原创 张岳

过去几年，受疫情、封控、经济、就业等多方面影响，一线城市一度出现大面积“逃离返乡”现象。然而到了2023年，这些人好像又回来了。

尤其是深圳，怎么突然冒出来这么多人！

近日，深圳地铁客流量突破840万人次，创历史最高记录，客流强度甚至超越北京上海，位列全国第一。（信息来源：深圳地铁）

深圳的“烟火气”也持续升腾，在全国一线城市15个最“热”购物中心中，深圳共有4个上榜，前海壹方城和龙华壹方天地排名第四第五。（信息来源：腾讯位置服务大数据）

节假日、早晚高峰更是堪比春运！车流量，人流量暴增，一些像深圳湾、莲花山等热门景点都是人山人海。

疫情放开后，在全力拼经济时代，人口、城市、财富正面临新一轮洗牌。事实证明，深圳仍是全国年轻人打拼、奋斗、搞钱、实现阶层跃迁的最好城市。

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深圳人正流向这里

人口即财富，人口流动的方向就是财富流动的方向。

年轻人来到深圳，不仅奉献青春，创造价值，他们安家落户的同时，也是将几个家庭、几代人的资产向深圳转移的过程。

城市外部存在资源竞争关系，在城市内部同样如此。

深圳发展至今，城市中心已发生多次转移，每次变化都带来新兴产业、新贵阶层、顶级豪宅的转移。

站在城市上空俯视深圳，随着深圳土地开发殆尽，轨道交通愈发完善，当深圳城市中心不再转移时，以整个大深圳为立足点，深圳交通效率最高，通达性最好的“大深圳城市中心”在哪里？

龙华区位示意图

答案不是龙岗，不是宝安，而是被称为“宇宙中心”的龙华。

在最新的深圳城市规划中提出“南联北拓”，龙华就在深圳主轴核心位置，发挥着协作、辐射的重要作用。所以龙华的进阶，是城市发展历史的必然。

20年前，很多年轻人来到深圳的第一站大概率在罗湖，而现在大概率在龙华。

地铁数据也给出答案，在2月17日全网进站客运量排名前5的站点中，位于龙华的深圳北站和民治站客运量高达16.4万人次，甚至比福田车公庙和南山高新园加在一起还多。

数据来源：深圳地铁官方微信公众号

不管怎么说，深圳人正流向这里，财富在流向这里，我们必须重新审视龙华的价值。

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必将崛起的中心地带

在世界许多著名城市和国家往往出现一类现象，即沿海地区高房价的重压，正促使企业和人才不断向交通完善的中心地带回流。

位于地理中心的龙华，相比于深圳湾、蛇口湾、前海湾的房价绝对是价格洼地，更低的营商成本、更高效的交通效率和更高的生活品质将吸引企业和人才入驻，为龙华注入新繁荣动力。

深圳的城市发展绝对绕不开龙华这个“中心”，从官方对龙华的定位就足以看出其重要性。

过去的龙华被称为“关外”，“睡城”，福田“后花园”；现在的龙华升级为“都市核心区”、“世界级国际会客厅”和“世界级消费中心”，从定位上不比前海弱。

同时，深圳也特别舍得给龙华“砸钱”，在深圳地铁五期规划中，龙华成为最大赢家。

22、27、25号线让龙华拥抱南山西丽，衔接福田香蜜湖，未来龙华将密集铺排7条地铁，深大城际还将在龙华设民治北站和龙胜站，未来从龙华出发，可20分钟直达宝安机场！

地铁规划示意图

在经济方面，龙华近几年取得突飞猛进的发展。

2022年龙华区GDP达2952亿元，同比增长3.1%，超越罗湖，位列全市第5；2022年国高企业数量增加四分之一，累计招引落地重大项目273个、产值超千亿元，龙华跻身高质量发展综合排名全省十强，位列全国工业百强区第13位。（信息来源：南方Plus）

现在的龙华，已经成为深圳最重要的产业载体之一。

去年6月深圳还公布了“20大先进制造业园区空间布局规划”，从图中可以看出，龙华已形成连片的、大规模的新兴产业用地，是推动“深圳制造”向“深圳智造”转变的重要抓手。

（来源：深圳市人民政府门户网站

http://www.sz.gov.cn/szzt2010/wgkzl/glgk/jgxxgk/gtzy/content/post_9862783.html）

《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》

北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华超级商圈、大浪时尚特色小镇、观澜文化特色小镇六大重点片区，涵盖数字经济、总部经济、金融、科技、文化等现代服务业，承载了深圳科创兴城的野心。

