每一次城市风向的转变，都蕴含着一个巨大的机遇。

2013年，保利入驻福源新城板块，打造了千亩大盘保利领秀山，之后房企争相抢地，福源新城迎来大开发时代；2018年，奥体中心落址崔家大滩，就此展开大开发、大建设，造就了如今一房难求的奥体板块。

那么，顺着时光长河而下，兰州城市发展的最新风口又流向了哪里？

进入2024年，站在新一轮的市场环境中，重新梳理各大区域不难发现，此刻正处于城市战略发展风口之上的「陈官营」很是沸腾，诸多利好倾斜不断释放澎湃活力，优势、热势异常突出，俨然已是当下落址主城的大热板块。

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除了在西固周边生活及上班的人以外，其他人对于陈官营板块可能还有些陌生。在地铁1号线通车前，陈官营板块都是一些私营的场子，包括各种各样的加工厂，说不好听点就是城乡结合部。

虽然地处主城，但广大购房者对它的主城价值不是很肯定。

一是片区房价整体偏低，主城的位置，刚需的价格，令很多购房者认为它是远郊板块，不适合居住。

根据安居客房价数据显示，陈官营板块新房成交价并不高，在售新房8987元/㎡，环比上涨了8.62%，区域排名第四。

这个价格，相对于主城区内其他核心一点的区域来说，性价比是很高的。

二是陈官营板块受到隔壁奥体板块的挤压，市场关注度较低。

与他相邻最近的就是奥体板块，随着万达茂的开业、奥体中心竣工，众多房企入驻等，区域预期良好的大背景，发展也正迎来质变，未来的区域城市界面、人口虹吸能力正在稳步提升。

区域内目前新房主要有兰州万达城、绿城诚园、天庆国际新城等，均价在11000元/㎡左右。

而地铁1号线通了以后，整个陈官营就不一样了，再加上陈官营是《西固石化区域概念规划》方案里定调的西固区“新门户”，这两年的发展更是突飞猛进。

那么，除了陈官营，兰州还有哪些板块是值得重点关注的？

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陈官营作为西固、安宁及七里河的交汇点，绝佳的地理位置，让陈官营被赋予了“中心”的属性。而随着地铁一号线的开通以及陈官营站点的设立，这个板块再次站到了聚光灯下。

近几年来，随着“出城入园”政策的实施，西固区域内的厂区陆续开始搬迁，开始让区域内的居住条件逐步发生改变。

兰州地铁1号线正式开通运营后，大大缩短了城市东西的通勤时间，不仅提升了兰州交通服务质量，也拉近了陈官营与兰州各区域之间的联系。

除此以外，陈官营TOD枢纽衔接了高铁、城际、地铁、公交、出租等多维交通方式于一体，无缝接驳居住、办公、购物、娱乐休闲等一站式立体生活。

教育资源方面，这些年因为许多企业入驻西固，孕育出了很多教学质量比较高的学校，如兰炼一中、兰炼二中、兰化一中等。

还有一些房企项目还自带配套教育资源，比如万科水晶城项目不仅签约了西固重点小学福利三小，而且还规划了一所18班幼儿园。

另外，这里还接驳崔家大滩，坐拥三滩商圈，西侧是西固主城区，东侧是奥体中心以及万达茂，区域配套也在逐步成熟。

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陈官营的宜居属性是毋庸置疑的。

曾经人们对西固区抱有“工业区”“生活环境不佳”“远郊区”等刻板印象，如今随着保利、万科、龙湖等大型房企的进驻与开发，这种刻板印象正在扭转和化解。一定意义上，陈官营对西固区全域改头换面，起到了良好的带动作用。

目前在售的项目中房叔比较青睐的项目是万科水晶城和龙湖光年。

万科水晶城

万科水晶城的大横厅是兰州少有的，而且万达茂、奥体中心就在万科水晶城东侧，日常出去逛街、运动都很方便。

项目的生活配套比较完善，规划有近5000㎡的集游泳、健身、图书馆、餐饮、休闲娱乐于一体的高端生活会所（芭伯艺术馆会所）及2万㎡的商业配套，可以满足小区业主日常生活消费。

不过，目前该楼盘所剩房源不多，仅有少量的140㎡户型可选，精装在售均价9500元/㎡左右，还有9号楼预计即将售卖，感兴趣的可以实地去考察一番。

龙湖光年

龙湖光年占据着独有的TOD枢纽，同时拥有城市最核心的土地资源和龙湖体系内最顶级的产品配置，可以算得上兰州数一数二的精品楼盘。

除了住宅项目外，最吸引人关注的就属项目配套建设的商业体项目——龙湖·金宸天街，不过，该项目目前还未动工，不过，据龙湖光年的置业顾问表示：预计2025年将会修建龙湖天街，让我们拭目以待。

当然了，其他项目也不错，各有各的亮点，大家可以根据自己的实际需求进行选择。

写在最后：一个板块民生配套愈加完善、扩容速度加快，以及区域内楼盘整体实力和品质与板块发展定位十分匹配，那么就说明这个板块未来的发展空间只会更大。

虽然陈官营的整体配套目前来看还相对薄弱，因为项目都还没有完全成型，所以现阶段不管是教育、医疗，还是商业，相对没有中心城区丰富，但是它蕴含着巨大的发展潜力，相信未来陈官营的发展会带动整个西固区域的热度。