文/刘博团队
2023年，深圳释放的几个信号值得关注。
楼市方面，重启积分入户、二手房参考价新方案已在“路上”，深圳的楼市正在复苏。据乐有家统计，春节开工后二手房周录得量超过2022年最高值。而新房市场同样很拼，大年初一前海一个改善豪宅项目就成交了三套千万级房产。
传递出的讯息是，深圳人的购房需求开始反弹释放了。我们还发现，深圳一路向“前”的势头更猛烈了。
本就“含金量”极高，前海今年又迎来深圳一大“超级规划”，瞄准向了30万亿量级的市场。前海向“前”且向“钱”，意味着什么？下面来仔细说说。
目标30万亿级
前海再迎“超级规划”！
今年1月，深圳再发“国际级”规划。先来看内容，深圳宣布加快推进建设国际财富管理中心，财富管理行业规模、创新能力、开放水平、影响力竞争力达到国际领先水平，到2025年财富管理总规模要超30万亿。
值得注意的是，深圳一口气规划了多个财富管理集聚区，分别是前海桂湾的前海深港国际金融城、福田香蜜湖新金融中心、罗湖红岭新兴金融产业带及南山深圳湾科技金融核心区等。2月14日，深圳市政府工作报告再次提及这几个高端高质金融机构集聚区，可见重视程度。
近几年，多个大城市剑指“国际财富管理中心”定位，深圳还将其列为了“金融中心”建设新目标。事实上，这里面透视了经济转型的底层逻辑，房地产作为国民经济的支柱产业，行业日渐趋稳，同时多层次的资本市场将成为经济转型的重要支撑，财富管理行业正是金融业、资本市场的未来发展亮点所在，引金融活水流向新产业等实体经济。
对承载着集聚区建设的片区来说，这一次金融创新能级得到提升，特别是前海这一国家级、大湾区政策高地，金融业要起飞了…
前海打造湾区金融枢纽节点
桂湾成高端金融“虹吸地”？
金融业一向是前海经济的“压舱石”，金融科技、跨境金融、深港联动是突出的标签。
最近前海披露了2022年1-10月的数据，相当令人惊喜。前海实际使用外资48.94亿美元，占全市53.3%，实际使用港资46.38亿美元，增长10.9%。可以这样说，香港金融业拓展内地市场的“第一站”“首选地”必定是前海，随着深港通关，这一趋势未来将更加明显。
前海三湾示意图
深港金融、跨境金融不断升温，前海哪里将成为高端金融的“虹吸地”？我们认为一定是桂湾！为什么这么说？
桂湾汇聚了前海最为重磅的金融规划，财富管理集聚区、深港国际风投创投集聚区等都落在了桂湾的前海深港国际金融城。广东省2023年政府工作报告同样提及了抓好前海深港国际金融城和风投创投集聚区建设。
这一金融驱动力将有多强悍？用数据来说明，那就是深圳金融业近三年面临波动，年均保持了增长8.3%的速度，韧性十足，其中财富管理行业是深圳金融业增速最迅速的领域之一，深圳创投业去年累计带动了投资超过540亿。
前海深港国际金融城夜色。来源：深圳前海
桂湾本身规划早，定位高，对标伦敦金融城、纽约曼哈顿。现在有了这些领域加持，无疑增添了一台强劲的金融“发动机”，与此同时，这也让桂湾更加深入融入到深圳、大湾区制造业的大势中。
从桂湾越来越庞大的国际朋友圈，能够看出桂湾已经跃升为前海的金融核心区，并且正在加速兑现区域价值，一个实体与资本双赢、“共享红利”的时代来了！
深港国际风投创投集聚区。来源：前海管理局
一方面金融机构在桂湾集聚，根据媒体披露，前海深港国际金融城已签约入驻金融机构超230家，港资和外资金融机构占比近三成；前海深港国际风投创投集聚区已签约入驻风投创投管理机构86家，包括国新风险投资、中银股权、渣打股权、惠理股权等知名风投创投机构；另一方面，科创企业、独角兽企业在前海集聚，目前前海有近2000家国家高新技术企业、10家独角兽企业。
可以想象，桂湾的金融机构、金融资本参与到先进制造业、战新产业中，能够形成一个鲜活的现代金融与制造业融合发展的样本。对于正在建设全球领先的重要的先进制造业中心的深圳而言，重要性和创新性不言而喻。
前海桂湾片区已成金融产业聚集地。来源：深圳前海
资本和产业在“狂飙”，个人如何共享时代红利？实际上看 “聪明钱”今年的抄底模式，已经透露了重要讯号…
低利率时代，湾区资产配置逻辑已转变
深圳人为何都选TA？
先来说说今年深圳春节楼市的一个现象。今年我们留意到，春节期间，深圳人都在看房，且真的买了。如果说2022年很多人还持有观望情绪，2023年深圳楼市逐步回暖，在置业最佳窗口期，深圳人已经开始对核心区域的房产下手了。
放大看效果更佳。来源：深圳前海
中原地产数据显示，大年初一仅一天时间卖出三套房产的，就是位于前海桂湾片区的天健悦湾府。据现场反馈，春节楼市天健悦湾府人气非常旺，不少客户还是回头客，最终选择与桂湾共享时代红利。
