合肥第三次集中供地落下帷幕！当天共计出让26宗地块（其中市区涉宅用地12宗、商业用地2宗，回迁、安置、租赁用地10宗，科研用地1宗，巢湖市住宅用地1宗），市区12宗经营性住宅用地全部成交，有6宗地块进入竞品质阶段。

NO.1 | 壹

26宗地块出让，6宗地块进入竞品质阶段

成交情况如下：

滨湖BK202206号：共计12 家房企参拍，分别为：高速、国贸、联发、保利、信达、万科、中海、建发、中铁建、华润、置地、伟星；最终有8家房企参与竞品质（万科、国贸、置地、高速、伟星、华润、建发、联发），成交楼面价：13909元/㎡（按综合容积率计算），溢价率：14.9%，毛坯最高限均价：27612元/㎡。

滨湖BK202207号：共计8家房企参拍，分别为：徽创+红达、金地、金茂、信达、伟星、龙湖、远大、亚伦；最终8家全部参与竞品质，成交楼面价：10610元/㎡（按综合容积率计算），溢价率：14.1%，毛坯最高限均价：26132元/㎡。

包河BH202217号：共计徽创1 家房企参拍；最终由徽创竞得该地块，成交楼面价：9584元/㎡（按综合容积率计算），溢价率：0.3%，毛坯最高限均价：23123元/㎡。

包河BH202218号：共合肥轨道交通1家房企参拍，最终由合肥轨道交通竞得该地块，交楼面价：10007元/㎡（按综合容积率计算），溢价率：0%，毛坯最高限均价：22641元/㎡。

包河BH202219号：共计16家房企参拍，分别为：美的、国贸、鼎信、中铁建、合肥城建、华力、信达、中海、远大、建发、招商、华润、置地、伟星、龙湖、亚伦；最终有13家房企参与竞品质（招商、中铁建、信达、龙湖、亚伦、建发、合肥城建、国贸、伟星、华润、置地、远大、华力），成交楼面价：11175元/㎡（按综合容积率计算），溢价率：14.5%，毛坯最高限均价：23255元/㎡。

包河BH202220号：共计13 家房企参拍，分别为：华润、招商、保利、中海、龙湖、万科、建发、绿城、金地、联发、中铁建、安徽伟星、安徽置地；最终13家房企全部参与竞品质，成交楼面价：13350元/㎡（按综合容积率计算），溢价率：14.9%，毛坯最高限均价：23567元/㎡。

包河BH202221号：共计2 家房企参拍，分别为：华润、万科；最终由万科竞得该地块，成交楼面价：11708元/㎡（按综合容积率计算），溢价率：1.4%，毛坯最高限均价：23132元/㎡。

蜀山SS202211号：流拍 。

瑶海YH202209号：共计4家房企参拍，分别为：伟星、华力、招商、远大；最终有3家房企参与竞品质（伟星、远大、华力），成交楼面价：10809元/㎡（按综合容积率计算），溢价率：14.7%，毛坯最高限均价：18153元/㎡。

瑶海YH2022010号：共计4家房企参拍，分别为：招商、龙湖、金茂、亚伦；最终有3家房企参与竞品质（招商、龙湖、金茂），成交楼面价：8030元/㎡（按综合容积率计算），溢价率：14.2%，毛坯最高限均价：17168元/㎡。

瑶海YH2022011号：共计2家房企参拍，分别为：伟星、置地；最终由置地竞得该地块，成交楼面价：7469元/㎡（按综合容积率计算），溢价率：8.8%，毛坯最高限均价：20171元/㎡。

经开SS202211号：共计2家房企参拍，分别为：龙湖、华力；最终由龙湖竞得该地块，成交楼面价：8533元/㎡（按综合容积率计算），溢价率：0.2%，毛坯最高限均价：22139元/㎡。

政务区现房销售地块、经开限价近3万/㎡地块的取消供应。

安置房用地成交如下：

合肥市房屋租赁有限公司以266.1万元/亩竞得蜀山14号地（租赁），总价16079.2万元，楼面价2217.5元/㎡，溢价率0%。

中铁十局第三建设公司以200.1万元/亩竞得经开14号地，总价26975.5万元，居住楼面价1500.75元/㎡，溢价率0%。

中建国际以200.1万元/亩竞得经开13号地，总价约33800.19万元，楼面价1667.5元/㎡，溢价率0%。

东部新中心建设公司以530.1万元/亩竞得瑶海12号地（回迁），总价48557.16万元，居住楼面价3457.17元/㎡，溢价率0%。

包河区BH202223号地（回迁）3家房企竞品质，竞得人待定。单价418万/亩，总价59000.7万元，居住楼面价2612.5元/㎡，溢价率9.97%。

合肥轨道交通以1600万/亩竞得包河18号地，总价183013万元，A地块楼面价10909.1元/㎡，B地块楼面价9600元/㎡，溢价率0%。

合肥昌云以386.1万/亩竞得包河22号地，总价17046.31万元，居住楼面价2316.6元/㎡，溢价率1.58%。

安徽大富以540.1万/亩竞得包河24号地（回迁），总价46880.68万元，居住楼面价3240.6元/㎡，溢价率1.89%。

合房租赁公司以266.1万元/亩竞得高新13号地（租赁），总价16511.5万元，楼面价1814.32元/㎡，溢价率0%。

中国房地产开发合肥有限公司以200.1万元/亩竞得新站区XZ202211号地块，总价49440.956万元，楼面价1200.6元/㎡，溢价率0%。

中国房地产开发合肥有限公司以200.1万元/亩竞得新站区XZ202210号地块，总价51997.865万元，楼面价1200.6元/㎡，溢价率0%。

NO.2 | 贰

成交具体地块分析

1蜀山区运河新城流拍，小庙要凉？

蜀山运河新城板块计划供应的3宗连体地，今天仅1宗上线拍卖，就是蜀山区SS202211号地，仅龙湖1家房企参拍，未达底价宣告流拍。

地块位于金水湾路与西城大道交口东北角，面积约79.81亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格17067元/㎡。

