9月三批次集中供地结束后，紧接着三县发力，10月肥西将出让6宗地块、肥东3宗、高新1宗、庐江1宗。

NO.1 | 壹

合肥11宗地10月要卖

合肥10月土拍供地来袭，其中4宗居住地，2宗商住地，5宗商业地：

其中，10月13日出让9宗，分别是肥西6宗，高新1宗，肥东2宗。

10月27日出让2宗，分别是庐江1宗，肥东1宗。

地块意向房企名单如下：

肥西县FX202267：龙湖、乐富强、中海、华润

肥西县FX202268：建发、龙湖、旭辉、中海、华地、华润、邦泰、保利

肥西县FX202269：暂无意向房企

肥西县FX202270：龙湖、中海

01肥西6宗486亩地即将出让

从位置看，2宗位于北雁湖板块，1宗位于翡翠湖板块，1宗位于紫云湖片区，1宗位于肥西上派镇。

北雁湖板块

肥西县FX202267号、68号地块均位于北雁湖板块，毛坯限价上涨至21045元/㎡。

据爆料称，67号地块有4家意向房企：华润、龙湖、乐富强、中海；68号地块8家意向房企，华润、保利、建发、龙湖、旭辉、中海、邦泰。

2宗地的竞买要求不少，不仅要求限预售面积，限毛坯销售，装配率不低于30%，还要求代建学校、绿地、停车位、开发商具备一级开发资质等。

肥西县FX202267号地块位于高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，高新中加学校的东侧。

地块131.4044（居住104.766亩、商业26.6384亩），容积率2.0，毛坯限价21045元/平。

竞得人须在商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心，并建设地块外一所18班幼儿园、不少于5000平方米的公园绿地以及在公园绿地内建设不少于100个地下停车位。

肥西县FX202268号地块位于合肥高新区长安路与文曲路交口东南角，也就是祥生云境的东侧。

地块占地面积59.026亩，容积率≤2.0，为纯居住用地，毛坯限价21045元/平。

建设地块外一所计容建筑面积不低于23500平方米的36班小学和不少于2000平方米的公园绿地，小学地下建设不少于200个停车位。

目前北雁湖周边已交付的二手房小区，即便为县域产证，挂牌均价也在2.3万/㎡以上。这两块地没有装修溢价、装配式奖励，所看即所买价格，对比周边二手房还是具有很大价格优势的。

紫云湖板块

肥西县FX202269号地块位于肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，63.96居住地，代建12班幼儿园。

地块的南边是保利紫云及其二期项目和万瑞林语光年，69号地块毛坯限价14401元/㎡，与此前这几个楼盘相差无几。

另外作为肥西新兴开发的板块，周边配套有待进一步完善。学校有华南城小学、42中华南城分校，商业是华盛奥特莱斯，医疗附近有肥西华阳医院等。

上派老城板块

肥西县FX202271号地块位于上派镇金寨南路与瑜城路交口东南侧，95.29（居住76.67亩，商业商务金融18.62亩），代建12班幼儿园等。

地块临近金寨路主干道，今年计划开通的地铁3号线南延线在附近有仙霞路站地铁口，很近，出行很方便了。

另外地块隔壁就是肥西县中医院，合肥八中教育集团肥西中学、肥西三中就在附近，一路之隔有名邦保利广场、万派广场等等。

翡翠湖板块

肥西县FX202270号地块位于金寨南路与环翠路交口西南侧，89.3亩居住地，代建18班幼儿园、镇社区服务设施、公园绿地和广场等，意向房企有龙湖、中海等。

所在位置与经开区无缝对接，环翡翠湖板块。周边生活氛围浓厚，翡翠花园、学林雅园、桃源小区等等，安徽三联学院就在地块隔壁，安达、工大校区都在附近。

02庐江1宗居住地块即将出让

庐江县LJ202241地块位于汤池镇老军二路以北、外经大道以西，总面积89.99亩，容积率1.0<R≤1.2。

03肥西即将有100米商业地标

肥西72号地块为商业服务业地块，临近地铁4号线延长线，北侧即是中海嶺湖湾等小区。根据竞拍要求，需在地块内建设一栋建筑高度不低于100米的标志性建筑，肥西再迎一大型商业地标。

04肥东长临河迎来超270亩巨无霸

该宗地块规划为商业，总面积为271.01亩，共分为地块一到地块七，共7个小地块。

根据竞拍要求，需提供1家以上（含1家）建筑面积不低于5000平方米的婚庆经营场所、3家以上（含3家）总建筑面积不低于2000平方米的民宿及精品艺术酒店、1家以上（含1家）建筑面积不低于2000平方米的酒吧。

项目建成后，自持商业计容建筑面积比例不得低于40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

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合肥四批次供地要来

在今年年初，2022年合肥拟供应涉宅土地供应计划曝光，108宗超13919亩地要出让。

其中：庐阳区供应9宗共1031亩；政务区0宗；滨湖区10宗共1068亩；高新区1宗239亩；经开区7宗816亩；包河区18宗1721亩；瑶海区13宗1445亩；蜀山区9宗913亩；新站区5宗以上1655亩；

地块爆料信息来源：微博@合肥班长

目前来看还有两宗地未见身影，1宗位于遵义路与徽州大道交口东北角，1宗位于云南路与嘉陵江路东北角。

1环湖CBD板块

该宗地位于环湖CBD板块，面积209.7亩(居住137.7亩)，在创奥特莱斯北侧，东北角为金斗公园，距1号线九联圩站500米，交通便捷。

据悉该居住地西侧还规划了一宗商务金融用地和公园绿地南边还将建设一座15班幼儿园。

根据规划图显示，靠徽州大道一侧规划了公园绿地和商务金融用地，所以也很有效的规避主干道对旁边住宅的影响。

该地块与1号线底站直线距离约600米左右，若项目入市极大可能也是改善产品。

2金融板块

该宗地位于联发滨语听湖东边，地块面积34.65亩，用途为住宅地块。

另外在瑶海区2022年土地招商推介会上，公布将推出具备上市条件的16宗优质土地项目，总面积1803亩，涵盖居住、商业用地，其中居住用地约1324亩。

但在三轮集中供地结束后，瑶海区热门地块“三巨头”合浦北村地块、电机厂地块、铜三纺四地块均已成功出让，还有3宗地块还未见其身影。

3广德路东地块

该地块位于和平路与广德路交口东北，紧邻正在建设的合肥一中东校区，占地面积约93亩，规划用地性质为居住。

目前地块周边和平路为现状道路，广德 路已完工、姑山路已列入大建设计划。

4站塘F、G地块

该地块位于临泉东路与站塘路交口两侧， 占地面积约150亩，规划用地性质为居住、 商业用地，其中居住约120亩。

目前地块周边临泉东路、采石路、站塘路为现状道路。

5铜南小高炉地块

该地块位于长江东大街与肥东路交口西南，占地面积约30亩，规划用地性质为居住用地。

目前地块周边长江东大街、肥东路为现状道路。

而这些未出让的地块如果想在今年全部出让，将必须会开启第四轮集中供地。

结语

近期投资积极的房企无非大型的国企央企、持续走稳健经营路线的龙湖、绿城等，以及集中供地城市当地的平台公司，企业之间的投资态度分化更加明显，未来预计土地市场将形成“国企央企+稳健型品牌民企+地方平台”三足鼎立的格局。