土地出让作为地方财政收入的主要来源之一，成交遇冷下，各地不得不在供地端做出改变，多城集中供地由三变四，网传合肥也将增加四批次供地，政务821、小庙商住变纯宅地，滨湖金融板块、环湖CBD板块、东部新中心等均有地块待入市。
NO.1 | 壹
政务、小庙地块延期拍卖地块规划调整
刚刚，合肥市资源资源规划局公示了政务区习友路与潜山路交口东北角SS01-B-14~21街坊控制性详细规划调整方案。
可以看到，政务区这宗地块已经由原先的商业+住宅地块，变为了纯住宅地块。
具体变化为：
用地性质：由住宅用地+商业用地调整为住宅用地
容积率调整：≤2.4调整至≤2.2
建筑密度调整：由≤30%调整为≤18%
建筑高度调整：由不限高调整至＞80米
绿地率调整：由≥35%调整为≥40%
SS01-B-20-01地块是合肥三批次供地中原计划出让的蜀山区SS202210号地块，位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角，占地面积约71.41亩。
根据之前的地块要求，蜀山区SS202210号地块位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角，占地面积约71.41亩（商住计容建筑面积比不低于2:8），规划为商业、商务金融、居住混合用地。
地块出让时无限价要求，装配率不得低于50%，且要求现房销售，对于房企资金是个巨大的考验，对于当下的局势，房企不敢贸然拿地。
由商住混合改为纯居住地后，势必会对房企产生更强吸引力。
此外，小庙地块也作出了规划调整：2宗地块也由原先的商业+住宅地块，调整为了纯居住地块。
调整前
调整后
在第三轮土拍中，小庙3宗地块，2宗因无人报名延期，1宗仅龙湖叫价拿地，但最后因未达地价流拍。
NO.2 | 贰
合肥四批次供地要来
在今年年初，2022年合肥拟供应涉宅土地供应计划曝光，108宗超13919亩地要出让。
其中：庐阳区供应9宗共1031亩；政务区0宗；滨湖区10宗共1068亩；高新区1宗239亩；经开区7宗816亩；包河区18宗1721亩；瑶海区13宗1445亩；蜀山区9宗913亩；新站区5宗以上1655亩；
地块爆料信息来源：微博@合肥班长
目前来看还有两宗地未见身影，1宗位于遵义路与徽州大道交口东北角，1宗位于云南路与嘉陵江路东北角。
1环湖CBD板块
该宗地位于环湖CBD板块，面积209.7亩(居住137.7亩)，在创奥特莱斯北侧，东北角为金斗公园，距1号线九联圩站500米，交通便捷。
据悉该居住地西侧还规划了一宗商务金融用地和公园绿地南边还将建设一座15班幼儿园。
根据规划图显示，靠徽州大道一侧规划了公园绿地和商务金融用地，所以也很有效的规避主干道对旁边住宅的影响。
该地块与1号线底站直线距离约600米左右，若项目入市极大可能也是改善产品。
2金融板块
该宗地位于联发滨语听湖东边，地块面积34.65亩，用途为住宅地块。
另外在瑶海区2022年土地招商推介会上，公布将推出具备上市条件的16宗优质土地项目，总面积1803亩，涵盖居住、商业用地，其中居住用地约1324亩。
但在三轮集中供地结束后，瑶海区热门地块“三巨头”合浦北村地块、电机厂地块、铜三纺四地块均已成功出让，还有3宗地块还未见其身影。
3广德路东地块
该地块位于和平路与广德路交口东北，紧邻正在建设的合肥一中东校区，占地面积约93亩，规划用地性质为居住。
目前地块周边和平路为现状道路，广德 路已完工、姑山路已列入大建设计划。
4站塘F、G地块
该地块位于临泉东路与站塘路交口两侧， 占地面积约150亩，规划用地性质为居住、 商业用地，其中居住约120亩。
目前地块周边临泉东路、采石路、站塘路为现状道路。