不得不让网友们议论运河新城是不是要凉了？毛坯限价迈入1.7万/㎡的运河新城，利润率有所上调，但从结果来看，开发商们还是比较谨慎的。

2滨湖区毫无意外进入竞品质阶段

滨湖金融板块两宗地直接进入竞品质阶段！

滨科城BK202206地块位于四川路以西、嘉陵江路以北，出让面积共169.09亩， 纯住宅用地，容积率≤2.2,须配建15%租赁用房、公交场站及社区服务中心。

我也去现场进行了实探：

目前整个地块除了荒草和树木，没有其他建筑，基本处于净地状态。

沿着东侧四川路可以看到，地块对面就是滨湖云谷创新园。

在地块西侧是包河协和双语学校，再往前则是在建的联发滨语听湖。

在地块南侧，是比较成熟的居住区，有滨湖顺园、都会1907、时光印象等小区。

地块教育商业配套较熟，学校方面有协和双语学校、合肥师范附小三小、合肥市四十八中学，商业有公元荟、筋骨广场、昆仑时代街区（在建中）等，生活购物都比较方便。

交通方面，地块距离5号线滨湖竹园站以及贵阳路站都不是很远，周边还有西藏路、云谷路、徽州大道当城市交通主干道，交通便捷。

地块周边小区周多，如文一豪门金地、都会1907、云谷名庭等高端改善小区，二手房价约2.9万元/㎡左右。

滨科城BK202207地块位于玉龙路以东、武汉路以北，出让面积35.65亩，商住混合用地，容积率≤2.5，需修建东侧公园绿地。

地块周边交通方面，临近杭州路和武汉路，距5号线云川公园站、滨湖竹园站均约800米，2公里范围内有方兴大道和徽州大道主干道，交通便利；

地块周边配套成熟，1.2公里范围内有合肥师范附小四小、合肥市第四十六中学（南校区），毗邻在建的市口腔医院；商业有众悦广场、金谷广场以及在建的云谷金融城等，毗邻生活购物都比较方便。

地块距离在售的联发滨语听湖比较近，周边还有保利拉菲公馆、滨湖万科城等小区，二手房均价约2.9万元/㎡。

综合来看两宗地块周边配套都相对完善，但06号地更胜一筹，所以06号地块毛坯限价更高。

3龙湖首入经开，周边配套成熟

龙湖以1225万/亩竞得位于经开区锦绣大道以南、青龙潭路以西的经开区JK202211号地块，总价118716.25万元，住宅楼面价9187.5元/㎡，溢价率0.16%，毛坯限价22139元/㎡。

地块位于锦绣大道以南、青龙潭路以西，面积约104.35亩（居住96.25亩，幼儿园8.1亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格22139元/㎡。

竞得人须在地块二内配建12班幼儿园+4班托班；须严格按照要求同步修建紧邻地块两条规划支路（建设标准不低于1600元/㎡）及1处公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。

地块临近金寨南路与地铁3号线，交通较为便利，生活配套依托明珠广场商圈；

地块对面是多伦多花园小区，斜对角北边是合肥八中教育集团翡翠湖初级中学，以及合肥工业大学(翡翠湖校区)等，距离经开实验学校也不远。

4徽创、万科入包河，区域热度高

包河区BH202217号徽创1家参拍，位于高铁板块，南侧便是高铁南站。包河区BH202221号万科摘地，溢价率1.36%，毛坯限价23132元/㎡。

包河区BH202217号地块

包河区BH202217号地块43.86亩，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），B地块为6.7亩幼儿园用地。

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡）。同步修建地块南边广场、周边公园绿地（12.45亩，建设标准不低于450元/㎡）。

17号地块西侧为加油站及规划用地，东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，北侧为淝河家园，南侧为高铁南站落客闸道。周边铁路和高架环绕，整体居住舒适度不高。

包河区BH202218号地块

位于上海路以东、南淝河路以北，面积约132.64亩，商业、居住、幼儿园用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，同步代建E地块城镇社区服务设施用地、公园绿地。

18号地块地处包河与瑶海交界处，汽配等专业市场较为集中，整体环境相对较差，东北侧为右岸景苑，西南侧为华中汽配大市场，东侧为安徽汇食品有限公司，西侧为空地，整体来看外部居住环境一般。

包河区BH202221号地块

位于历口路以西、太平湖路以南，面积约134.67亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。

地块周边新建小区较多，后续配套设施将加速完善。板块价值逐步兑现，市场关注提升，可售货量充足，淝河片区改造将释放大规模地块。

另外，包河区BH202222号地块，包河区BH202223号地块，包河区BH202224号地块，房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。

5置地首入瑶海，东部新中心板块热度拔高

与运河新城的凉相比的则是东部新中心迈入竞品质阶段，区域楼市关注度倍增。

瑶海区YH202209号地块

位于雨山路以东、滨河路以北，面积约73.38亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格18153元/㎡。

瑶海区YH202210号地块

位于枞阳路以东、桃花潭西路以南，面积约58.29亩（其中住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的90%），商品住宅（毛坯）平均备案价格17168元/㎡。

竞得人须同步修建滨河路、幸福路沿线约2.55亩绿化（建设标准不低于450元/平方米）。

东部新中心09、10两地块相距约800米，周边配套基本相通。现阶段配套欠缺。

结语

除了以上地块，还有巢湖的宅地，以及各区域一些租赁、安置、商业等用地也成交了。