领潮全国，当是中海

最近，全国楼市的热议话题，绕不开中海！

中海顺昌玖里单盘单日热销196.5亿，刷新上海乃至全国楼市纪录！这一前无古人的战绩，也一举超越了去年的全国单盘销冠，真猛！

复盘这次史诗级热销，我们发现他的巨大成功，可以归纳为：

（始于）地段+（强于）产品+（久于）服务+（融于）文化+（终于）圈层=屹立“金字塔尖”=中海顺昌玖里

现在，一谈到豪宅，通常是地段和产品两板斧，深入些则会强调服务。能做到这三点已基本达标，但欲成为城市封面，显然不够。

就像中海顺昌玖里，能超越一众对手，问鼎全国“盘王”，只靠地段、产品和服务吗？当然不是！其所传递的独树一帜的文化理念，才是引发豪宅买家圈层共鸣的深层次原因！

中海顺昌玖里跳出传统的营销模式，以文化策展为媒，让原址老物件“发声、讲述”老上海的繁华漪梦，顺势完成自己对土地和文化价值的解读，很大胆、很新颖、很成功。

有人说：“没有文化的豪宅，只能是建材市场”，这不算夸张。因为，豪宅市场经历过配置的快速提升期，已经步入了挖掘文化价值的新阶段，配置可以复制，唯文化永不过时。

北京顶豪圈，早已贡献了典型案例！

万柳书院的围墙，不显山不露水，却大有门道；紫辰院园区中的千年、五百年古树默默守护家族荣光；西宸原著样板间放了一个500万的鱼缸，据说坐鱼缸对面的客户都下单了……

从那些类似空间、相仿质感、常规细节的大多数中脱颖而出的题眼，正是“文化”。

一个封面的终极目标，一定是提升城市的文化穿透力，中海在这方面一直很有担当，他喜欢从城市角度长远出发，去思考和打磨。

接棒上海沸腾之势！2024年，中海，在南京又搞出了新意，这一次，文化先行！

众所周知，中海河西滨江G53项目去年9月拿地，至今已有6个多月，这么长时间，如果跑得快，都够开盘两次了，而项目刚刚公开城市展厅。

现在的市场，对多数房企来说：跑慢一步，就是万劫不复。敢慢下来，需要稳健实力、决策魄力、战略定力，三者缺一不可。

中海，就是这样的实力派。深耕南京21年，无论品牌，还是产品，或是业绩，亦或服务，中海都以实际行动，做到了有口皆碑。

尽管中海拥有雄厚的业主基础，在河西更是打造有中海凤凰熙岸、中海塞纳丽舍等老牌豪宅，G53项目还是决定跳出常规模式，做出新意！

过去的这6个多月，中海一直在研究土地和文化价值，努力做足品质内容的生产，或许，在中海看来，慢就是快。

中海，邀文化先行，从六朝古都的文化遗产富矿中汲取营养，将建康城的绝代风雅和隐逸洒脱，通过现代化转译搬到大家眼前。中海这次真好猛，之前，南京还真没房企这么敢！

出其不意，得看中海

“什么，中海拿了六朝‘剧本’？”

不少朋友，在获得中海河西滨江G53项目的信息后，纷纷发出类似疑问。

说起六朝，那可是云蒸霞蔚、群星璀璨：祖冲之推算出圆周率、碾压西方数学界一千载；王羲之的笔力，如龙跳天门、虎卧凤阙；谢灵运用游戏人生开创山水诗、独领天下才气一斗；陶渊明“采菊东篱下”，恬淡自得……

数学的缜密推算，文字的飘若浮云，山河锦绣的时代画卷、返璞归真的深思多元交织，您细品，这就是六朝烟水气，南京人的真性情。

出其不意，还得看中海！

中海与六组学者深度共创，开启“六朝文化探索”之旅，从建筑、景观、美学、文化、形象、传播等六大维度，构建独属于中海河西滨江G53项目的文化向心力。

如此阵容，在南京地产圈尚属首次！大咖云集，也注定了出手质量不低。

1、高定精神符号，开场即艺术

非定制，不豪宅！

经张雷教授、雷晓华女士的妙笔，中海河西滨江G53项目社区入口处，将“长”出精神符号，这是以钢结构为基底，高定13.4万块砖以像素点方式铺设的砖幕墙。

据说，外立面砖的颜色参考了石头城和南博曾展出的一块金砖，通过古法工艺特别烧制而成，镌刻了南京城独特的文化记忆。

于此同时，为了呈现上的尽善尽美，中海多次前往中国三大砖厂之一的宜兴定制，所耗费成本早已超过原定计划，但中海还在坚定投入。虽然目前我们还没看到最终成片，但仅凭“爱马仕严选”和如此这般用心程度，期待值便早早拉满。

