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今天有两个数据很猛，简单聊聊。

1）关于房价，南京二手房卖掉18755套，这个消息被疯传了。这才不到3个月的时间，几乎可以说是爆发式成交。

2）关于人口，截止2023年12月21日，南京市域实时人口达1353.77万人。

文章不长，就基于这两个数据来聊聊。

首先说房价。

说真的，南京现在很多新房、二手房都是人，造就了很多的“南京现象”。而且这样的数据，并不是今年才有的。2023年，南京新房成交约5.23万套，二手房成交量99353套（含高淳、溧水）。

上周南京卖掉2169套二手房，成交还在大涨！

南京的二手房成交量非常高，这背后说明了楼市的流动性和健康成熟程度。二手房是活跃的，更市场性的指标，更能反应真实市场。当然，买房的人多，卖房人也多。我昨天一下加了几十个房东，要“粉丝卖房”，非常急切。有的是抛售、有的是要换学区、有的是改善置换，都很急。

为什么数据这么猛？

我接触到房东一致认为：就是以价换量，想卖房就得放价。当然，如果不想亏，自然也可以不降，扛着！过了这个周期。

二手房如此，新房也一样。南京许多新房也在放价，特价房、特惠价很多。这个博弈的过程中，肯定是有损失的一方的。当然，也有的开发商新房选择不降价，扛过这个周期。

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但换一个角度来想，南京的房价是不是变得越来越友好了呢？

以贝壳搜索来看，现在整个南京所有小区里，单价5万以上的高端改善小区只有74个小区（去掉一期二期类似的），实际不到70个。横向对比一下：

也就是说全市单价5万及以上的小区，俗称“贵的小区”不足70个。

反之，2万的小区越来越多，还是一些居住方便、配套丰富的区域，曾经3万4万价的房子现在也才2万3万。“高房价赶走南京年轻人”的调子早就不复存在。

说直白点，南京早就砸碎了“高房价”困境。

况且，许多区域刚需房的“品质”也很多。比如桥北区域1万多的房价，100多万的总价，区域内部靠着地铁、商业、学校，离主城也近，几乎成了“刚需容器”。

学区房，别急啊。龙江此前一些名校学区房也变得“亲民许多”。很多买房人也清楚：未来的收益不见得能跑得过品质楼盘。说穿了，南京学区房向消费品靠拢，消费品大多不太保值。

可这样的价格，对于南京学区房家庭来说，“对比之前，小户型这真的谈不上很昂贵”。

这个时候我再说说人口数据。

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最近南京人口，实时达1353.77万人。

这是个实时人口，并非常住人口，南京常住人口是954.7万人。

所以，怎么抢人是关键。

先是收入方面，从全国对比来看，南京的人均GDP和人均可支配收入以及市场招聘平台的收入等综合来看，南京在全国都是靠前的。

而房子呢，几乎是讨论的重点。

对想留在南京工作生活的年轻人和年轻家庭而言，如今是“丰富的南京城市资源+较低的价格门槛”。而刚需小区，价格已经低于1-2万的价格，太具有诱惑力了。毕竟南京是全国GDP前10的城市，且历史/资源/教育都是顶流。

过去，很多人都认为是高房价劝退了南京各大学的毕业生，现在南京房价（新房、二手房）变得亲切友好。那么，更多的人才/年轻人/重视教育的家庭就不会因为“高房价”而离开。

同时，也砸破了南京“高房价低收入”的固有印象。

况且，南京也是品质卷王，房价有性价比且品质更高，你觉得呢？

离开还是留下？

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