湖州终于限购了。

意料之中。

限购内容，意料之外，情理之中。

对普通开发商和普通人来讲，听不懂政策，可是要错失良机哟！

限购内容：十有九同，注意看关键

3月27日，湖州市人民横幅发布列《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中详细陈述了调控政策。

具体包括，一城一策，增加宅地共赢，加快宅地开发，对开发商分批出售进行限制，购地资金进行审查，实行住房限购，防止炒作等。

其中最重要的一条是实施住宅限购，非本地户籍限购一套。细则中给出了标准：

《通知》从以下几方面实行住房限购： 限购措施：

１.非本市户籍居民家庭，购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的，在中心城市范围内限购一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

2.非本市户籍居民家庭，购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的，在中心城市范围内已拥有一套及以上住房的，在中心城市范围内限购住房。

3.《通知》发布之日24时前，购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效支付凭证，但未网签交易合同的，不在限购之内。

本市户籍居民家庭认定：

1.本市户籍是指在我市(含区县)范围内登记的居民户籍。

2.家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。家庭成员范围中任一人为本市户籍的，按本市户籍居民家庭认定。 　3.驻湖部队现役军人家庭属于本市户籍居民家庭。湖州户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。

4.按市级有关政策认定的人才，不在限购范围内。

是真限购还是喊快来买？

从某知名二手房网站上看到，湖州二手房价格在一万出头。

从某知名新房统计机构的价格来看，湖州目前房价在1.1万元左右。

湖州房价还会涨么？

当然会。

从去年3月份疫情好转市场逐步复苏过来后，让人意外的是湖州房价并没有出现所谓的降价，反而是土拍不断创新高，各个板块房价是你涨、我涨、大家涨。

湖新区2020-19号（南太湖新区杨家埠南单元XSS-02-03-05D-1号），由湖州交通集团置业发展有限公司以2.65亿元，楼面价9332.60元/㎡竞得。

楼面价八千多的也有几块。

不用多说，基本上售价也都在两万或者接近两万了。

而支撑房价的理由也很简单。

1、基础建设。政府对湖州城市的发展建设带动湖州楼市升级，如：高铁、中医院、水下隧道、高速公路等项目的陆续开工建设。

2、人才引进。补贴政策的发布吸引了很多企业和就业者来湖州发展工作，产业的升级带动楼市的发展！

3、土地市场的火热，使开发商信心十足！

4、湖州房价是长三角的价格洼地，上海、杭州、苏州等地陆续的限购，但湖州不限购不限贷的政策对购房者非常友好。

长三角一体化下的湖州未来

2018年长三角一体化上升为国家战略，同年12月，湖州市出台了《加快融入上海同城化都市圈三年行动计划（2018-2020）》。其中湖州市领导也做了说明。

马晓晖：上海是长三角的龙头，湖州与上海地理相近、人文相亲，先后被纳入上海“1+10”同城化都市圈和“1+8”大都市圈。我们在行动计划中提出了五个“一体化”的目标，目前总体进展都比较迅速。

一是交通设施一体化。过去两年，全市交通基础设施投资378.6亿元，高铁十字枢纽和高速公路“三纵三横”的布局正在加速形成，目前湖州到杭州只需20分钟左右、到南京40分钟左右，今年商合杭高铁马上要通车，到合肥只需60分钟左右，未来沪苏湖高铁建成后到上海只要半小时。

二是绿色智造一体化。湖州是唯一以绿色智造为特色的国家级制造业发展试点城市，正打造全国绿色智造名城。为实现这个目标，我们全面强化与沪苏等地的协作，深入推进沪湖绿色智造廊道建设，专门设立驻上海全球招商引才中心，累计签约项目526个，其中亿元以上项目431个、5亿元以上项目163个。

三是旅游健康一体化。湖州山水清丽，非常适合发展旅游业。我们提出要打造“滨湖旅游城市”，并打响了“乡村旅游第一市、滨湖度假首选地”品牌，牵头成立长三角国家级旅游度假区联盟，去年共接待来自长三角地区的过夜游客4026万人次。

四是科技创新一体化。作为G60科创走廊上的重要节点城市，我们牵头组建了长三角智能装备产业联盟，全市与上海、江苏等地签约合作平台27个。为广纳贤才，我们建立长三角首个人才发展集团，2019年引进长三角高校、科研院所合作共建创新载体21家，顶尖和领军人才240名。

五是公共服务一体化。湖州深入实施医疗、教育、政务服务接轨沪杭行动，引进了华东师范大学合作办学项目，开通长三角异地门诊直接结算，5家市级医院与上海8家名院建立深度合作关系，长三角“一网通办”综合服务窗口实现了全覆盖。

地产的未来：城市群就是未来

中国未来的建设，城市群毋庸置疑。

而再看去年上涨的二十个城市。长三角占了十二个。

而百城均价是:

未来上涨空间最大的城市，肯定不是三四线城市，因为人口外流严重，很难有新的经济和产业。

也不会是一线城市，一线还会偶尔爆发，但常态化会被压着打。

真正爆发的是一些城市群中的中小型城市。

就像炒股一样。

换句话说，湖州足够小，才好控盘。

至于控盘的是谁，你猜呗。