2、溯源文脉，定制独特景观

朱育帆教授在查阅50万字典籍后，决定以金陵四十八景“鹭洲二水”文脉为主路线，结合南京古典诗词歌赋中的诗情、画意、音律，打造极具南京文化内核的景观体系。

“三山半落青天外，二水中分白鹭洲”，纵是李白也没想到，他的诗意阑珊，即将有了具象化表达！

前有中海顺昌玖里，查寻顺昌路百年前设计图纸，让文脉延续；后有中海河西滨江G53项目溯源文脉，定制独特景观。省流总结：中海，走心了。

3、美妙衔接，传承六朝文化美学

作为六朝文化研究牵头人，张鸿雁教授将帮助G53项目在各维度上更好地传承六朝文化美学。

从某种程度上看，中海，帮我们打开了一道衔接六朝文化的甬道。今天的我们，当然无法真正回到六朝生活，但可以让风雅持续“灌溉”心灵。

4、标注南京的海拔，与众不同的品牌主张

中海邀请管峻院长题写品牌主张，“标注南京的海拔”，豪迈洒脱的气场，狠狠共鸣了。

5、专属标识系统，真正细节控

参与南京青奥会工作、见证河西成长的马季老师，操刀项目的标识系统，以南京文化美学为源头，以沉静自然为感官体验，让设计融入在地文化。中海，也太细节控了。

6、产品纪录片，用声音定格美好

一听他的声，就会饿，还想家，他就是《舌尖上的中国》的配音李立宏老师。这次，中海将G53项目的打造过程完整记录，形成产品纪录片。

“半生闯荡，带来家业丰厚、儿孙满堂，行走一生的脚步，起点，终点，归根到底都是家所在的地方”，这是李老师无数经典声音中的一句，G53的业主将共享同一份感动。

愿意推敲、勇于打磨、敢于推翻、允许重来，这就是中海！真正的文化和艺术，不功利、不刻意、不喧嚣，却能赋予项目穿透时光的力量。

仅就文化这个层面看，目前南京还没有第二家能对齐中海河西滨江G53项目的颗粒度！

三大突破，果然很中海

有人问，中海花了这么多心思在文化挖掘上，产品方面会不会有所放松？

当然不会！舍得为文化投入，说明项目早已在产品维度做到了足够优秀。强辨识度的建筑表达、高浓度的场景交织、超尺度的空间革新，三大突破，当看中海河西滨江G53！

1、强辨识度的建筑表达

以石材+大面玻璃+铝板等材质构筑而成的外立面（外立面材质见案场公示），回应“石头城”，中海的高级不彰自显。石材斜切，打破矩形框的厚重感，取而代之的是一种灵动感，我愿称之为“骨相美人”。效果图很精彩，一起期待落地效果吧。

2、高浓度的场景交织

社区整体围合布局，开辟出南北约200米的超大中庭；约3000㎡专业会所（含下沉庭院）+10栋楼全架空（部分楼栋为1-2F双层架空），各种美妙的场景交织，将成为这里的日常。

3、超尺度的空间创新

好的产品，绝非单一审美，更重要的是空间对生活方式的设计。中海，没让我们失望，建面约200-385㎡的平层/高厅/复式产品，暗藏惊喜！

对标纽约soori high line的高厅大平层，被中海研究出来了！

既想收获大平层的阔绰尺度和舒适度，也想实现别墅的立体空间变化及挑空仪式感？现在，不是梦，是现实！

约6.6米挑高云厅设计（建面约270、300、385㎡户型标准层），令人震撼！

另外，据一手线报，精装方面中海也是有备而来，我就索性按下不表了。

目前展厅已经公开，现场即可“解锁”更多新信息。实景示范区预计最快本月就会与大家见面，好酒不怕等，知己不怕晚，一起屏息等待吧！

河西，南京的“高海拔”区域

花了大段笔墨剖析文化和产品，但解锁豪宅的首把钥匙仍是地段。

土拍，帮我们找到南京的“高海拔”区域——目前全南京12幅地价4万+的地块，无一例外，均在河西。

河西，凭什么？答案是：代言南京“高海拔”！

南京超一半200米+高楼落地于此。前不久，金融城二期约416.6米高楼封顶，代言南京新高度！

43座亿元楼宇，不仅是南京，放眼全省，也难有能对齐这个颗粒度的！

华泰证券、南京银行、小米科技、阿里巴巴等众多名企云集，其中，小米科技华东总部即将投用，雷军亲自坐镇招人，更是被热议。河西，正在变更好！

现在，用“上帝视角”审视中海河西滨江G53项目，瞬间秒懂这幅地的楼面地价怎么就闯进南京前三甲，属实是“让人心潮澎湃的城市封面，在此空风云际会”了。

映入眼帘的，既有高精尖产业释放的“钞能力”，也有ifc、河西德基等构建的奢品氛围感，还有长江川流不息，南京眼、双子塔等铺陈出盛世锦绣的画面，位置太好！

更为难得的是，这个项目不仅是区域内难得的大地块，内部景观更恢弘，而且西、北侧被市政绿廊包裹，同时又与国际友谊公园很亲密，平添一份惬意。

我在想，如果G53这幅地不是中海拿，会是一个什么状态？

底子这么好，相信它的产品和服务应该不会差，但是否会成为豪宅“大众脸”也未可知。但中海，跳出常规模式，以文化先行，标记南京的海拔，这就很有新意了。而如此有灵魂的项目，怎么不值得我们投以强烈关注？

后排提示，中海河西滨江G53项目会客厅已经公开，目前中海江湾境营销中心，可找置业顾问杨少源，了解更多前沿信息。

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