今年楼市不景气，大家都深有感触。

客户被两重恐慌缠绕着不敢买房。一是房价下跌恐慌，二是交楼恐慌。

其中为了应对交付恐慌，各大房企纷纷在今年刷新自己的交付体系，赶进度，卷交付。

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众所周知，交付是房地产行业心照不宣的“终极大考”，尤其是在当下较为特殊的楼市大环境中，房企的“交付力”和“产品力”越来越受到购房者的重视。

恰逢年末岁初这一时间节点，“交付”话题再次被提起。

近期，兰州如期迎来了年终交付潮，一大批楼盘陆陆续续交付，向业主交上一份酝酿多时的答卷。

这其中我们发现：这批交付潮中，竟有不少楼盘，上演着“提前交付”的意外之喜。

比如，龙湖光年一期顺利交付，交付时间比原定计划提前了240天；位于彭家坪的龙湖景粼天著，原本是在2023年年底交付，但却将交付时间提前4个月。

除此之外，不少仍在售的楼盘，也纷纷开始官宣“提前交付”。

比如位于城东雁儿湾的华润置地二十四城，二期交付时间比预计时间，整整提前了2个月，交付品质也一如既往的超乎预期，给了业主一个惊喜。

普通房企还在努力“保交付”，优秀的房企却已经进入“提前交付”的行列。

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其实，除了上述已经实锤提前交付的项目之外，更有甚者，把“准交付”做成了销售前期的基本操作。

就比如龙湖在兰州的几个项目，龙湖景粼天著、龙湖光年都是先前置交付全唯实景的美学示范区，这就是一个很好的例子。

全维实景示范区的呈现，意味着原本滞后的工作都将提前：包括出设计图、景观打造以及内部装修等。

如果放在以往，流程一般都是项目结顶后，然后再设计出景观方案，即便有些许出入，也不影响交付。

这种前置的方式，对于各个部门而言，要求只会更高。

还有奥体板块的绿城诚园，日前也宣布了要拿出数百万的成本，彻底焕新项目的实景示范区，并且已经开始落地实施了，此举也得到了业主的高度认可和期待。

示范区的出现，能更加全面的呈现园区，对于购房者而言也是看得见、摸得着的，在一定程度上能促进去化；另一方面，也为后期节省时间。

而这种做法，也算是打破了大众对期房的刻板印象。

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其实，“提前交付”的背后有个不为人知的背景，就是开发商承诺的合同交付时间本来就预留了多方面的“宽松”时间，目前开发商大多数情况下都可以提前半个月、甚至一年时间交付。

那么，为何有越来越多的楼盘希望抢速度交付呢？

一方面，降低时间成本，实现资金高效运转，说的直白一点可以早点拿回监管账户里的钱。

不难注意，越来越多房企通过设计前置的方式，缩短整个工程时间。譬如，绿城计划做的实景示范区；还有龙湖景粼天著的美学示范区等，都是提前将景观和园林设计好。

利用这种卷的方式，一定程度上为后期节省了相当一部分时间。还有不可忽视的是，政府验收流程比以往更为高效了。

另一方面，利于积累房企市场口碑的以及品牌宣传。当然，影响最大的还是向市场和置业者传递了安全稳健的情绪。

最后，品牌房企正逐步形成“交房即交证”的规范的交付体系。

去年宣布交付的几个项目，像保利大都汇、龙湖光年、万科城等项目，无一不是在业主们在拿到住房钥匙的同时领取到了不动产权证书，实现了住权与产权同步，确保业主满意收房。

多重因素影响之下，导致越来越多的房企想要提前交付，甚至是具备提前交付的能力。

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换种角度来看，提前交付的背后，更突显的是房地产维权日益严重的事实。

如今，在一定意义上可以说，交房即意味着维权，就像兰州的万达城、万科星光都会等项目在此前交付时都曾出现过业主维权的事情，并且闹得沸沸扬扬。

而你仔细留意会发现，不管是此前的超级红盘还是知名房企，都在经历着一轮又一轮的维权。

提前交付的存在，更像是房企自己给自己一个新手保护期。

提前交付的存在，使得购房者在拿到房子之时，还有足够的时间去发现项目质量上的一些问题。

那么，这样也给了房企在既定的合同时间内，能去修补这些问题，从而达到如期交付的结果。

总之，在如履薄冰的市场环境之下，房企做到提前交付，于业主们是定心丸，于楼市是强心针。

而如果能做到提前交付的同时，还能保障项目的质量，那房叔觉得至少这家房企在产品上是值得信赖的。

要知道，一个优秀的房企，没有好的交付，一切都是空谈。

房企的提前交付，于楼市而言是对重铸市场信心非常积极的信号。

我们也能从提前交付这件事上感受到，面对这个筑底的市场，房企始终在自救。