而另一方面，最近南京房产局交易大厅人满为患，二手房市场交易量暴增。

根据南京网上房地产数据，3月南京二手房成交量达8563套，较比2月涨了约86.6%！

不是说买涨不买跌吗？为什么房价跌了之后这么多人买了？

这是因为一批购房人开始买房“生活”了，房价下跌虽然让很大一部分房产失去了投资属性，但同时也让大家有机会弥补当年高房价的遗憾。

你在高房价时期都有哪些遗憾呢？

学区房下跌，圆梦“拉力琅”

近年来，南京学区房热度大降，购房人也终于有机会对着一线学区房出手了，毕竟大家都曾幻想自己的孩子可以就读拉力琅、29中这些顶尖名校。

今年的3月南京大批头部学区房虽然看房热情依旧高涨，但老破小们的价格都不再躁动。

力小+29中的仙霞路小区，3月初新成交的一套61.66平两房，成交单价62440元/㎡。

要知道，在2021年学区房高峰期的时候，小区差不多面积的房源单价都是超10万/㎡！

树人小学+树人中学的新河一村，最新成交的一套61平小三房，成交单价5.4万/㎡左右。而就在去年，小区相似房源成交单价还在6.5万/㎡。

科睿小学+汇文中学的佳和园，近期成交的一套50平单室套，成交单价不足5万/㎡。但是在2021年，小区类似房源，成交单价超8.8万/㎡。

对于一些二线学区房来说，价格更是直接腰斩：

最为典型的就是南师附小的沙塘园，3月11日成交的一套37.29平超小面积房源，成交单价3.3万/㎡。

而在历史成交里，2020年小区此类超小面积房源成交单价冲破过8.2万/㎡，4.9万/㎡的差价，直接跌去了超一半！

再比如银城西堤国际和万科光明城市，这些学区房曾经成交价都要5-6万元/㎡，现在成交价只要4万元左右/㎡。

虽然如今很多学区房已经连保值都谈不上了，但对于有着“名校梦”的家长来说，现在确实是个圆梦的机会。

核心区下跌，圆梦“两代居”

很多人通过自身努力在河西买房定居，但是你的父母呢？你老婆的父母呢？你的子女呢？你的兄弟姐妹呢？

对于很多家庭来说，以前再为家里的老人添置一套核心区居住条件较好的二手房，是比较困难的，“两代居”就是一个难圆的梦。

但如今房价下行时代终于有了这种可能性：

3月15日，河西南佳兆业城市广场三期的房源，成交了一套建面约87㎡的小三房，总价310.8万元，成交单价约35770元/㎡，直接跌回开盘价！

要知道项目2021年，差不多面积的成交单价还能突破7万元/㎡，2023年的约86㎡户型单价也能达到5.6万元/㎡。

当然这种成交并非个例，2024年开始佳兆业城市广场三期已经有多套单价3万+/㎡的成交记录！

除去南京的核心，江宁的百家湖近期也有不少二手房小区降价出售，成交单价都在2万+/㎡，要知道这个区位可是江宁人心中可是相当于南京的新街口，是中心的中心，新房市场也相当火爆。

核心区二手房价下跌，让南京人的“二代居”变得更加可行，今后周末不用开车回家看父母，直接走下楼就能一起打麻将，生活也是相当惬意。

郊区下跌，圆梦“大户型”

过去很多人想要买个有健身房、舞蹈房，或者是有院子可以养鸡、有大阳台可以养花的房子。

但是考虑到工作、生活、保值的需要，你很难在核心区买这样一套足以实现人生梦想的大户型，可下跌行情下就不一样了。

对于房价大片腰斩的郊区来说，现在的购房人可以大胆在其中选几套居住条件适宜的大户型。

因为房价普跌的时候，每套房子都有100-200万的下跌幅度，反正钱已经挣不到。

就算跌幅没那么大，从利率的角度来算，如果房价下跌的很快的，5%利率都挣不回来，那对于购房人来说就是亏的。

但是人的这一辈子是时间是有限的，黄金年龄可能也就在40-60岁，60岁之后再去换房可能就折腾不动了，就算换到中意的房源，可以享受的时光也不多了。

这也是为什么很多一线城市购房人要顶着房价下跌，卖掉核心区房源去买一套郊区大户型，越来越多购房人选择“活在当下”。

所以你在高房价时代留有多少遗憾，你会在这段时期选择“圆梦”吗？欢迎在评论区留言讨论~

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