组合拳1：据江宁市政府官网发布，江宁区部分拆迁居民拿到安置房票后，可选择特定商品房安置。此前江宁滨江鲁能硅谷公馆和中北三盛·汝悦铭著2大楼盘，已成功安置248户居民。网传中海观山樾、苏城凤溪苑楼盘，部分房源也可进行房票安置，其中凤溪苑可供应近150套房。

组合拳2：南京安居集团出台以旧换新政试点活动，首批试点2000套新房，目前已吸引超3800组置换家庭报名。

组合拳3：除了楼盘推出优惠价等常规手段外。南京某楼盘为去库存，一次性将剩余房源约2000多套，打包抵押给供应商，目前这批房源在陆续网签，助力去库存。

目前南京全市商品房库存量68270套，今年已成交8264套新房、认购3584套新房。南京这3大组合拳有望助力去化超4000套一手房，数据的确可观。

组合拳1：江宁安置房房票，可换购江宁2大商品房

这两天，南京江宁爆出一张网传通知单。江宁新华社区拆迁安置房票，可以选择商品房进行安置。该小区拆迁居民，在拿到房票后，可以选择在中海观山樾或苏城凤溪苑，这两家新房楼盘进行安置。（最终以官方消息为准）

本通知具体内容如下：

为了让拆迁未安置居民有多元化选择安置途径，经高新区与开发商沟通协调，拿出2出商品房进行房票安置，分别是中海观山樾、苏城凤溪苑，房票安置采取自愿、公平、公开原则。

中海观山樾，户型有：89、106、116、130㎡

苏城凤溪苑，户型有：65、89、128、142㎡

咨询时间：上午8点半-11点；下午2点-5点。

咨询登记截止时间：2024年5月20日。

根据网传的一份房票安置房源及价格中显示，本次拟安置地块评估价格：高家边片区约14900元/㎡，横岭片区15900元/㎡。

本次可置换商品房销售价格：中海观山樾精装高层26500元/㎡，精装多层27500元/㎡，毛坯价格各便宜2000元/㎡。苏城凤溪苑精装30020元/㎡。

要知道，中海观山樾跟苏城凤溪苑，都是江宁大学城板块品质不错的新房楼盘，目前均是现房状态，这样的房子做拆迁安置，放在过去简直不敢想。

中海观山樾位于江宁方山板块，是小高层、洋房产品，建面约130㎡户型是8-9层洋房，产品稀缺。

凤溪苑地处江宁大学城板块，紧邻地铁1号线南京交院站、文鼎广场、江宁体育中心，配套非常成熟。

现在，相当于用拆迁来去库存。将拆迁诞生出来的购买力，往商品房上引导。这样既能帮助新房去库存，解决开发商资金压力。也能让拆迁居民住上更好的房子，改善生活。

据江宁区人民政府网站发布，去年在江宁城建集团助力下，江宁区分别在去年8月、12月，启动两批次房票安置选房工作，首批房票安置涉及淳化、横溪、谷里三个街道的1095户居民，城建集团、江宁开发区、上坊建设等单位提供安置房源1096套。

第二批参加房票安置的涉及横溪、谷里两个街道的664户居民。城建集团、国资集团、麒麟科创园、上坊建设等单位提供房票安置房源共计655套，涉及7个小区，包括安置房和精装修商品房。

今年1月初，江宁滨江开发区率先启动商品房房票安置，248户搬迁过渡户参与选房，为全区市场化商品房定向安置模式先行先试。

据了解，本次房票安置为原计划在新铜花苑七期和八期进行安置的居民，共248户居民意向参与房票安置。本次商品房房源由鲁能硅谷公馆和中北三盛·汝悦铭著两个滨江区域商品房项目提供，共计701套现房供群众自主选择。

组合拳2：南京以旧换新新政火爆，2000套房吸引超3800人报名

就在4月27日，南京的以旧换新政策也来了。一次性供应2000套房源，截至5月5日18：00，南京“以旧换新”活动累计有超3800组买房人咨询！（数据来源：案场统计）

本次以旧换新政策重点如下：

1、首批试点2000套，额满为止。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据

2、存量住房范围：南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等

3、可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。

4、目前，可供置换的新房楼盘包括：河西中部顶级豪宅颐和天晟府、河西的颐和铂樾府、颐和云台源筑、颐和源璟花园、枫璟雅园；南部新城的云萃府；江北的颐和铂岸江璟；栖霞的颐和缦山府、颐和四季府等，可供选择的区域和楼盘众多。

房票安置加上以旧换新政策双管齐下，应该能刺激出不少的购房需求，对于消化存量住房有重要促进作用。

组合拳3：南京新政生猛，点燃新房市场，单盘销售爆发

近期，中央定调，南京救市大招频出：限购全面放开、房票安置、公积金新政、以旧换新等，前所未有的购房宽松环境。在刚刚过去的五一小长假中，有人出门观人山人海，有人默默来南京买房，新政后五一南京不少楼盘热度爆表：5天狂卖58套、54套、5亿元、1.86亿元、1.5亿元……成绩亮眼。

南京某楼盘为去化库存，将剩余大约2000多套房源，全部抵押给供应商，目前部分房源已在上传网签中，帮助减少新房库存量。

在政策端，南京也在密集出台新政。这是4月以来南京出台的楼市新政，十分密集，可见官方对于提振楼市信心也在大力行动：

1、4月3日，秦淮区发布房票安置细则：用房票购买商品房最高奖励5%。【重磅利好！刚刚南京紧急出台新政！楼市即将变天】

2、4月7日，栖霞区房票安置细则出炉，购买商品房最高奖励10%，是秦淮区的2倍。

3、4月7日，浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万。

4、4月12日，江宁区发布楼市新政，针对今年在江宁区购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人。给予实打实的购房补助、人才补贴、餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券、购车抵用券等。

5、昨天4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，文件显示，南京进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

6、4月26日，六合区发布房票安置新政，最高给12%补贴，力度生猛。

7、5月1日，南京市公积金官网发布新政，支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款。南京缴存职工在南京都市圈9城购买自住房（常州、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城），享受住房公积金提取同城化待遇。

8、5月8日，网传南京公积金政策再次放宽，即日起，非南京户籍的申请人申请贷款时，不再收取居住证明。

如今的南京，已然变身房价友好型城市！作为江苏省省会、中国东部重要的中心城市，南京常住人口960万人，实时人口超过1300万人。南京已经彻底撕掉了高房价标签，变成房价友好型城市。有中介透露，由于南京二手房市场遍地黄金，现在很多苏北、安徽等地的土豪，趁着南京房价跌到谷底，正在南京抄底买房。

目前南京已经全面解除限购，各类政策都很友好，昨天还出台新政，只要在南京买房就能落户！附上最新购房政策，供大家参考：

以上是南京打出去库存组合拳的最新消息，你预计到什么时间，南京新房库存量能消化到位？欢迎留言讨论。

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