上个周末，和几个好友围坐闲聊，说到各自工作时，我打开手机给他们看最近参观的几个千万级豪宅。

原以为朋友们会像我看房时一样惊叹，结果大家都没什么反应。一位朋友说：“你介绍的房子确实很好也很豪，但朋友们没有一个人买得起，难道就没有一个适合我们普通人的好房子吗？还是现在大家都默认普通人不配住好房子？”

普通人当然配住好房子，也更应该住好房子。但对我们普通人来说，到底什么样的房子才算是好房子呢？

理想的好房子就是要[地段、配套、产品、开发商、物业]这五大因素“均好”，但现实中只要符合三点就已经很不错了，再多就可以称为“锦上添花”，五点全部符合，百中无一。

当然，“稀有”并不是“没有”。盘点目前兰州市场在售的住宅项目，位于奥体板块的天庆国际新城就是少有的五点全部符合，且普通人也能买得起的好房子。

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首先，项目位于近两年的网红区域——奥体板块，地段优势毋庸置疑。

“房住不炒”已经说了几年，不过即便是自住也要考虑未来置换的问题，所以房子所在的区域既要有现成的配套，也得有发展潜力。

放眼如今的兰州主城区，无非就是西关、西站等市中心区域，但考虑到置业成本，对普通人来说，更适合的还是奥体板块。

借助“甘肃省第十五届运动会”的东风，围绕万达、龙湖等优质房企的入驻及大型商业综合体万达茂的落地，奥体板块成为继青白石、福源新城等新兴板块之后的又一个“平地起新城”的奇迹区域，也是近两年兰州楼市最热门的区域之一。

奥体中心全景图

而天庆国际新城早在2011年落址崔家大滩，建设用地面积为20公顷，将整个用地分为两个区，不仅建设住宅楼，还设有会所、托幼、小学、大型商业、文体娱乐等服务设施。

一时间这片区域铆足了劲，大幅出让用地，大建住宅、商业和文旅项目，一个个重量级的项目依次落地，区域价值也是水涨船高。

自天庆国际新城A区面世以来，一直便备受市场关注，十年城现，当初的一片滩涂，如今已成为高楼林立的居住城区。

天庆国际新城实景图

项目由甘肃本土品牌开发商天庆建造，品质实力有保证，目前天庆开发的项目有“天庆花园”、“天庆嘉园"、“丽舍情园”等，每一个项目都获得了业主的高度认可。

天庆国际新城项目体量很大，小区共有28栋楼，分为ABCD四个组团，由高层、小高层、组成，并且都已实景交付。

目前在售的是C区，还剩100套房源左右，户型有88㎡-140㎡的两室、三室户型，在售均价在11000-11500元/㎡。

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除此以外，西固区的优质配套几乎都云集在奥体中心周边，而普通人选择置业的前提也是好配套，比如便捷的交通、优渥的教育资源、大型商业综合体以及雄厚的医疗保障等。

天庆国际新城拥有四通八达交通网，西接西固中路、东至深安大桥，南延至西津西路，自驾出行很方便。

项目毗邻2个公交站点，其中深安大道上的公交站点距离项目较近，有158路、43路、68路公交途径，西津西路的深沟桥站距离项目较远，有19路、77路、K102路、Q77路等，可通达西固城区、七里河、城关区等。

奥体中心地铁站

另外，地铁一号线奥体中心站距离项目一公里左右，日常出行有多种出行方式可选。

同时项目规划了2所6班幼儿园、1所24 班学校，其中引进了新加坡品格双语幼儿园。除此以外，距离项目2公里处有兰炼一小，兰炼一中等重点学校。

除了交通和教育之外，项目周边的大型商业和医疗等配套也可圈可点。

商业方面，项目周边有万达茂、金城步行街、金城中心虹盛商城等，尤其是万达茂商业综合体，更是如今兰州的一大热门地标。

兰州万达茂

除了外部的优质商业配套，天庆国际新城还规划了近5万㎡的社区商业，便利店、各色小吃等商业业态，目前基本上都已经营业。

小区内还规划近2.6万㎡的温泉会所，设有温泉养生洗浴、中西餐饮、健身、羽毛球馆、网球馆、游泳馆、SPA等配套功能。

天庆温泉酒店

项目周边5公里范围内有兰州大学第二医院西固分院、西固区人民医院、西固区中医院等，为周边居民的健康保驾护航。

可以看到，围绕着天庆国际新城遍布着近在咫尺的地铁和学校，又有着优质的商业配套，生活在这里必然惬意无忧。

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地段、配套有了，优质开发商及社区品质也有了，那么好户型和好物业自然也是必不可少的。

项目规划建面约70-295㎡的舒适住宅，每个户型都消解了当下人居的痛点，户型设计做到了跨越式的升级，舒适度远远领先同面积段产品。

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样板间实景图

但由于项目已进入清盘阶段，仅有88㎡-140㎡两室、三室的少量房源在售。

有人说：好房子是基础，好物业是锦上添花。但在我看来，产品和物业没有轻重之分，房子决定你住的舒不舒服，物业决定你住的舒不舒心。

天庆国际新城实景图

作为改善项目，天庆国际新城引入了自有物业管理——甘肃天庆物业管理有限公司，拥有全国物业服务百强企业、国家一级物业管理资质，并且以细致，高效一站式管理服务，让业主更加安心。

说在最后：和高净值人群不同，普通人在买房这件事上是没有“试错”的成本和机会的，很多人甚至交首付都要以掏空“六个钱包”为代价，也就是说如果一不小心买错了房，代价是我们万万不能承受的。

兰州主城区热门板块的好房子，如果说能多“便宜”几乎是不可能的，但要说“合适”，天庆国际新城的性价比确实挺高的。