有业内人士点明，杭州放开限购有重要的信号意义，因为成都是楼市成交第一城，杭州则是中国地产第一城，这几年不论是土地市场还是交易市场，热度都非常高，不亚于深圳。因此，成都和杭州纷纷放开限购，背后传递的信号十分强烈。

刚刚，南京官方数据发布，五一小长假期间，全市商品住宅成交均价2.7万/㎡，环比上涨7.5%！与此同时，南京五一期间二手房的交易套数和面积也都同比增长，成交均价同比上涨6.7%！

01.

杭州放开限购！

全国楼市进入去库存时代

就在这一年多时间里，全国各地发布了松绑限购政策超过80次！随着今天起，杭州、西安全面取消限购，目前，全国已经只剩6个主要城市还存在限购，分别是北上广深，以及天津、海南，另外珠海的横琴区域还限购。而此前一线城市也陆续进行了部分限购条件松绑。

尤其值得注意的是，此次杭州新政中提到，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

也就是说，不管你手上的老房子能不能卖出去，只要挂牌出售，再买新房就能享受首套房利率，这也是一大创新。（杭州主城四区二套房贷利率4.25%，首套房主流房贷利率3.75%）

中原地产首席分析师张大伟认为，杭州的房贷政策已经是历史最宽松，甚至比2014年至2016年不限购期间还要宽松。

这一轮楼市调整期，不少城市的房价都已经跌回好几年前，甚至出现明显超跌，家庭资产缩水，让不少中产十分苦闷，比如南京，被誉为宇宙中心的河西，此前房价飙到7万多/㎡，现在3万多、4万多/㎡的二手房遍地都是捡漏机会，几乎腰斩。

而各地因断供而被法拍的房子也多了起来，这也让不少人选择持币观望，迟迟不敢出手买房。

国家统计局数据显示，截止3月末全国商品房待售面积约74833万㎡。这一数字，已超过2015年的71853万㎡历史高位。时隔九年，楼市重新回到2015年高库存时代。

好在，最近这一个月来，全国救市大招狂飙。4月30日，中共中央政治局会议，对房地产首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的要求。同日，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，从土地供应源头上，控制城市库存。

这意味着，新一轮楼市去库存开始了！

这才有了各地出台以旧换新政策、减少土地供应量等举措，背后的逻辑，都是为了去库存！南京在这件事上，卓有成效，尤其以旧换新政策，被央视重点报道！

02.

短短一个月时间

南京密集出台11大楼市利好政策！

短短一个月时间，南京陆续迎来10多条楼市利好政策！尤其是以旧换新+房票安置+公积金9城互认互贷，这一套组合拳下来，极大刺激了大家的买房意愿。据内部消息，最近南京二手房库存量也降下来了。

南京这一个月以来，动作频频，救市效果显著：

4月3日，秦淮区发布房票安置细则：用房票购买商品房最高奖励5%。

4月7日，栖霞区房票安置细则出炉，购买商品房最高奖励10%，是秦淮区的2倍。

4月7日，浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万。

4月12日，江宁区发布楼市新政，针对2024年在江宁区购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，给予丰厚补贴。

4月25日，南京市城乡建设委员会印发《南京市住宅品质提升设计指引》，对新建住宅的层高设计、户型设计、立面设计、房屋质量等有全方位升级要求。指引适用于南京市新建商品住宅的设计，其他住宅项目可参考执行。

4月26日，六合区发布房票安置新政，最高给12%补贴，力度生猛。

4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，文件显示，南京进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

4月27 日，南京发布“以旧换新”公告，拿出2000套存量房开展试点，涉及主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）。

5月1日，南京都市圈各市公积金，可以直接在南京贷公积金买房了，也可以提取公积金在南京买房，这9大南京都市圈城市为：常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市！

5月2日，建邺区发布房票安置细则，征收人持房票购买住宅房屋，最高可获得15%的购房奖励。

5月8日，南京公积金贷款再传利好，即日起非南京户籍的贷款申请人申请贷款时，不再收取居住证证明！

就在今天，有消息称，南京首套房贷利率进一步下调！有银行降到3.45%！而此前南京首套房贷利率最低3.65%。

以上政策组合拳，卓有成效！据南京房产微政务最新消息：南京楼市迎来新一轮购房热！

4月29日-5月5日全市商品住宅成交均价为27048元/㎡、环比上涨7.5%。二手房市场刚需人群购房热情更高，五一期间二手住房交易套数和面积分别较去年同期增长15.2%、9.7%，成交均价同比上涨6.7%，重点机构客户带看量较去年五一期间同比增长15.7%。

而今天还有财联社消息称：新一轮存款利率下调即将到来。现在不少银行大额存单“一单难求”，年利率3%以上的定期存款近乎绝迹。而近期部分银行也宣布停售半年及以上期限大额存单产品。

这也将极大刺激大家的消费需求、买房需求。

总体来看，近期全国多个城市都在出猛招，救楼市！而中国地产也彻底进入了去库存时代！风向已经变了！

要知道，南京是江苏省省会城市、长三角特大城市、历史文化名城，不仅知名大学多，教育、医疗、商业、地铁等配套也很优质成熟，且城市包容性极强，是一座宜居宜业的顶流城市。

在这一轮房价调整后，南京房价已经拥有了极高性价比。原本很多人心目中高不可攀的区域、楼盘，现在都能买得起了。

以河西南最近成交的二手房为例，现在300多万就能买到金地中心风华一套不错的小三房，这个小区位置很好，就在地铁口，旁边就是商场；不到500万就能捡漏绿地海珀星晖123平户型；515万就能买海珀星晖146平的大四房，3.5万/㎡，是好几年前的新房价了。

现在的南京已全面取消限购，全国各地居民都可以来南京买房，想买多少套，就买多少套，只要你有钱，并且在南京买房就可以落户！当前南京不论是首付门槛还是贷款利率，都是非常友好的，还有以旧换新、南京都市圈公积金9城互认互贷的政策等，支持大家的刚性、改善需求。

南京是江苏省省会、长三角特大城市、历史文化名城，大学多，教育、医疗、商业、地铁等配套优质成熟，欢迎全国各地朋友来南京买房、安居乐业！

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