降低存量房贷，正式文件下来了！
昨天，人民银行网站8月31日发布了《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（链接为央妈公众号原文，点击可查看）。
PART1:降低存量房贷，适用对象，方式，方法，力度如何？首先看适用对象，为首套住房。
看方式方法，为新发放贷款置换或协商变更合同。
文件内容称：
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
其次，对于首付比例做了统一规定和下调，即首套两成，二套三成。
文件内容称：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
第三，对于首套和二套利率做了规定。
文件内容称：
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
当前的政策是，对于首套住房贷款利率是LPR-20BP，即4.0%，但相当多的地方已经突破了这个限制。但本次对于二套房贷做了明确限制，就是LPR+20BP，即不低于4.4%！
但是存量房贷利率降多少呢？
这里也写了一个标准，就是不低于原贷款发放时房贷利率下限。
这其实就意味着，如果你们城市原来房贷下限很高，现在这个政策出台后，你们的房贷利率依然会很高。
那原来房贷利率下限是多少呢？这里小俊哥整理了一部分城市在过去的房贷利率下限，以供参考。当然了。
如果你所在的城市以前的房贷利率下限就是LPR+50BP，那对不起，现在依然会按照LPR+50BP执行，而不会按照新买房人的LPR-20BP执行，这相差的BP点数还是有差别的。
尽管后台有人留言是不是特指城市？毕竟一些城市在这几年期间可能有区划变更。
但事实证明：小俊哥的推测是正确的。
因为今天，各地央行公布了历史时期的房贷利率做参考。
那各个城市的历史房贷利率是多少呢？
我们来看一下。
PART3:北上广深杭存量房贷利率可以降低到多少？根据各地方央行发布的消息，北上广深杭的存量房贷利率如下↓
北京存量房贷利率下限↓
上海存量房贷利率下限↓
深圳存量房贷利率下限↓
广东存量房贷利率下限↓
浙江存量房贷利率下限↓
为啥不能直接点儿，干脆点儿的降存量房贷到如今水平，非要跟历史对比？
在房价高企的时代，首房首贷也是刚需，价格也在山顶，为啥就不如现在的买房人平起平坐，非得生生吃这么一个大亏？
有点费解，但依然感谢央妈！
