就在过去的一年里，南京楼市的产品力史无前例的、真正的站了起来，一举甩掉了这么多年南京没有“好房子”的大帽子！无论在河西滨江，还是城东，上市的几个标杆之作，即便是放到长三角，哪怕放到全中国都相当有份量！

在与众多竞品的比拼中，在品质内卷已经几乎“卷无可卷”的情况下，如何突围而出？一个能让城市，让业内，让客户能留下“记忆点”的作品，就显得非常重要了！

毕竟，南京现在不缺顶豪，美丽的皮囊千篇一律，有趣的灵魂才是万里挑一！

经历了180天的打磨之后，河西备受瞩目的纯新盘中海河西滨江G53终于首次正式发声。这一次，中海邀文化先行，在南京楼市刮起了一阵“文化先行”风潮，带来一座能代表南京“城市记忆点“的好作品！

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就在上周三，700多名富豪齐聚上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里售楼处，上演了一场激烈的抢房大戏！中海·顺昌玖里最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿的成绩刷新中国楼市开盘记录，中海的强劲实力再次被印证！

去年9月，南京第六次土拍，河西南G53地块引来10多家房企疯抢， 经过59轮的激烈竞价触顶，最终被中海地产收入囊中，成交楼面价高达43253元/㎡，成为全南京第三高价地项目！

也因为是中海，河西南G53地块被南京楼市寄予厚望！

众所周知，中海2003年进入南京 ，是最早一批进入南京的品牌房企。这个“人狠话不多”的低调实力派，凭借着突出的品质、口碑、极致用心，在楼市动荡期，硬生生地走出了独立行情！

对于河西滨江G53地块，中海也是带着想法来的！作为南京中海2024乃至未来很长一段时间投入精力极大的一个作品，从拿地开始中海就在思考，如何打造一座能代表南京“城市记忆点“的好作品！

如今，放眼南京豪宅市场，对于纯粹200㎡以上的高阶社区，基本都已经形成了一套固有的模式：先入为主得伴随一套“固有的设计大师团队”，然后各种高端产品的堆砌。但事实证明，这样的产品并不一定能打动人心，更需要的是融入自己的思考、打造出有自身辨识度的产品。

正如江苏省房地产经济学会理事、南京楼市资深评论员陈诚老师所言：没有千篇一律的作品能让人百看不厌，只有妙想天开的变化能让人耳目一新。

这一次，中海有不同的思考，他认为先行于设计的，是一家专业成熟开发商对于“文化性”的思考。中海对待这个项目更像是在创作一部富含文化底蕴的艺术作品，每一个设计元素都是精挑细选，承载着深厚的南京人文内涵。

南京，六朝古都，而六朝在不到400年的时间里，为中国乃至整个东亚留下了浓墨重彩的一笔。

那是一个“风雅“的年代，日本知名学者川胜义雄曾评价道，“中国六朝与西方文艺复兴有异曲同工之妙，且早于西方一千年”。

六朝时期形成的美学观、建筑观、自然观、生活观等，作为一个能代表南京“城市记忆点”的好作品，需要关注和承接。

说干就干！于是，中海有了一个“冒险”的想法——先于一众设计大师，率先在项目上与学者进行“文化探索”上的深度研究，共同创造一个为南京定制、赋新六朝美学与生活方式的璀璨作品，前所未有！

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好的作品应该不只是产品的堆砌，更多的应该是艺术文化与生活的交互共生。

因此，中海·河西滨江G53特意邀请六位文化挚友，他们分别在建筑、景观、美学、文化、形象、传播六个维度为G53提供文化作用力，强强联合，备受瞩目！

在张雷教授看来，建筑师有责任重塑文明并且拓展文明的边界。建筑是文化的载体，而建筑师则是将日常的经验和感悟，用富有仪式感的方式塑造场所精神，让体验者看到更好的世界。

在为河西滨江G53创作精神符号建筑时，张·雷老师以钢结构为基底，高定13.4万块砖以像素点的方式铺设砖幕墙，这是行业内的勇敢极限挑战，只为赋新南京六朝美学，让人们重拾风雅的生活文化。