春江水暖，从热爱“搞钱”的深圳人身上，已经看到了某种趋势！这种做法其实就是“聪明钱”的做法。
天健悦湾府效果图
险资一直被称为“聪明的长线资金”，今年以来多家保险机构的动态引发了不少人关注，那就是险资开始频频涉及不动产投资。手握大笔现金，2023年险资抄底房地产，从参股房企变成了直接买不动产，反映出的鲜明讯号是：低利率时代，配置优质资产能够抵御通胀。
不单是险资，近几年对世界超高净值人群的调研显示，他们认为创造和保存财富的前三大机遇就是技术/数字化、私募股权/风险投资、房地产，三分之二将财富分配到房地产。
经济转型、房住不炒的大背景下，个人、家庭的资产配置也会随之转型。数据统计，房产在中国家庭资产配置中的比例在60%左右，美国则是不超过25%。可以预见，中国家庭未来资产配置的比例会发生变化，房产仍旧是家庭最核心的财富载体和资产配置，但是如何选，成了新的考验。房产作为重要的资产“安全垫”，现在已经过了“闭眼盲目买买买”的时期，未来要选择一线城市核心地段的房产，才能跑赢通胀、扛过风险。
天健悦湾府效果图
处于前海核心地段，选择悦湾府，可以说就是选择了与桂湾、前海共享发展红利。
这里有政策红利。省政府工作报告和深圳政府工作报告显示，2023年前海还将有新一轮总体发展规划出炉，这里是大湾区创新举措先行先试的高地，在此置业能与区域同频享受最新成果。
这里有人才红利。数据显示，2022年1-9月，前海高层次人才数量增103%，尤其是桂湾，集聚了高端、高层次的金融、科创人才，“人才济济”能够带来经济的“生机勃勃”。
这里还有平台红利。一位公司从福田搬去前海的朋友曾发出这样的感慨，在前海每一天的感受都是“新”的，人处在这个环境里不由自主动起来了。事实上，这也是很多人选择在前海工作、置业的理由。在一个“特区中的特区”，能够接触到的人、物、资源具有无可比拟的创新性和新鲜感。
在回归居住本质的当下，深圳人热爱“搞钱”，同样热爱生活，这也是天健悦湾府能够吸引很多回头客的原因---将“宜居”“舒适”原则贯彻到了项目的各个维度。
天健悦湾府效果图
在桂湾这样寸土寸金的土地上，悦湾府是稀缺的纯粹住宅，在市面上非常少见，此前桂湾仅有同样是天健打造的悦桂府、深铁前海时代两个项目入市。如今悦湾府还有限价政策，与周边二手房14万-18万/平的价格相比，性价比很高。
作为桂湾稀缺的纯粹住宅，天健悦湾府为住户打造了大湾区塔尖配套。
四维立体交通枢纽，打通湾区高效通勤圈。距离悦湾府1.5km有在建的亚洲最大交通枢纽--前海综合交通枢纽，包括地铁1 号线、5 号线、11号线，和穗莞深城际线、港深西部快线，目前还在规划建设直通香港的新口岸。从这里出发，前往大湾区各个城市都相当便捷。
区位效果图
高端休闲配套，复刻世界级文艺体验。与桂湾高端金融的定位比肩，休闲配套同样高端大气。多公园环绕，附近有桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园等；有自然之享，还有视听盛宴，附近有国际音乐戏剧中心、伯克利未来音乐中心等顶配艺术机构。
共享宝中醇熟商业配套，打造家门口的购物圈。桂湾紧邻宝中和南山中心，可以共享商业配套。近到什么程度？举例来说，大概就是走过一座桥，就能到宝中的壹方城。项目南面还有前海山姆旗舰店，预计今年第一季度正式开业。
前海山姆旗舰店效果图
国企天健一向以高品质著称，这一次更是细致打磨产品，兼具美感和舒适度，刷新桂湾人居水平。
围合式布局+封闭管理、宽阔楼间距、抬高小区园林、入户大堂和架空层…每一处细节都能让住户感受到浓郁的居住氛围，打造“吾心安处”的私密性和安全感。
规划平面图仅供参考
去看过户型的购房者更能感受到悦湾府的产品力和匠心。项目使用率高达78%，南向率高达60%，建面约113-164㎡的全生命周期3-4房，非常适合改善型客户。
约113㎡3房2厅2卫：南向采光，通风且通透，动静分区合理。主卧和两个次卧面积适宜，能够保证一家人生活的尺度和隐私。
观景阳台长约6.5米，可以打造成运动健身区、露台小花园等复合空间。
建面约113㎡户型图
约164㎡4房2厅3卫：双套房、南北双向阳台、三个卫生间，能自如切换生活模式，多代同堂也不会互相影响打扰。
建面约164㎡户型图
奢阔舒朗的空间设计，属于前海少见的户型，已经打动了不少豪宅改善型买家。
结语
二手房大幅反弹、新房市场向好，深圳人被压抑了几年的购房需求正在逐步释放，可以说，现在是置业最佳窗口期，更是买入桂湾的好时机，你做好准备了吗？