5铜南小高炉地块
该地块位于长江东大街与肥东路交口西 南，占地面积约30亩，规划用地性质为居住用地。
目前地块周边长江东大街、肥东路为现状道路。
而这些未出让的地块如果想在今年全部出让，将必须会开启第四轮集中供地。
NO.3 | 叁
多城集中供地轮次三变四
重点城市22年集中供地最显著的一大变化便是部分城市将供地批次由三批次增加至四批次，目前已有青岛、厦门、成都、济南、苏州、重庆和武汉等七个城市明确提出2022年集中供地将分为四批次进行。
另有部分城市已公布四批次集中供地时间：
无锡
9月23日，无锡市自然资源和规划局发布《挂牌出让公告锡经告字[2022]5号，这意味着无锡将正式开启第四轮土拍。
徐州
9月26日，徐州市自然资源和规划局、铜山区自然资源和规划局以及贾汪区自然资源和规划局发布了徐州2022年第四轮集中供地土地挂牌公告。
柳州
另外，早在今年6月份，广西柳州市自然规划局已经发布了第四批次国有建设使用权公开出让预公告。
另外还有多城虽为发布第四批次供地的正式公告，但都有官方消息透露，正在计划和安排之中，比如深圳、北京和南昌。
深圳
北京
北京第三轮集中供地刚刚落下帷幕，近日在房山区举办的2022年土地推介会，预告了北京2022年第四次集中供地中房山的供地情况。
南昌
2022年9月19日上午，市土地储备召开了专题工作调度会。
这也就意味着，在10月11日的第三轮土地出让之后，2022年南昌还将进行第四轮土地出让。
对于地方政府而言，供地批次的增加有助于其随市场变化来及时调整供应结构，减少土地流拍现象，完成土地供应计划，稳定土地端供应；另一方面，单批次供应量的减少，也意味着同一时期片区竞品减少，可有效减轻片区内尤其是供应主力区域内的楼市库存上涨压力。
对于企业而言，供地批次增加意味着年内拿地机会也会增加，企业可根据节奏来及时调整资金储备，布局拿地，相比三批次时期也更加灵活。
NO.3 | 叁
多城第三轮集中供地热度分化明显
9月23日，北京、合肥第三批次集中土拍收官。从最终表现来看，北京热度有所回温，所有地块均成功出让，且还有4宗地块到达最高限价；反之，合肥第三批次土拍热度则较上一轮出现下滑，溢价率微降0.7个百分点，触顶成交地块的比例较上一轮进一步走低，流拍率也回升至25%。
合肥第三轮集中土拍中，不仅房企的参拍数量减少、整体热度也有所下滑。实际上合肥本轮出让地块质量明显提升，但市场热度却出现了进一步分化，包河、滨湖仍是市场热点，蜀山、经开则有地块流拍。民企在合肥拿地较其他城市更为踊跃，龙湖、伟星等参拍地块较多，但与第二轮相比，房企普遍参拍地块减少，积极性降低。
9月15日，杭州完成2022年第三批批次土拍，19宗涉宅地块全部成交，揽金430.6亿元，楼面均价20741元平方米，平均溢价率5.13%。其中底价成交9宗，8宗地块进入线下一次性报价环节，板块热度分化非常明显。
截至目前，北京、上海、合肥、杭州、无锡、青岛、厦门、郑州等8个城市已进行了今年第三轮集中供地。这周，武汉、深圳、苏州、沈阳、长春、宁波、福州等7个城市也将开拍。
通过各城土拍，我们不难发现城市群核心区域等正成为房企的“必争之地”。
在土拍门槛下降的情况下有的企业会尝试抄底。本土中小房企现在进入当地土地市场，或许就是出于抄底的考虑。但考虑到核心城市的地价较高，短期内央国企拿地的主力格局并不会改变，民营房企或将在房地产市场回暖后迎来一个拿地“窗口期”。
结语
近期投资积极的房企无非大型的国企央企、持续走稳健经营路线的龙湖、绿城等，以及集中供地城市当地的平台公司，企业之间的投资态度分化更加明显，未来预计土地市场将形成“国企央企+稳健型品牌民企+地方平台”三足鼎立的格局。
