7月31日，发改委又出台鼓励消费的20条措施，为了响应号召我昨天在夕夕买菜又花了5.99元买了新疆吐鲁番珍珠无核葡萄，表示响应号召！

而平时，我只会花2.99元买云南高山蜜桔！

不是不想跟上发改委的步子消费，但是没有钱怎么消费呢？谁不想买大房子，买豪车，天天旅游，顿顿吃香的喝辣的，奈何口袋没钱。

怎么提高消费，用王健林的话来说，就是：涨工资喽！

但眼下这经济行情，别说涨工资了，能有个工作干就不错了！

即便统计上每周工作一小时都不算失业，但实际上很多人都已经没了收入！

那具体到楼市，应该如何响应提高消费呢？

7月31日，国家发展改革委发布《关于恢复和扩大消费措施的通知》（下称《通知》），提出20条促消费政策举措，其中关于楼市的说法是：

支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

感情保交楼就是提振住房消费？

这完美阐释了发改委领导的言论：鼓励消费是节约开支！

其实，鼓励消费不是没有办法，一个重要点就是降存量利率。

存量房贷利率是一个银行吃人不吐骨头的伎俩！

比如2021年在中部某大城市用6.25%的利率买房的小A。本来一百万的房贷，每月要还6157元。随着不断地降利息，现在的利率可能只有5.55%了，到明年的话，每月的月供也会降低到了5703元！

但2022年下半年在中部某大城市买房的小C，本来100万的房贷，每月要还4774元！

同样贷款，同样商贷，差的一千块月供哪里去了？

因为2021年央行限制各银行的个人房贷，贷款要排队，银行利率呼呼呼涨上去了，但后来房地产不行了，新人利率下降了，老人还在每月加一千块给银行打工！前后也就差半年而已！

房贷利率上涨是一个垄断性政策逼高的，而潮水退去，大家发现，都被晾在了沙滩上！多数的买房者都是普通人，每个月平白多一千的房贷压力是很大的。况且，本来房子价格的六七成都是土地款和税费，而加上房贷利息，普通人因为一套房子，已经把当下和未来的血肉都上交了（此处安全考虑省略三百字）。

降点存量房贷利率，有利于和谐社会，公平公正！

另外，就是降房价的问题：

上半年房价降了没？出乎大家意料，并没有，统计局数据说明：

上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

销售面积减少，销售额增加，这意味着，中国住宅房价上半年依然上涨了6.7%！

为啥房价只能涨，不能跌？

因为住宅房价市场根本做不了主：

2023年5月5日，昆山住建局在微信群发布的一则《通报文件》引发关注。因为“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”的违规行为，该局对两家房企作出了“暂时关闭网签，计入诚信档案，待整改结束后予以开通”的处罚决定。

当居民当下和未来的几十年都为了首付和月供焦头烂额，而房子因为被控的死死的只能涨价，利率被控的死死的，只升不降的时候。

谁还有心思消费呢？过去可以菜市场捡菜叶吃，现在有了**买菜，两块九买三颗菜，吃两天。

毕竟，不是谁家都像国家统计局原副局长许宪春那样，有多余的房子出租，来提升收入！