“能交付就不错了，你还指望能有多好”

最近，板桥地标大盘——宝能翡丽河滨在延期7个月后，终于迎来了首批交付，业主们炸锅了！

在经历开发商暴雷、项目停工、复工风波后，如今小区交付品质怎么样？为何遭到业主吐槽？我们也前往宝能翡丽河滨进行了现场实探。

现场实探！延期7个月终于交付！板桥地标大盘实景曝光

宝能翡丽河滨位于板桥新城，紧邻板桥河，打造14座高层住宅以及配套商业，是南京知名大盘。项目一期5栋住宅（1、2、3、4、5#）2021年开盘入市，原定2023年8月31日交付。

(项目楼栋位置及户型分布）

后来因为开发商暴雷，建设资金受到影响，导致项目工程进度落后。后来在雨花多部门的介入和推进下，项目一期房源终于在延期7个月后，正式迎来交付。

从开盘到如今收房，业主已经苦等了近3年时间，本来拿房是件高兴事，为何业主们却吐槽不断，直呼：心都凉了！带着疑问，我也前往宝能翡丽河滨小区现场进行了实探。

宝能翡丽河滨与宋都柏悦府一路之隔，后者去年已经交付，对比来看，外立面有较大差距，宋都柏悦府的外立面颜值更高，更具有高级感。

小区二期目前外立面还是水泥钢筋，与一期已交付的形成强烈对比。对于业主来说，未来开窗看到的还是一片工地，感受度自然受到影响。

小区大门也挂上了红灯笼，营造交付的仪式感。进入大门后，铺设了红地毯。

我看到还有工人在进出，两侧的乔木较为光秃，一路走进小区，发现整体绿化尚可。

乔木与灌木搭配，营造多重景观，但是也出现草皮见土的情况，虽然正值春季，但是小区内看不到花的踪影。

地面设计了蓝色跑道，但是已经褪色。

单元楼前的建筑垃圾还未完全清理，电动车也停放在门口。

入户大厅做的还是比较气派的，空间大，配置了吊灯，大理石地面等，彰显品质。

不过，电梯间公区的卫生保洁不到位、电线裸露，叠加近期下雨，整个楼道地面沾满了泥污。

楼梯间的施工较为粗糙，同样存在卫生保洁不到位，楼梯上都是厚厚的灰尘。

小区是两梯四户，一部电梯对应2户，2户也是相邻，门庭空间尚可，每户入户门也配置了挂钩，但是同样是积满灰尘，地面还有白漆。

门锁上的包装袋还未拆去，也反映出交付的仓促。

随后，我也进入了小区的地下车库，车库卫生条件堪忧，地面还有很多垃圾。车库顶部管道裸露，也没有封起来，整体来看，确实一般，与一些星空顶肯定没法比。

“哎，几百万买的房子，现在交付成这个样子”，在实探过程中，我碰到了一位中年男士，他告诉我自己并不准备收房，“落差真的太大了，比想象中的还要差”。

与此同时，另一位来收房的业主安慰他，“能交付就不错了，现在你还指望能有多好，没有大问题就收房吧”。

据了解，宝能翡丽河滨2021年5月首开，项目主打户型建面约93、120、132㎡，当时开盘销许均价在2.5-2.7万元/㎡。截至目前已入网5栋住宅共503套房源，未售195套，去化约6成。

根据此前定位，项目打造全龄段生活社区及新中式八重园林景观，自带约1.78万㎡的社区商业，但是从目前首批交付来看，兑现度不高。

（宝能翡丽河滨鸟瞰效果图）

值得关注的是，宝能翡丽河滨二期9栋住宅还尚未入市，从现场来看，不少楼栋已封顶，但是依然是钢筋水泥，工地也是一片寂静，未看到工人的身影。

其中，小区东侧沿街商业，目前建筑材料还杂乱地堆放在工地，部分已经生锈，何时建成投用尚不得知。

早在2022年12月，我们就曾关注过宝能翡丽河滨的项目进展，当时雨花台区住房和建设局给出回复：宝能翡丽河滨因为开发商资金紧缺等问题，二期未售楼栋进度缓慢，部分班组停工。

不过，官方也明确这个项目已被列入全市保交楼重点项目之一，因此，我们也期待在“保交楼”政策的推进下，这个项目能够早日建成。

南京一批“困难盘”迎来交付！业主喜忧参半…

保交楼、保民生、保稳定。2024年以来，高层会议多次重申，恒大、碧桂园等一批困难房企也明确表态，保交楼是当下的重中之重。

过去一年来，在多部门的共同努力下，我们看到很多暴雷房企在南京开发的楼盘陆续开始交付，业主们终于拿房了，悬着的心终于放下了。

据不完全统计，2023年以来，南京已有21家“困难盘”迎来交付，涉及房企包括：正荣、宝能、荣盛、恒大、世茂、融创、上坤、苏宁、启迪等。

房子虽然拿到了，但是业主们也是喜忧参半。收房问题一大堆，到底应该怎么办？

收房过程中会遇到哪些问题？对于买房人来说，哪些问题应该被重视？尤其是精装修交付的楼盘，收房有哪些诀窍？我也咨询了专业验房师。

据验房师介绍，楼盘交付过程中的验房，应该着重关注3个方面。分别是使用功能、观感、以及成品保护。

使用功能方面，需查看是否存在渗漏、墙体是否歪斜、墙纸墙布、地板拼接等；

观感方面，检查墙面是否平整，有些墙面不平整不容易被发现，但如果光线充足，或者开了射灯，墙面不平整就会立马显现。

成品保护方面，看交付的时候业主看到的窗户、门、橱柜等是否有破损、过道踢脚线以及房间放衣橱的地面和墙面，是否有发霉现象。

收房哪些地方必须“挑刺”？没有十全十美的房子，房子是人工建造出来，存在瑕疵的现象在所难免。对于买房人来说，应该如何“抓大放小”？

验房师建议：重点关注功能性问题，这直接影响居住生活。比如渗漏、洗衣机柜放不进洗衣机等家具使用不合理等。

可以“放小”一些观感性的问题，通过快修就能解决，不要因小失大。比如墙面污染、开胶，限定时间让开发商整改即可，过度纠结这些问题，可能会影响自己的入住时间。

值得一提的是，消协还建议：一般来说交付有三件是必须要具备的：①竣工验收备案表；②住宅质量保证书；③住宅使用说明书。这三个必须向消费者提供原件，而且原件、房屋实测面积的明细、复印件及盖章都必须公示，建议购房者一定要先验后收，不能按照开发商的要求先收后验。

另外，针对开发商延期交付，消协也建议：购房者一方面应该搜集开发商延期交付相关证据，另一方面保留关于延期交付造成额外损失的证据，比如在外租房的租金等。

延期交房的赔偿在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，就应该按照购房合同来执行，在签订合同时，有开发商会故意将赔款金额定得很低，这时买房人要提前指出。

写在最后：

信心比黄金更重要，保交楼是提升楼市信心的关键。根据住建部发布的消息，截至2023年年末，350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。随着房地产融资协调机制的建立，困难房企得到支持，相信也会加快旗下项目的交付。