今年以来，全国各地相继出台稳楼市政策。近日，央行又宣布了一个重磅利好，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。

合肥也已跟进！

NO.1 | 壹

合肥明确！下调0.15个百分点

10月8日下午，合肥市住房公积金管理中心发布通知，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，通知重点如下：

1、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。五年期以下（含五年）从2.75%调整为2.60%，五年期以上从3.25%调整为3.10%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

3、2022年10月1日之前受理的住房公积金贷款仍执行原利率标准，自2022年10月1日执行最新利率标准。

这也表示合肥的公积金贷款利率也是同步下调的。

9月30日，中国人民银行决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。这是7年来，人民银行首度下调个人住房公积金贷款利率。

同日，财政部、税务总局发布“关于支持居民换购住房有关个人所得税政策”的公告，对于出售住房并在1年内购房的居民，实行个人所得税退税优惠，最高全部退还。

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可在2022年底前下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

此外，全国多城也同步执行：

1、杭州下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点 5年以下为2.6%

2、消息称武汉调整公积金贷款最高额度 首套房提至90万元

3、无锡：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

4、济宁微山：月底前城区购房最高按缴纳契税税款比例50%给予补贴

5、东莞下调首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%

时下换房退个税、公积金利率下调等新政策共同发力，实质性地降低了购房成本，助力减轻购房压力，不失为购房的良好契机。

NO.2 | 贰

合肥公积金贷款额度上调、年限提高

今年6月份，合肥公积金贷款政策调整！

2022年度合肥市住房公积金缴存基数为职工本人2021年度月平均工资，缴存基数上限按合肥市2021年度城镇非私营单位就业人员月平均工资3倍确定，即26182元，调整后单位和个人月最高缴存额分别为3141元（最高缴存额为6282元，较去年增加474元），缴存基数下限按合肥市2022年职工最低工资标准执行。市辖四县一市最低工资标准按省市相关文件规定执行。

住房公积金缴存比例为5-12%之间，原则上每年可申请调整一次。

对于首次购买首套住房，申请住房贷款公积金时，个人最高可贷额度由45万上调至55万，夫妻双方最高可贷额度由55万上调至65万。

对于用公积金贷款买二手房的，房龄不超过20年的，贷款期限加房龄由30年提高到40年。

楼市利好政策一项接着一项，正是置业正当时~

NO.3 | 叁

“组合拳”刺激市场需求

从调整首套房贷款利率下限到下调个人住房公积金利率，专家普遍指出，上述政策旨在有效提振房地产市场的需求端。

数据显示，9月30城新房销量较8月变化不大，楼市继续处于筑底阶段。推动房地产市场回暖正在成为四季度稳增长、控风险的关键环节。

自去年9月30日人民银行首提维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益以来，全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所下调。然而，到今年三季度末，房地产市场仍旧较为低迷，全国商品房销售出现两位数下跌，房地产投资罕见出现负增长，因此有必要进一步实施宽松政策。

值得关注的是，人民银行此次调整的两项房贷利率均与首套房有关。上述调整或将产生三个作用：

一是在坚持“房住不炒”的前提下，稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；

二是传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

将覆盖范围继续限定首套房，体现了政策渐进调整、坚持“房住不炒”的基本原则。

结语

本次首套房公积金贷款利率下调幅度较大，一方面有利于提振消费，另一方面也将激发更多住房公积金贷款需求。