最近，救楼市政策层出不穷！
从跌跌不休的利率，到喊话降存量房贷，从城中村改造到中央开会！确实，救楼市就是救经济！即便救不了长期，短期至少能救一救地方财政！而最新，就在昨晚，另一个大招由住建部喊话放出：认房不认贷！
PART1：什么是认房不认贷？在政策里，虽然喊话有降低首套购房比例，降低贷款利率，降低换购税费减免等。但这些政策都是已经执行过的，全国能撸到两成首付的城市早已经把首付撸到两成。“认房不认贷”成为喊话的重头戏！
那什么是认房不认贷呢？
那要从过去的“认房又认贷”说起。
认房又认贷就是，你名下有一套房，再买房就算二套，要按照第二套的资格和首付比例进行购买！
你名下曾经有过一次房贷，再买房也算二套，要按照二套的首付比例进行购买！
图-上海限贷政策↑
而现在，这种枷锁在住建部的倡议下相当多的城市即将去掉，即只看你名下房产，如果过去有过房贷，哪怕有过20次，现在名下没房，再买房都算首套！
PART2：认房不认贷的好处和坏处
在某种程度上，认房不认贷便利了炒房客，比如目前一个四十岁的中年人，如果他在一二线城市，如果认房不认贷，他可以反复加杠杆购入房产，并且反复卖出，他如果有钱，还可以借用兄弟姐妹的名义反复操作，在房价上涨的年份不认贷，个别人等可以通过金融杠杆获取巨大利润！
所以，认房不认贷，一定会促使一部分投机客入场！
但另外层面上，也方便了置换人群，比如曾经因为经济困难只能买小房子，而娶老婆生娃后，二套则要六七成首付，这压力太大了！或者年轻时无认知，首套买在县城，既不住，又浪费了首套名额的年轻人和中年人。想在省城买房子就只能算二套了！
卖掉过去的房子，再买新房，如果首付依然能两三成，那是再好不过了！
PART3：认房不认贷会影响哪些城市？
“认房又认贷”其实算不上新政策。
2022年3月初，郑州发文表示，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
自2022年各地楼市政策“轰炸”之后，目前，仅有部分一二线城市以及少量的三四线城市仍执行严格的“认房又认贷”政策。
这些城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，严重限制了需要换房改善的购房群体，换房需求同样是合理的住房需求，政策应适时调整予以支持，优化认房又认贷政策，可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易。
以北京为例，按照当前认房又认贷政策，很多购房者在改善换房过程中，二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是优化该政策，二套房首付比例最低降至35%、房贷利率降至4.75%。
总而言之，“认房不认贷”是为了便利改善置换群体！
而真正大家关心的，
能不能降低存量房贷利率，则只字不提！
房价能不能下降，也是只字不提！
上半年房价降了没？结果出乎大家意料，有统计局数据证明：
上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。
销售面积减少，销售额增加，这意味着，中国房价上半年依然在闷头上扬！
毒瘾又犯了，本来想戒毒的，可是刚戒了一会儿太难受了，等等让我再吸几口缓缓，就几口！
说的挺好听，为了方便改善住房的人群，实际上就是给炒房客机会再度哄抬房价。
总结一句话：管他谁炒房，只要有人买、愿意高价接盘就允许成交！
磅不重啊
离毒发身亡也就这三五年了，可能更快，口袋里留点存粮的钱吧！崩塌摆在眼前。
老百姓没钱了，现在想法搞炒房客的钱了。[笑着哭]
让我看看中国房产步日本后尘还要多久
刺激有钱人异地买房，提高一线城市房价
我还以为这个认房不认贷，是收不到房就不用还贷款的意思呢？是为了防范烂尾楼出现的一个举措，没想到是我肤浅了！
有能力者买黄金和换美元，为避免日本老路[得瑟]
投资客进场？投资客投资的目的是为了赚钱，可不是为了赔钱，明知道入坑还往里面跳，有那么傻的投资客吗？
脱裤子放屁[得瑟]！说白了就是降首付，取消限购，冷饭热炒，取了个响当当的名字，回过头看，村口的而傻子还是那个傻子，不会因为他取了个tony的名字而变成高富帅！[得瑟]
躺平才是唯一出路
疯了！
傻人越来越少了
一下这不准那不准，一下又这样也行那样也行，然后又不行，如此循环，哎，有点跟不上节奏，真是难搞哦！
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]接盘侠们，机会来了
大家要认识到，房子不是普通人能买的，是给投资客玩的，“房子不炒”也没说两年，又走回头路！
纯属炒房客的自嗨，这与降杠杆和防控风险背道而驰，怎么可能施这种政策。
有个毛用
大家已经都明白了，你这样搞就是想着办法让我们接盘。我们不会上当的。那些专家们，你们等着喝西北风吧。
我已经把家里的粮仓装满了！怕以后没有啥吃了
挺无耻的[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
认钱不认人！什么都涨就是工资奖金不涨
锁定3-5年不能建议
唯独不让房价降
万物皆止，独自狂欢！
信用已破产
家人们快进场 大家齐心协力把盘接住[得瑟]
救的是地方债和银行！
骗我买房，哼，没门！
等同于认屁股不认脸
这是给炒房客开逃离通道吗？
信号就一个：代理人已入场，就看能钓到多少小🦐米，别问大🐟在哪，已润
直接承认住宅，商场，工厂，写字楼土地私有花化，直接收房产税不好吗？七搞八搞拿不到重点！居者有其屋
烂尾烂尾。。。。。喽
不取消预售制和公摊就弄这虚的！
越限越涨，反之...
让背负房贷的人去背负更多的房贷！
买涨不买跌的，只有房价继续上涨才会有人买
我以为是收不到房子就可以不认贷款的事呢，搞了半天搞了个寂寞 ，请问住建部，烂尾楼问题解决的如何了昵？
认房是只认本地的房还是认全国的房。好多银行放款根本不差你其他地方的房产，这里面可操作空间太大了。
房价不降哪怕你说得天花乱坠就是不买
这市道，谁只水鱼还会做房产投资客？
身体已经被掏空了，再好的政策都没用。
毒瘾太难戒，戒赌所还是自己的，怎么戒。
为国做贡献，接盘侠跟我上！[呲牙笑]
罗刹海市
房价对半砍都买不起的人，听房地产政策都是狗叫，烦得很
房地产不是泡沫吗咋又成支柱了
关门打狗的门以开
我们这 早都可以操作 。只要能卖出去 去年我们看房子 说是现在有想再买一套 按二套房没钱付 结果人售楼部都直接说可以操作成首套。。。
这时候还希望农民买房？
可以保证：没用
完蛋，房价又要翻几翻了
又开始鼓励炒房客
人民币，股市要跌穿了，还救楼市呢[笑着哭]
只要人口不增长，任何刺激政策的作用都是有限的！
娃娃的脸，变化太快！