中国房价行情网最新数据显示，南京全市二手房成交价29372元/㎡，环比上涨3.28%。是全国房价排名前10的城市中，比较少的环比上涨的城市。

要知道，南京是这轮行情下，最先一批房价下跌的城市，在此之前已经连跌14个月，本次止跌或许是个转折点。

值得一提的是，跟南京同样在本轮行情下超跌严重的深圳，目前房价也开始止跌。

就在上个月，知名地产人杨红旭，发布一组数据，展示南京房价泡沫指数，同时指出南京房价泡沫挤完了。

而前期房价在全国市场相对稳定的上海和杭州，目前还在补跌中，水分还没有挤干。另外像2023年全国最抗跌的城市成都，最近房价开始加速下跌。

其实说到底，大家都在挤泡沫，只不过有些城市来得早些，有些城市来得晚些。

图片来源：老杨地产逻辑，发布于6月5日

连跌14个月，南京房价终于稳住了

这轮行情下，南京房价明显超跌，出乎很多人意料。在连跌了14个月后，南京房价泡沫终于挤完，稳住了。

再细分来看南京你各个区域的表现，目前建邺、雨花台区房价回调比较明显，当然这两位也是前期跌幅相对比较大的板块。

再分到各个小区来看，目前河西部分小区车成交价也明显上涨，比方河西南天鹅堡：

河西中部江湾城三期：

南京二手房成交凶猛，领先一众城市

今年上半年南京二手房市场很抢眼，成交49525套房，环比上涨15.2%。

放在全国重点城市来看，也是非常可观的。从中指研究院统计的相关城市二手房成交数据来看，南京二手房成交明显高于苏州、杭州、甚至一线城市深圳。

表：一线城市近期市场表现

数据来源：中指数据CREIS

表：部分重点二线城市近期市场表现

注：6月统计范围为1日-25日，上海二手房为商品房口径，其余均为商品住宅。

数据来源：中指数据CREIS

不过我爱我家数据显示，今年二手房市场以刚需为主，300万以下成交占比超8成：由于均价持续回落，总价段整体也有明显下移，300万以内成交累计占比达81.2%，环比增加9.1%，其中100-200万占比最高，成交比例达43.2%；高价段占比均有不同程度减少。

户型选择上，市场依旧是中小户型成交居多，90平以内面积段成交占比达62.9%，其中60-90平占比最高，达到39.9%

当然以刚需为主的二手房市场，不止南京，上海、杭州、广州等也是同样的。

上海在过去一年的二手房成交中，老破小是最受欢迎的，抢手程度甚至不亚于黄浦江边豪宅。太平洋房屋数据显示，今年1月份，上海230万以下的房源成交6489套，3月份成交8760套，增长率近35%。面积段在50㎡以下的房源，也从2107套增至2880套，增速达36%。过去几年，上海300万以下的房子成交占比都超过了60%。

杭州也是，今年4月杭州市区共成交二手房8402套，成交数据中最抢眼的是市区的老小区。杭州我爱我家数据显示，面积60-90㎡占比最多，超过40%。成交价200万以下房源，占比最多。还有杭州媒体报道，有成群结队的北上广深客户买走了至少十多套老小区的房子。

总体来说，2021年开始市场下行，南京很多区域房价跌了30%，当然也有跌幅近50%的，性价比确实很高，吸引了不少买房人在二手房市场抄底。

南京1000万以上新房成交275套，排名全国第11

再看新房市场，今年上半年南京新房大概成交1.4万套左右，相比去年同期下滑比较多。（下图2024年1-6月数据截至6月26日）

今年南京新房成交明显现象：以大幅优惠盘为主。像万科朗拾雨核、保利燕璟和颂石林云城、云漾滨江、南门望府、威尼斯水城等等，全部进入了南京销量榜前20。

克而瑞数据显示，今年南京上半年1000万以上新房成交275套，在全国排名第11位。

而去年全年南京1000万以上新房成交是1334套，相比之下下滑严重。当然有两个主要原因：一确实不好卖了；二价格下跌，很多原本可以达到1000万的房子，打折之后也就没那么多了。

以上就是本文的全部内容，你觉得南京现在能买了吗？欢迎互动留言

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文章来源:南京楼市情报，侵权必删

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