2023年，珊瑚数据联合优望公寓、住联咨询出品了《厦门住房租赁发展报告及保租房政策汇编》。

根据“T20中国住房租赁租金标杆指数”【以下简称“T20“ ，指中国住房租赁行业TOP20家企业(中国T20管理规模最大的集中式项目管理公司) 】，深入厦门的租赁行业，分析厦门住房租赁行业的整体市场经营情况以及区域市场经营动态，对比一定时期内厦门整体住房租赁价格水平的平均数值，实现连续性指标数据的参考价值。 (注：本文T20数据均不计算各企业收购未公示的品牌)

通过“T20中国住房租赁租金标杆指数”的数据统计，厦门的T20头部企业进驻品牌有6个左右，门店数量超过55家。

作为新兴城市，厦门的租赁需求旺盛，T20品牌公寓的进驻为厦门的租赁市场打开了新格局。

1、门店数量为58家，整体门店数量居中

从T20品牌公寓在各个城市的门店分布数量来看，华东地区和华南地区的品牌公寓门店数量远超过全国区域。在城市分布数量来看，北上广深四大一线城市的品牌公寓门店数量位于第一梯队，其次是杭州、南京、成都、武汉等新一线城市。

从整体分布情况来看，T20品牌公寓主要集中在奖补城市。

2017年，厦门被列为“住房租赁试点城市”、“利用集体土地建设租赁住房试点城市”；2019年，厦门被列为“中央财政扶持住房发展试点城市”，获得3年24亿元的中央财政奖补资金。

中央和地方陆续出台监管政策，有效降低了租赁企业的经营风险，住房租赁企业迎来了良性的市场竞争环境，租赁行业呈现快速发展态势。

2、进驻的品牌数量为6个，位于第三梯队

从T20品牌公寓在各个城市分布数量来看，杭州、上海、广州、深圳、北京的T20品牌公寓数量较为接近，均在15个品牌以上，属于T20品牌进驻数量的第一梯队；南京、武汉、苏州、天津、成都等新一线城市的T20品牌数量在10-15个之间，属于第二梯队；佛山、重庆等城市的T20品牌数量在5-10个之间，其中进驻厦门的T20品牌有6个，属于第三梯队。

从图表中可以直观看出，T20品牌住房租赁企业依然保持着一线城市和新一线城市中排名靠前的城市市场占有率。但随着其他城市的经济快速发展和人口持续流入，住房租赁市场的需求不断扩大，T20品牌进驻的可能性也会增大。

厦门作为人口净流入城市，从海岛城市蝶变为海湾新城，吸引数百万人口留厦发展，T20品牌公寓也在逐渐扩大在厦门的市场占有率。

3、T20平均租金处于中等水平

从2022年T20品牌公寓在各个城市的平均租金来看，上海、北京、南京、杭州的平均租金最高，均超过了90元/㎡·月，属于第一梯队；深圳、苏州、广州、无锡、福州、成都、厦门等7个城市的T20平均租金在60-80元/㎡·月之间，属于第二梯队；武汉、西安等城市的T20平均租金在60元/㎡·月以下，属于第三梯队。

厦门的T20平均租金为62.59元/㎡·月，属于第二梯队，在全国T20品牌公寓的平均租金中处于中等水平。

根据厦门T20的数据统计来看，厦门地区的住房租赁头部企业主要分布在湖里区和集美区，进驻的主要品牌是泊寓和优望公寓。

厦门的T20平均租金水平线为62.59元/㎡·月，租金最高的品牌为魔方公寓，最低的为优望公寓，租金水平差距较大。

1、区域分布及各区平均租金

从T20品牌公寓在厦门的区域分布来看，湖里区分布的T20品牌约25家；集美区和思明区分布的T20品牌均在5-20家之间；海沧区、同安区、翔安区分布的T20品牌在5家以下。

湖里区和思明区（岛内）的T20品牌门店数量占总数的60%左右，能一定程度上反映出，湖里区和思明区是各大品牌公寓的重点布局区域。集美区的地理优势和产业发展，也为区域发展提供了动力，因此，集美区的T20品牌公寓门店分布较多，为18家。

从T20品牌公寓在厦门的区域分布的平均租金来看，思明区的平均租金最高，约为100.99元/㎡·月；湖里区的平均租金位列第二，约为60.67元/㎡·月；同安区的平均租金最低，约为21.08元/㎡·月。

厦门的T20平均租金差达到79.92元/㎡·月，从一定层面上反映出厦门各区域的T20品牌公寓的平均租金水平差距较大。

2、进驻品牌及其门店数量

从T20品牌公寓在厦门的分布来看，厦门约有6个T20品牌公寓进驻，超50家T20品牌公寓门店。

其中，泊寓在厦门的门店数量最多，约为18家。厦门是万科集团在国内首个市场化的租赁住房项目试点，因此万科泊寓也迅速在厦门内进行扩张；

位列第二的是优望公寓，门店数量约为16家。优望公寓是厦门本土最早涉足长租公寓业务的企业之一，因此其门店数量也位居前列；

第三是CCB建融家园，门店数量约为13家；龙湖冠寓的门店数量也相对较多，为8家。CBB建融家园和龙湖冠寓也是头部租赁品牌中的优秀代表，在厦门旺盛的市场需求和政策暖风频吹的大背景下，也纷纷进驻。

3、进驻品牌的平均租金

从T20品牌公寓在厦门的平均租金来看，厦门有6个左右的T20品牌公寓进驻，平均租金水平线为62.59元/㎡·月。

其中，租金最高的为魔方公寓，平均租金约为121.00元/㎡·月；其次是旭辉瓴寓，平均租金约为104.33元/㎡·月；平均租金最低的为CCB建融家园，平均租金为43.54元/㎡·月。

最高值和最低值相差约77.46元/㎡·月，差距较大。

从T20品牌公寓的可以看出，位于平均水平线以上的T20品牌公寓数量多于位于平均水平线以上的T20品牌公寓，并且T20品牌公寓最高与最低的品牌平均租金相差较大。

随着厦门的净流入人口逐年增长，对于品牌公寓的居住需求也逐渐增加。未来厦门的发展对于租赁行业品牌企业的吸引力越来越大，品牌公寓在厦门的发展前景也会较为广阔。

本文节选自优望公寓、住联咨询和珊瑚数据联合出品的《厦门城市住房租赁发展报告及保租房政策汇编》，了解更多内容详情或下单请在后台私信珊瑚虫~

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