朱育帆教授在多年的理论研究与设计实践中，坚持以文化传承为己任探索中国特色的景观设计的创新之路，形成了对中国现代景观设计独特的体会与感悟。

朱教授为河西滨江G53量身定制文化景观方案，源于他汲取传统文化韵味设计景观；以南京城市源头“天下乐·鹭洲二水”为原点，结合南京古典诗词歌赋中的，诗情、画意、音律，创造出极具南京文化内核的景观体系，让文化之美，用场地的方式触达人心。

出版学术著作30多部，有城市文化资本论四部曲。2002年出版《城市形象与城市文化资本论》（45万字）、2010年出版《城市文化资本论》（75万字）、2019年出版《城市文化软实力与文化资本论》（40万字）、2024年出版《中国城市文化资本论》120万字。获得江苏省政府哲学社会科学一等奖二项，二等奖四项。

“城市文化资本”概念一经提出，就得到了学术界和社会的广泛认可。所谓“城市文化资本”，是指具有垄断性、唯一性、历史性和规模性的文化设施和景观，将“城市文化资本”挖掘再造，形成城市名片，成为城市的核心竞争力。

河西滨江G53特聘张鸿雁教授为文化顾问，以严谨、专业、精确的学术态度，帮助G53在各个维度准确的传承六朝文化美学，让人们可以以现代化的方式，再一次享受到六朝时期的生活方式，人文哲学与处世态度。

推广，是河西滨江G53被市场认知的第一步，也是传递文化内核的第一步；特邀管峻老师，为河西滨江G53题写品牌主张，以书法名家的文化厚度与艺术笔力，赋予G53超脱世俗的文化内涵，让美学、文化这一灵魂，从一而终，始终贯穿。

特邀马季老师，为河西滨江G53打造标识系统，以南京文化美学为源头，以沉静自然为感官体验，让设计融入在地文化，并通过设计让南京文化再一次激活，成为人可以感知的一环。

李立宏老师的声音我们再熟悉不过，河西滨江G53特此邀约李老师为G53产品纪录片进行解说配音；以他富有诗性的语言、带入故事的表达方式，传递G53打造过程中的点滴故事，让李老师的声音再一次带我们体验独特而诗性的文化之旅。张雷、朱育帆、张鸿雁、管峻、马季、李立宏，六位G53的文化挚友，他们以丰厚的学识，严谨的学问，脱俗的创造力为河西滨江G53各个维度付诸实践，让赋新六朝美学的项目宗旨成为现实，与中海一同，创造一个高度理想主义的精神栖所！

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不得不说，中海河西滨江G53项目真的非常有想法，给南京楼市带来不一样的惊喜！

据了解，项目将打造10栋23-24层现代高层住宅，共430套房左右，总价预计1000多万起步。

值得一提的是，中海河西滨江G53项目是新规后首批应用挑高规定的大平层产品，产品打造上非常有想法，亮点十足！

项目所有楼栋的首层全部架空。一楼打造一整层的纯架空层空间，架空以景观架空为主，其中复式产品的楼栋打造1-2层的双层架空大堂设计。

产品方面也将颠覆传统，项目主力户型约200-385㎡。一般高端住宅只有3-3.5米的层高，而项目建面约270㎡以上户型的餐客厅，局部挑高层高达到约6.6米，几乎全落地窗户配置，令人期待！而重磅打造的385㎡产品，将打造为“跃层复式”户型。

这是去年10月南京出台提升住宅品质新政后的一次大胆尝试，打造终极高端改善居所！

外立面上，项目将使用大面玻璃和铝板等，设计采用竖向经典分割手法，营造几何美感，形成了与周边竞品“弧形立面”的区隔美感，几乎全落地窗配置，颜值非常高，质感十足！

景观方面，项目整体占地约4.4万㎡，带有约20000㎡纯正围合式中央景观花园，项目西侧约3000㎡的市政绿化，以及约3000㎡艺术会所（含下沉庭院），打造精神生活“第三空间”，改善属性拉满！

如今，中海河西滨江G53项目还未上市，就吸引全城目光！

据最新消息，目前中海河西滨江G53项目河西会客厅已经开放，地址位于中海江湾境售楼处，感兴趣的朋友，千万不要错过！

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文章来源:陈老师说楼市，侵权必删