最近都在讨论深圳的经营贷入市。

我忽然想起了去年下半年见得一个朋友。

靠经营贷买了三套房，可谓牛人一个。

|实业家的购房潮

因为我有一块是做实业的，偶尔参加聚会，当时在聚会上有个南方朋友，大家叫他老丁，老丁本来工厂不景气（他是后租的厂房，没地那种），工人还得养着，各行政部门也需要打点。算算手头的资金，还差上下游两三百万。唯一拿的出手的，就是有一些缴税和现金流。

于是，在银行信贷经理的撺掇下，通过税务和现金流贷款两百万左右。利率也不高。

把他家里亲戚和老婆的名额都用上，勉强在东莞和佛山买了三套房。

我见他的时候，房产增值已经有几十万了。

我说，你这房产投资比工厂赚钱啊。

他说，房住不炒，实业救国，只是周边人都在买，很多买的比他还多。

二手房指导价后，门可罗雀的中介门店

二月初，深圳发布二手房指导价。

访深圳多家二手房中介门店过程中看到，门可罗雀，生意冷清，旺季时的喧嚣不复存在。

有中介称，其门店到访客户比之前少了一半。此外，由于其主要客户来自其他网络渠道进线，现在进线的客户相较指导价新政之前少了三成多，进线转带看率严重下滑。“基本都是线上问价，不出来看房。指导价一出，客户担心银行按指导价放贷，卖家又不降价，这样一来首付成本变高很多。”

再看中原链家等大型连锁二手房中介APP，几乎没有标注价格了。

|抽贷已在路上

近日，深圳某银行一份《关于开展抵押类贷款信息及流向核查的通知》在网络传播。

该通知表示，“为防范信贷资金流入房地产市场，根据监管机构的专项核查工作要求，现对2020年5月1日以后发放的1000万以下的普惠口径贷款进行核查。”

核查对象已经确定，主要是核查两个内容：

1、贷款发放时，抵押物过户时间与贷款申请时间间隔是否短于8个月；

2、贷款发放前、后3个月，借款人及其配偶名下是否有新增房产。

多份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（下称《告知函》）在坊间流传。据称，消费贷、经营贷用于购房的被要求提前还款。

其中，网传一张《个人贷款提前收回告知函》显示，由于借款人“未按约履行借款合同第四条贷款用途”的相关约定，某银行上海分行宣布合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人于3月31日前归还全部贷款本金余额近300万元。

苏州更狠，已经处罚银行了。

|房子还能买么？

当然可以。

人民生活要改善，居住面积是重头。

一二线重点城市的房子几无贬值风险。

原因如下：

一、货币的名义价格不断提升。

2月末，广义货币(M2)余额223.6万亿元,同比增长10.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.7个和1.3个百分点；狭义货币(M1)余额59.35万亿元,同比增长7.4%，增速比上月末低7.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点；流通中货币(M0)余额9.19万亿元,同比增长4.2%。当月净投放现金2299亿元。

更需要注意的是，美国通过了拜登1.9万亿美金的刺激法案，日本也有1万亿美金的刺激法案。欧盟因为效率低下，通过决议还需要大把时间，实际执行的7500万美金刺激都在相互扯后腿。

二、土地价格不断提升。

而2020年全年，全国住宅土地成交款增长25%左右，成交土地规划建筑规模预计比去年增长9%，价格上涨15%左右。

大家都知道，房价无非是土地+建安+税费+利润几部分。土地价格涨了，税费也会跟着涨，房价如果不涨，就得从建安和利润中出。一二线城市房企利润已经被逐年压缩，还要配建各项工程。建安上工程需要的各种原材料也都在涨价。

三、调控并不严格。

我不是说某地的调控，是说全国的调控都不太严格，你从十多年后再看，就会认同这句话了。

我之前在文章中专门提到过，调控的一些手段包括限购、限售、限贷、限持、限空置、限续期、限遗传。其中一些手段根本没用。

目前契税还是优惠税率1%和1.5%。为啥优惠？还是鼓励呗。

目前限售还是两三年的多，为啥不搞五年十年的呢？

为啥公寓就不准落户，不能搞学区呢？

为啥经营贷入市，明明是金融诈骗，三年起步，不去抓人呢?

为啥代持购房不做诈骗罪论，仅仅是三年不能购房，对真正的购房者毫发无伤呢？

答案自在人心。

最后补充一句，支持房住不炒。切莫全仓入局。

我那个买了三套房的朋友，如果卖房前被抽贷，资金链断裂的话，怕是十几年翻不过来身的。