骆岗被新闻联播聚焦关注！骆岗世界级公园板块大发展时代到来...
NO.1 | 壹
合肥骆岗中央公园登上央视！
近日，在央视新闻联播中，专门提到了合肥骆岗公园，里面展示了最新建设进展！
在安徽合肥，工人们正在明年国际园博会的场地加紧施工，力争在今年底前完成园区的建设工作。
据此前报道，合肥市将举办园博会作为推进“建设长三角世界级城市群副中心、争创国家中心城市”的一项大事要事，写入党代会报告和政府工作报告，狠抓筹办工作落实落细。
2022年12月底前完成航站楼、水上停车场改造
2023年2月完成生态园林片区建设
2023年3月完成园博小镇建设
12月底前38个城市展园全面完工
NO.2 | 贰
新增1099亩居住地！骆岗公园规划大调整
前不久，合肥市自然资源和规划局发布了，滨湖科学城骆岗公园BK01单元控制性详细规划调整公众意见征询。
图源合肥市自然资源和规划局
根据公示内容，骆岗公园这宗地块，规划调整了。
调整前的居住地总面积34.27公顷，占比3.64%，调整后的居住地总面积107.55公顷，占比11.22%，居住地增加73.28公顷（约1099.2亩）！
调整前：
调整后：
从位置上可以看到，花园大道与新疆路以南区域2宗，繁华大道以南、西至纵二路、东至骆岗路4宗，庐州大道西边6宗、东边2宗，乌鲁木齐路与纵一路交口4宗地等等，全部改成了住宅用地。
另外，庐州大道与骆岗路两侧用地，现在全部改为了商住混合用地。
若最后落实，则意味着合肥最热的板块，将迎来住宅楼盘了。
NO.3 | 叁
地价与房价翻倍 二手房倒挂约1万/㎡
中央公园板块内的楼盘主要有中海观园、乐富强悦融湾、琥珀晴川里、融创印湖湾、融创澜岸里、龙湖景粼玖序、金科博翠天成、高速时代首府、中骏世界城这几个项目，另外板块周边还分布有3大纯新盘即将面世。
先从近几年板块内的地价和房价上涨速度来看：
2016年，金科以1833.38万元/亩竞得包河区北京路以东、黄河路以北的包河区S1605号地块。住宅楼面价12500元/㎡，总价26.73亿元。
当时入市备案装修小高层备案均价2.1万/㎡——2.2万/㎡。
如今金科博翠天成二手房挂价在2.9万/㎡左右。
2017年，高速以2000.25万元/亩竞得包河区西安路以南、河北路以东的包河区S1704号地块，住宅楼面价13638.01元/㎡，总价79330万元，溢价率277.41%。
首次备案装修高层2.2万/㎡。
现今高速时代首府二手房挂价2.9万/㎡，也有接近7000元/㎡的差价。
2018年，龙湖以单价1460万元/亩，总价16.039亿元竞S1805号地块，A地块楼面价8759.96元/平米，B、C地块楼面价12166.61元/平米，溢价率165.45%。
首次备案装修高层、小高层，备案均价2.2万/㎡。
目前二手房价格也存在一定程度上倒挂，龙湖景粼玖序二手房挂价3.4万/㎡，中间有接近1万/㎡的差价。
2019年，乐富强以1215万元/亩竞得花园大道以南、上海路以东的包河区S1818地块，总价9.05亿元，楼面价8284.05元/㎡，溢价率74.07%。
首次备案毛坯高层、洋房，备案均价是1.6万/㎡——1.8万/㎡。
而在二手房网站上，目前该小区的挂价已在2.6万/㎡——2.9万/㎡，价格肉眼可见的上涨。
2019年，合肥城建以1865万元/亩竞得包河区上海路以东、大圩路以北的包河区S1903号地块，总价17.51亿元，住宅楼面价15541.66元/㎡，溢价率77.61%，首次备案毛坯小高层2.2万/㎡。
2020年，中海以1395万元/亩竞得位于包河区包河大道以东、延安路以北的BH202005号地块，总价5.75亿元，居住楼面价9511.32元/㎡，溢价率6.49%。
首次备案装修洋房2.3万/㎡，装修高层只要2.1万/㎡。
2020年，融创以1835万元/亩竞得位于包河区北京路以东、黄河路以南的BH202007号地块，总价136028.55万元，A地块楼面价12511.3元/㎡，B地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%，竞自持面积33800㎡。
首次备案装修洋房2.6万/㎡、装修高层2.3万/㎡。
2021年，融创以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块，总价149291.85万元，居住楼面价13624.93元/㎡，溢价率13.94%，竞自持面积43400㎡。
首次备案装修洋房2.6万/㎡。
2021年，中骏以1995万元/亩竞得位于包河区花园大道以南、上海路以西的包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，居住B地块楼面价13010.80451元/㎡，商住混合D地块居住楼面价11969.94015元/㎡，居住E地块楼面价13010.80451元/㎡，溢价率27.88%，竞自持面积53800㎡。
而时至今日，该项目首次备案装修小高层，均价2.5万/㎡。新房价格已经接近某些项目的二手房当前挂价。
在此之后，合肥全面进入竞品质时代，竞自持面积也随之取消了，在最近的一次土拍中，该区域1宗地块更是吸引了多家房企参与竞品质。
从各大房企拿地的数据和新房房价来看，中央公园板块的新房基本维持在2.2万/㎡左右，另外融创双子、中骏世界城均是存在超高的竞自持面积。
可以看出拿地成本逐渐变高，区域内新房和二手房价格均在上涨，印证了板块发展潜力。
结语
合肥骆岗生态公园的变身，值得我们憧憬。相信建成之后，可以提升滨湖科学城品质，满足人民群众旅游休闲的需要，提高合肥的知名度和影响力。
