在这个人人都喊着楼市降温的行情里，刚需依然在焦虑且艰难的前行着。

房叔的后台里，几乎每天都能看到这样的消息：推荐几个刚需能买得起的啊，别都是高端改善盘！

去年以来，从年初的小阳春浮现到回归低迷后的乏善可陈，兰州楼市走过的这一年，坎坷且漫长。

远郊新兴区域的各大项目，优惠政策齐出，依然不能阻止去化率的一路走低，原本不愁卖的主城区项目，也依然在主打降价、闭眼买的，一只手数的过来。

看当下，兰州主城区均价已经超过1.3万元/㎡，且各大新品项目动辄主力户型就在140㎡以上，主城成熟区域、低价、小户型的项目，就那么几个。

诸如以商住一体为主规划的保利·大都汇，成为很多城西刚需的首选之一。

今天房叔带大家看看保利大都会这个项目。

项目的单价较低，一期现房均价6700元/㎡，对于刚需置业者比较友好，性价比较高。

1

对于保利大都汇来说，除了价格亮眼，更大的优势在于地段和产品。

保利大都汇项目位于大热板块彭家坪，目前区域内的整体同时项目周边的其配套都在逐步兑现中。

交通方面，区域四横六纵交通路网,速抵全城,四横:西津路,南环路,龚家坪西路及南绕城高速；六纵:S202、B204、S261、B210、T212、T218，项目距西津西路直线距离约3公里,畅达西固、安宁、城关三区。

而关于项目方面，近日105路公交车线路从原来得西关什字开往恒大翡翠华庭，现在延长至保利大都汇。

医疗方面，项目周边拥有武警甘肃总队医院、兰州市第三人民医院，七里河区域内更是拥有陆军总院、甘肃省中医院、省妇幼保健院等知名医疗机构。

而且区域本身的产业也很丰富，目前已有苏宁物流基地、嘉恒泡沫玻璃厂、华兴石油、莱美医药、天元药业、甘肃建投装备制造、电力设计院、长信机电、雪顿乳业、诚信电线电缆，以及兰州理工大科技园、渭河源生活科技园等多元产业布局。

2

巴菲特说，好的投资就是在合适的价格，买入好企业的股票。买房子也一样，价格和产品同样重要，优惠的价格加上好的产品，才是一次高质量的出手。

在产品力这一点上，保利大都汇超出了许多购房者的预期，项目总共分四期开发，一三四期为住宅，二期为商业。

首先是，整体项目地块的排布呈围合式中庭景观展现，走进其中，便能看到潺潺而流的叠水景观被多种植物包围，即便是建筑宅边的绿化，也都做到错落有致，处处都显露着一种超前的生态意识。

最重要的是，项目近享约400亩的城市生态公园，一揽约60万亩的南山景观带。可以说，保利·大都汇就是在大公园里，精心匠造了一个小公园。

围绕着“绿肺”周围，项目还针对不同客群画像，精心打造了24h的全龄生态社区。保利针对兰州购房者的痛点，打造了一个能改变生活方式的舒适圈，而非千篇一律的居住空间。

其次是，项目的容积率2.8，这意味着户均可以占有更多的绿地等公共空间,并且40—88米的楼间距在整个兰州都是罕见的。

图源网络/侵删

户型方面，在售的面积段在77——128㎡之间，户型的跨度大，包含两室、三室、四室，满足不同家庭的生活需求。

其中94㎡和106㎡的都是三室两厅，不过，106㎡多了一个卫生间；77㎡的两室设计的也不错，户型方正，明厨明卫。

当然，现如今买房，衡量一个楼盘的品质，不应该只看产品，更要看品牌。

靠谱的“绿档房企”成为买房人的首选，而保利正是这种排名靠前的开发商。

央企背景+世界500强+稳定的现金流，可谓将安全系数保持满格。

克尔瑞公布的最新一期全国房企销售数据中，保利再一次霸榜。

图源网络/侵删

保利发展的掌门人说：是否实现“规模第一”并不是衡量发展的第一标准，保利发展的目标，实际上是要成为综合实力领先、硬实力、软实力都过硬的“一流企业”。

写在最后：总体来说，保利大都汇的性价比还是不错的。一方面开发商是保利，交付以及产品品质均值得信赖，另一方面则是单价较低，有实景小区参考，对于刚需置业者比较友好。

项目目前主要在售三期1-5号楼，均价7400元/㎡左右，其中77㎡的小户型房源较为充足，同时一期还有部分现房在售，均价6700元/㎡，刚需置业者可以考虑。