2023年，楼市深度低迷。

这一年，无论是房企暴雷数还是行业景气程度，无论是新房还是二手房，无论是成交价还是成交量都跌入低谷。

图源网络/侵删

当然，冷市中也会有一抹红，即使在惨淡的年份，也有很多新盘逆势热销。也就是说这一年，仍然有很多房子很热销。

相较于楼市高热时期市场普涨的现象，冷市中主城区的新房相对郊区更抗跌、更受欢迎，所以今天我们就复盘一下去年哪些房子更受欢迎。

1

根据安居客数据中心统计，2023年年度成交TOP10：兰州碧桂园三期文璟城（1480套）、润兰之城（1423套）、保利领秀山（1241套）、绿城诚园（1193套）、兰州万达城（1184套）、中海寰宇天下（972套）、万科水晶城（859套）、兰州大名城（833套）、龙湖光年（764套）、保利天汇（759套）。

在这些TOP10的楼盘中，兰州碧桂园文璟城凭借性价比、学区价值、品质、房企品牌、户型等综合优势，以1480套的销售成绩拔得头筹。

图源网络/侵删

其次就是润兰之城，凭借学校、品质、资源优势，抢了一波客户，并以1423套的量稳住了基本盘。

之后就是保利领秀山，在性价比的优势下也卖了1241套。

但整体而言，我们发现去年卖得比较好的项目都有各自的亮点和价值。

有的项目是选对了地块、抢占了天然的地理资源；有的项目是正儿八经的用心做了产品和营销，扩大了自己的影响力及到访力；有的是获得了市场的认同和较好的风评；有的是提升了服务力，尊重客户；还有的，即便知道自己优势不大，也从未躺平，且不断努力在市场端发声……

图源网络/侵删

说明尽管楼市低迷，但只要价值配比到位，依然会走出独立行情。

2

对于房子，其实没有对与不对的问题，只有合适不合适的比较。因为每个人都有自己的选择标准，一千个人心中有一千个哈姆雷特就是这个道理。

特别是在同一板块内，多个楼盘同时有房源供应，所面对的客群大体相同，但定位、综合条件的差异，也让各大楼盘表现出不同市场认可度。

在去年TOP10的楼盘中，今天我们主要来看看龙湖光年为什么会在市中板块冷市逆袭成功？这背后到底有哪些购房逻辑值得我们关注？

首先是定位。龙湖光年以“TOD枢纽+天街+高端住宅“三大超级IP构建出集交通、商务、休闲、娱乐、居住、公共服务配套等多种功能于一体的综合体项目。

如今的TOD绝对可以算得上楼市中的硬核产品。

想象一下，无论刮风下雨、酷暑寒冬，走出地铁站家就在楼上，一天的疲惫瞬间一扫而空；看到电影上新，随时想看就看，遇见当季的新款，顺手就买回家；甚至连工作都能在家门口。

在TOD模式下，地铁让出行更便捷，步行即可享受丰富的商业配套，城市生态美景触手可及，这样的生活意境，无疑是人人向往的。

而龙湖金城光年作为兰州TOD大盘所规划的未来式生活，则更为便捷。

除此之外，龙湖光年最值得期待的，还是其天街商业，作为龙湖打造的城市商业品牌IP，龙湖天街一直都具有强大的虹吸力。

图源网络/侵删

比如重庆金沙天街就曾创下过首月300万+客流的数据，这种超强的虹吸力，对城市中心转移、生活方式迭新意义不凡。

从这一点来说，一个项目关键的还是定位，如果定位准确，市场需求才会被激活，供应的房源才会畅销。

当然，定位只是市场需求的关键，而提供什么样品质的产品，才是市场需求关键中的关键。

3

说到品质，我们先看看龙湖一期提前240天的交付标准。

从社区主入口进入，“鲲鹏映水”雕塑景观，庄重大气！

图源网络/侵删

园林景观方面，在社区的中间，开辟出一块约9000㎡，远超一个标准足球场的面积，做超大的中央景观，风雨连廊，“一池三山”的山水景观，搭配精致的雕塑墙景。

得益于多维景观打造，整个社区园林郁郁葱葱，绿意盎然，树木花卉种类多样......

龙小湖乐园更是让孩子们有了欢乐的好去处，环形跑道的塑胶地面，架空层的背景墙，搭配青春靓丽的颜色，让业主在健身、休闲、游玩之中，时刻感受轻松、愉悦的气氛烘托。

图源网络/侵删

定位准确加上高品质加持，同时龙湖光年一期的倾心交付，给业主吃下了一颗“定心丸”，也让市场又多了一个标杆。

写在最后：逆势热销总有很多的理由，龙湖光年也不例外，比如定位、品质、地段、品牌是关键中的关键，当然跟楼盘的基本素养、周边配套也有很大的关系。

目前项目一期已完美收官，在售二期项目，在售户型80—143㎡，高层参考均价约为8500元/㎡，洋房参考均价11000元/㎡。