对于大部分普通人来说，他们爱上龙华，爱得更加具体。

住在龙华，犹如生活在一座“公园之城”。5年时间，龙华区公园总数从114座增至目前158座，环城绿道贯通约50公里，立体绿化面积累计约91.63万㎡，绿化覆盖率达43.7%。

龙华公园，来源：龙华区官网

在龙华的生活也可以特别丰富，这里新建有深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体、龙华艺术中心等16个大型场馆，听话剧、看展览、读书运动、休闲娱乐触手可及。

效果图

国际化商圈更能调动年轻人的“多巴胺”，壹方天地不仅是龙华极具代表性的商业综合体，也是龙华首个省级示范特色商圈，在去年国庆假期，龙华商圈被评为“全国五大热门消费商圈”之一。

壹方天地实拍

过去十年，约100万人口涌入龙华。龙华或许不是深圳当下最瞩目的片区，但基于它地理中心的绝佳优势，产业经济的兑现力和界面配套的想象力，龙华已经成为深圳潜力最大，幸福指数最高的片区之一。

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留在深圳的正确姿势

2023年，很多人都有在龙华置业的打算，但现在的购房逻辑已发生根本变化，需要特别注意三点：

第一，产品很重要：经历三年的楼市调整期，市场在变化，购房者在学习，毫无疑问，房子正回归居住属性，小区环境决定了生活的质量，在未来，能带来幸福感的房子一定更具竞争力。

第二，时机很重要：深圳楼市已经启动，第7周全市二手房 (含自助) 录得881套，环比增长率为12.4%，业主在调价，市场在升温，现在是深圳购房的最佳窗口期。（数据来源：深圳房地产中介协会）

第三，品牌很重要：筛选实力房企，确保交付和品质的同时，还要兼顾升值潜力和居住价值，满足以上需求的产品在深圳非常稀缺。

基于产品、时机、品牌三要素，鸿荣源壹城中心十区是今年特别值得关注的网红盘。

壹城中心十区效果图

鸿荣源是深圳家喻户晓的品牌房企，老深圳人应该都听说过壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个标杆项目。30多年来，鸿荣源的品质和服务的确是有口皆碑。

而鸿荣源壹城中心十区更是“鸿荣源式”生活的大成之作。

我们的城市发展至今，资源人口高度聚集的同时也衍生一些局限性，如居住地与工作区域距离较远，通勤时间成本较高，住区生活配套不完善等等，城市模块功能单一化常常造成严重的职住分离。

鸿荣源针对以上痛点做出思考，试图打造一个集生活居住、购物消费、文化娱乐、体育健身、工作商务、城市交通于一体的超级综合体，造一座城，自成一体，让职、住实现真正的平衡。

壹城中心的打造完全贯彻这一理念，自2015年首批产品入市，便受到效率至上的深圳人的青睐。而壹城中心十区作为收官之作，也宣示着完全体的“鸿荣源式”生活正式到来。

生活在壹城中心十区，你不必为每天的通勤而苦恼，因为你的公司就开在项目打造的5A超甲级写字楼，地铁4号线龙华站直线距离约500米，节省的上下班时间可以用来休息、社交。

效果图

你可以目送孩子上学，因为社区内部有2所幼儿园，龙华创新实验小学和龙华创新实验学校初中部，免去了堵车、迟到和接送的烦恼。

老人、孩子、青年都有足够的活动空间，社区内部打造舒心园林，约5900㎡共享运动空间，涵盖篮球场、羽毛球场、运动跑道、儿童活动区等，不必担心他们的生活单调。

效果图

无论在午休、下班，还是节假日，你都能带着一家人，到楼下约60万㎡壹方天地商业吃饭购物，感受来自首个双IMAX影厅的CINESKY新天影院城、中国首个世界级室内风洞飞行体验店、V5 SPORTS华南首家购物中心室内篮球馆等各种“首店”的新奇体验。

目前，壹成中心十区建面约85-93㎡精装住宅正在热销，主力三房两卫的优居格局，能够很好满足当下主流刚需和改善需求。

建面约85/93㎡户型图

深圳楼市在快速回暖，购房最佳窗口正在收紧，面对深圳城市价值回归“中心”的大趋势，布局潜力龙华，享受百万大城的品质生活，鸿荣源壹城中心十区绝对是优选方案。

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2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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