9月23日，合肥今年第三次集中供地，市区12宗经营性住宅用地全部成交，有6宗地块进入竞品质阶段，27日，6宗地竞品质结果均出炉！一起看看，究竟花落谁家。
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三批次竞品质落幕，6宗地名花有主
竞品质是近年新推出的一种土拍规则，简单地说就是房企拍地的时候，需要根据标准提报未来的新房建设方案，方案得分高的代表新房的建设品质越高，也就能拿下地块。
合肥首个触发竞品质的地块是滨湖的置地邦泰栢悦书香，在去年11月29日被安徽置地+邦泰以120分的竞品质满分方案拿下。
9月27日，6宗进入竞品质阶段的地块全部成交，招商、信达、高速强势拿地，远大连下两子！
最终结果出炉：
包河区BH202220号地块13家房企现场提交竞品质方案，10家摇号，最终招商摘地。单价2225万/亩，总价150811万元，居住楼面价13350元/㎡，溢价率14.87%。
包河区BH202219号地块13家房企现场提交竞品质方案，10家摇号，最终由信达拿下。单价1720万/亩，总价86480万元，居住楼面价12900元/㎡，溢价率14.7%。
滨科城BK202207号地块8家房企竞品质：红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦，7家摇号，最终远大摘得。单价2108万/亩，总价63043.46万元 ，居住楼面价12648元/㎡，溢价率14.88%。
瑶海区YH202209号地块远大/伟星/华力3家房企竞品质，3家摇号，最终远大摘地。单价1153万/亩，总价84607.1万元，居住楼面价10809.4元/㎡，溢价率14.72%。
南通亚伦竞得瑶海区YH202210号地块，位于瑶海区枞阳路以东、桃花潭西路以南，地块达到最高限价1273万/亩，进入竞品质阶段，总价68648.13万元，住宅楼面价8679.55元/㎡，溢价率14.68%。商品住宅（毛坯）平均备案价格17168元/㎡。
高速地产竞得滨科城BK202206号地块，位于滨科城四川路以西、嘉陵江路以北，地块达到最高限价2040万元/亩进入竞品质阶段，总价344943.6万元，住宅楼面价13909.09元/㎡，溢价率14.93%。商品住宅（毛坯）平均备案价格27612元/㎡。
另外还有一宗回迁房地块结果也同步出炉：
万瑞竞得包河区BH202223号地块，单价418万/亩，总价59000.7万元，居住楼面价2612.5元/㎡，溢价率9.97%。
再来看参与竞品质的地块摇号情况：
1、瑶海YH202209号地(3家)，东部新中心：远大，竞品质满分摇号命中
2、瑶海YH202210号地(4家)，东部新中心：南通亚伦，竞品质满分摇号命中
3、包河BH202219号地(13家)，龙川路东：信达，竞品质满分摇号命中
4、包河BH202220号地(13家)，政务区东：招商，竞品质满分摇号命中
5、滨湖BK202206号地(8家)，金融基地：高速，竞品质满分摇号命中
6、滨湖BK202207号地(8家)，金融基地：远大，竞品质满分摇号命中
（信息来源合肥楼叔）
NO.2|贰
从此次结果中我们能得到什么？
从此次竞品质结果来看，央国企实力稳定发力。
6宗涉宅地，从参与竞品质摇号的房企来看，招商、信达、华润、建发、高速等国企、央企还是主力军。同时也有不少“新面孔”，如鼎信、红达、南通亚伦等。
6宗成交地块中，央国企的地块占据了3宗。
此外，除了央企、国企外，安徽本土房企表现抢眼，远大更是拿下了滨湖07地块和瑶海09地块，远大近年来在合肥也是频频发力，产品打造上也以品质住宅为主，期待未来提供更优质的房源。
NO.3 | 叁
待入市地块未来业态分析
未来6宗地块入市后将会打造什么样的产品也是大家所关心的，这里我们来做个大概的分析：
1滨湖BK202206号地块
容积率是2.2，基本上以中高层为主，从业态方面看，地块面积是169.09亩，总体量较大，业态会丰富一些，不排除也会做洋房产品，加上18层的中高层和一些大高层，项目未来入市产品猜测为高低配。
从产品面积段来看，滨湖区房地产市场热度持续较高，项目去化迅速，潜在供应量不足，供不应求态势明显，后续市场补货空间大。
地块所在的金融板块目前主要以改善型产品为供应主力，户型面积集中在110㎡以上，2.5万/㎡以上产品已占主导，所以猜测地块入市至少是120㎡起步，小面积可能也会做一些110㎡左右的。
2滨湖BK202207号地块
从容积率和占地面积看，能做18层以上的高层住宅产品，再加上该地块靠近玉龙路和京台高速，位置方面不是特别优质，因此做大户型不是很有优势，户型面积段未来应该在110㎡到130㎡之间，150㎡以上的大户型可能也会做一些，因为滨湖现在都是改善为主，所以说项目面积段普遍偏大。未来的产品户型还是以刚改为主，主力户型在120㎡-130㎡之间。
综上，两宗地块属性较为纯粹，均以居住为主，配建部分较少，开发价值高。结合区域市场情况及地块指标限制，后期物业设计应以毛坯高层、小高层产品为主，面积方面结合市场刚改改善需求为主的客群结构，以及项目的限价考虑，应以115-150㎡为主。
3瑶海YH202209号地块
容积率在1.6，后期业态应该以洋房为主，搭配小高层，再结合区域内越秀项目开盘情况，大户型产品热销，由此可见瑶海区的改善型需求很旺盛，所以地块未来做大户型的可能性较大，毕竟单价上没有优势，总价也是没有优势的。
针对瑶海主城人民做一些改善型需求的产品，可以避免一些产品同质化，可打造以11-18F小高层产品为主，面积主力以110-135㎡为主。
4瑶海YH2022010号地块
在招商保利时光印象的南边，保利的南边，地块2.2的容积率适合做中高层产品，可能会搭配一些大高层的，面积的话，周边界面相对一般，应以刚需刚改项目定位，面积段建议以100-125㎡为主，主要迎合刚需及刚改客户需求。
区域当前仍以刚需自住为主，瑶海地缘客户占比过半，对地段未来的发展预期较为关注。
5包河BH202219号地块
是位于淝河板块，靠近学校屯溪路小学，容积率在2.0，适合做中高层和大高层的搭配，主力是做这两个业态；
户型打造上，在竞品质的政策要求下，参考市场主流产品打造方式和地块容积率、溢价率，此次出让地块均应以高层搭配小高层产品为主。
淝河板块板块主力客群仍以地缘性为主，客群属性逐步由刚需向改善转变，参照润城中心的109-129㎡中大户型，也会适应改善客群诉求，产品面积应该会打造以105-125㎡左右为主的产品。
6包河BH202220号地块
未来入市产品首先是在于2.5的容积率，多以27层左右的大高层为主。
另外面积段上，在竞品质的政策要求下，参考市场主流产品打造方式和地块容积率、溢价率，此次出让地块应以高层产品为主，建议为18F小高层及19-20F高层产品。
结语
整体来看，合肥三轮土拍整体热度尚可，除了蜀山运河新城地块流拍外，其余均成交了，但地块区域之间分化明显，而竞品质地块的增多对于置业者来说，品质提升，成本也会上升，刚需，改善应该及时把握机会。
