今天(5月14日)上午,雅居乐发布公告,未能在宽限期内支付一笔美元债利息,并预期无力履行境外债务项下的所有义务。
这意味着,“华南五虎”之一、曾经的千亿房企雅居乐正式官宣爆雷。
这笔美元债名叫2020票据,是雅居乐2020年10月13日及11月中旬合并发行的,本金4.83亿美元,年息率6.05%,到期日是2025年10月13日。
这次官宣不还的是美元债,而且雅居乐也明说了,不只这一笔,所有的美元债没还不上了。雅居乐目前美元债有9只,共36.47亿美元。
现在房企爆雷已经不是啥新鲜事儿了,毕竟雷声已经响了三年。而且现在才债务违约的房企,很大程度上是由于行业大环境的影响,在销售一直下滑的情况下,大部分公司都扛不住。
销售上,雅居乐大势已去。今年前4个月,雅居乐全口径销售额65.5亿元,同比去年下降68%,和2021年同期相比已跌去近90%。
按照这个数字估计,雅居乐今年销售额不会超过200亿。
净利润方面,雅居乐从2022年开始就进入亏损,2022-2023年两年时间亏了194.55亿。
股价已经跌到了0.61港元,市值也仅剩30.78亿港元。
和所有爆雷房企一样,在债务违约前,雅居乐就被下调了评级。今年3月25日,穆迪将雅居乐集团企业家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”,并将其2025年到期的高级无抵押票据评级从“Caa2”下调至“Caa3”;高级无抵押永续票据评级从“Caa2”下调至“Ca”,维持负面展期。
截至去年底,雅居乐总资产是2418亿,总负债合计1795亿,资产负债率74.23%。这个资产负债率在地产行业里还算偏低的,虽然看起来资产能覆盖债务,但现在房子不好卖,资产难变现,债务却要按时还,所以就还不上钱了。
所以啊,很多事情并不是大就好,多就厉害,资产没有流动性,价值就是0。
截至去年底,雅居乐账上不受限的现金只有86.3亿,但是短期借款却有258.7亿,现金仅能覆盖三分之一。
之前给大家说过,一般企业账上的活钱能覆盖一年以内到期的借款,才基本算健康,这个指标也是三道红线之一,叫现金短债比,雅居乐显然不合格。
除了短期借款,雅居乐还有276.8亿的长期借款,这两项合计是535.5亿元,属于刚性兑付的债务。
再来聊聊雅居乐的老板陈卓林。
陈卓林出生于1962年,广东中山人,他的家族在当地属于名门望族,陈卓林在家里五个孩子中排名第2。
1985年,陈卓林就带领他的兄弟在中山创办了中山市时代家具厂,这也是雅居乐的前身。
乘着时代的东风,陈氏兄弟的家具在全国畅销,赚得盆满钵满,为后面创立房地产积累了资本。
7年后,陈卓林开始进军房地产,在中山市创办雅居乐地产。当时的雅居乐,一度垄断了中山市场,最高市场份额达到了70%。
随后,雅居乐开始走出中山,疯狂扩张。
2005年,雅居乐在香港上市,成为继富力后第2家在港上市的民营房企。
2006年,陈卓林以92.3亿元身家,位列《新财富》500富人榜第四位,成为内地第四富豪,风光无两。
也就是在那时起,雅居乐和碧桂园、恒大、富力、雅居乐、合生创展一同被誉为“华南五虎”。
在房地产红利的加持下,雅居乐的销售额也不断膨胀,2018年突破千亿。
2021年,雅居乐站到了它的最高点,在恒大、花样年等众多房企爆雷的当年,它逆势而上,销售额达到了1390.1亿。
2022年是雅居乐由盛转衰的拐点,这一年销售额直接腰斩,仅剩652亿,也首次出现亏损。
2023年销售额进一步减少,只有453亿。
直到今天,雅居乐宣布无力偿债。从起点到巅峰,雅居乐用了29年,从高点到跌落,雅居乐用了不到3年。
都一个套路,国外贷款,人民币换美刀润到国外,国内银行替他们还美刀贷款!
房地产标准发展模式:公司赚钱进大股东私人腰包,接着转移资产出国,然后公司亏损倒闭那是公司的事,个人财富依旧!
钱是赚到个人口袋了,债是公司的[呲牙笑]
赚了是自己的,赔了是大家的,,,[并不简单]
这几天房价不是暴涨了吗,到处出政策来着[笑着哭]
一个房子!全民被括干净!建房公司也破产!钱的去向成迷????
老美在维持高息2年,所以大型房企都会死去
外债不用管,先还国内的
近十几年的房地产最各行业中最赚钱的,销售才下降一点,没到伤筋动骨的时候,把以前大赚的略拿点出来平下帐吧
雅居乐都爆了……[横脸笑]房企估计都要死
反正不影响老板还是神豪[笑着哭]
泡泡就要破了,房价3千左右一平才合理
房企爆雷 不会影响老板的生活
马云唔够房地产老板聪明。
暴雷了,如果是国内银行担保,则债主追银行担保偿还债务!个个都是这样!担保的银行行长都应该立即“被保护”起来!
雅居乐提提你.....现在时间系24点60分
我又跟买了房的有钱人拉近了点距离
还华南五虎,都雷完了
有现金放下自己口袋,债务是公司的行情不好马上抽身走人,这就是现在房地产公司统一套路
老板挣够了,公司随他去吧
做生意不能盲目扩张。
亏死这些皮条客。
雨季,到处雷声轰鸣。劈的是做恶多端还乱发誓的人
套现套饱了,债是公司的钱是个人的,公司法人是别人
继续努力,把房地产商干倒
都是标准模式,公司亏损,高管们每年薪酬以及高额分红可是一分不缺。最后公司破产,实控人的妻儿海外账户可是亿万标准
一地鸡毛
放心好了,就算他现在破产,人家三代人吃都吃不完
没有中国式丈母娘刁难,这些公司垮的更快
雅居乐给你一个五星级的债[得瑟][得瑟][得瑟]
查查香港寰图你就懂
正常,华发也快了
不是说在排队抢房吗
最后是一块钱被漂亮国收走。
跟恒大一路货色,贷款分红
已经将资金移至海外.公司破产.但个人身家暴涨
《杀破狼》:马警官:“忠哥还在的话请放他一条生路”!王宝:“我不知道他还能撑多久”!
他的房还不降价吗
早就有问题了,还差我22万
这下好了,放假还远远有的跌
钱都在自家腰包里,舍不得拿出来了,这就是资本家的本性!建议格杀勿论
前29年挣的钱呢?
哈哈哈
清盘吧!
高管赚到了
房企暴雷那不很正常么[得瑟]
为啥不借人民币,借那么多美元?
从这个角度看,老王是靠谱的
美元这么升值,肯定不还了
不对啊,我们村这里雅居乐一座座楼房拔地而起。[得瑟][得瑟]
审计机关逃脱不了!
雅居乐还是不错的,相信能挺过去!
房地产的反噬
去美国申请保护,谁是担保人?中国银行?
炒楼把这个行业搞得风生水起的[呲牙笑]
人都爆雷了?谁踩雷粉身碎骨吆?哈哈哈哈
听都没听过
这。。。哪家中国的银行提供了担保呢?
有银行在屁事没有
公司倒了!但是老板家人都发财了
钱都转到国外了[抠鼻]
现在买房子就是入坑了
一个套路
现在不管上不上市,公司有没有赢利到年底都会分红,然后债多了就申请破产倒闭!高管腰包鼓后管什么洪水滔天