原创 刘博团队
日前，住建部领导明确表示：我现在对房地产市场的企稳回升充满信心……房地产牵一发动全身，要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策……同时还要“让人民群众放心地购房，放心地住房。”
住建部领导的最新发声，无疑是给楼市吃了一颗定心丸。其实，今年以来与房地产相关的利好消息不断：至少20城降低房贷利率、多家银行释放延期还贷、不少房企取消新房折扣、执行二手房带押过户……
种种迹象来看，楼市正在努力回归正常轨道。
01
留给深圳人等待的时间不多了？
虽然离“火热”尚有一段距离，但是留给深圳人等待的时间不多了。
其一，深圳楼市政策已开始松动。
一是在深圳二手房参考价政策发布两周年之际，深圳住建局表示，深圳新版参考价已做好，但是否发布、具体的调整时间待定；
二是深圳第11区（深汕合作区）取消限购。这就意味着，深圳楼市迈出宽松的第一步，意义相当重大，也打开了深圳其他区域跟进的想象空间。
其二，面粉又涨价了！
3月2日，深圳今年第一批5宗地正式挂牌，与上一年相比，调价区间在1450-4000元/㎡不等。面粉又涨价了，这就意味着未来一两年深圳新房价格还会上涨。
其三，“逃离”深圳的人又回来了。
因为疫情的影响，去年不少人离开了深圳，但今年一开年又有更多的人涌入深圳。最直接的表现就是，近期深圳公共交通的日均客运总量达到了1234.6万人次，与疫情前的2019年同期相比，上升了1.5%。
（11号线和14号线起始/终点站岗厦北站，3月某天上班高峰）
这就不难看出，深圳上车最佳买房的时间窗口期不多了，现在是出手的最佳机会。因为一旦楼市政策继续放松，势必会有更多醒悟过来的买房者涌入，再加上新房涨价了，笋盘减少了，就没有更低的价格，更从容的机会买到自己中意的房子。
02
上车王炸户型，深圳罕有
那么，深圳刚需买房看哪里？
从今年3月前两周对地铁线路及站点的关注度情况来看，3号线（龙岗线）是深圳人买房的关注之首，搜索占比为12.02%。为深圳上车买房提供了一个很好的参考“坐标”。
为何10个深圳买房人就有一个人关注这里？
带着这种疑问笔者还特意去3号线沿线踩盘了一圈，我们在龙岗中心城发现了一个深圳上车的超级笋盘——岭尚苑，这个项目最大的亮点，就是“王炸户型”，总是比市场同面积段户型多一个空间，对首次置业人群太友好了！
据说是由实力美盛在此打造全新项目，要为深圳上车打造一个M+壹号著作。
比如约76㎡的C户型做到了三房两厅一卫，使用率比肩市面上90㎡的户型，远高于深圳新房使用率70-75%的平均水平。不说深圳绝无仅有，至少也是绝对罕有。能让深圳想置业的朋友们以最小的代价，实现一步到位品质居住。
整体格局上方正实用，它的整个客餐厨进深8.05米，客厅开间约3.5米，整体面积近30㎡，采用了LDK客餐厨一体。对比深圳市面上的产品，基本上要90多㎡的大三房户型才会有如此奢阔的客餐厅空间和开间。
同时，还拥有进深约1.5米的大阳台，而嵌入式收纳，更是不浪费每一平米。
最赞的是主卧，采用双飘窗设计，而且面积全赠送（飘窗不计入建筑面积），还能够拥有IMAX级的环幕观景面。这是只有在福田南山10万+的豪宅才会拥有的奢享配置。
再比如，约95㎡的E户型做到了真四房两厅两卫，能让刚需美好奢居一步到位。
采用了大横厅设计，更大的面宽不仅让客厅的采光更佳，而且实现了南北通透，有种大平层的感觉。
更难得的是，整个户型均是明窗设计，就连餐厅、玄关都带有飘窗，让整体空间采光通风俱佳，放眼整个深圳都十分罕有。尤其是主卧，还实现了南北通，再加上双飘窗设计，其尺度感与仪式感媲美豪宅的居住舒适感。
如今，房产价值回归“居住”属性，高实用性成为“居住”属性的最大价值体现之一。
一方面，从居住的角度，更高的实用率，意味着居住的舒适度越高，因为同等的面积获得了更大的居住空间尺度。另一方面，从房价的角度，实用率越高，它的单价升幅也就越大。最明显的例子，就是南山恒裕滨城二期的二手房，之所以打破住宅楼价天花板，创出65万/平的天价，其中超高实用率就占了很大的原因。
03
首进深圳，就拿出上车“壹号”？
深圳是全国楼市的风向标，所以深圳市场基本是每一家房企走向全国必争的焦点，通常首进深圳的房企，不仅实力不俗，而且也会拿出最大的诚意——最好的、最精研的产品，希望“一炮而红”。
在深圳，美盛虽是初来者，但它却是一家全国知名房企。
第一，是实力+诚信的房企。
美盛起步于河南，立足郑州，深耕中原，拓局全国，在过去的19年里先后在漯河、郑州、许昌、南阳等地开发了诸多标杆项目，涵盖品质住宅、城市公寓、写字楼、商业综合体等多元业态。同时，其依托的母公司兆腾集团，旗下有7大板块护航，涵盖了地产开发、文化旅游、生物制药、酒店管理、金融投资、网络科技、基础设施建设等。
在深度调整期，“交付力”无疑是房企硬实力的核心体现，作为诚信绿档房企，美盛2022年全年交付11565套房、业主满意度达96.9%，背后是稳健品牌的力量，十分难得。同时，在2022年全年美盛荣登河南房企销售金额TOP2，河南本土稳健房企TOP2，今年1-2月更是荣登销售金额TOP1，是连续三年排名持续上涨的房企，足见其购房者的认可和追捧。
第二，逆势布局，看好深圳未来楼市。
面对楼市大变局，稳健和资金实力才是房企最重要的底气。在疫情最困难的时候，来到深圳拿地，于2021年布局龙岗，开启全国性发展战略：深耕一、二线城市，布局三、四线城市，逐渐向长三角、珠三角经济区覆盖。据小道消息，未来两年美盛在深圳还有2个项目，值得关注。
这种坚持适度规模，逆势扩张深圳的布局，不仅显示了美盛的稳健和竞争力，也是全国少有逆市扩张实力布局大湾区的民企，更是以坚定的行动看好深圳及大湾区楼市未来。预计三年内，美盛总规模将达到500亿元。
第三，拿出了最大的诚意，只为深圳品质人居立标。
首进深圳，美盛此次也拿出了最好的产品线，打造一个务必上车的湾区壹号著作，通过3大模块、9大体系、34个产品标准，匠心雕琢每个细节，用心打造经得起时间检验的“作品”，只为深圳品质人居立标。
有一个细节充分说明美盛的用心和对品质的追求：为了做出更好的产品，甚至延迟半年销售。
要知道，近两年很多房企为了加快回笼资金，巴不得尽快面市销售，而岭尚苑早在去年9月就满足拿证条件，但是为了高品质呈现，严格交付验收，直到能兑现品质承诺才面市销售。
（项目效果图）
04
东部上车的第一选择？
城市级的品质生活
在美盛看来，为深圳品质人居立标不仅仅是产品，同时所选择的板块也要符合刚需买房的硬逻辑——品质生活。
就拿岭尚苑来说，择址于龙岗中心城核心地段。龙岗是深圳经济增长第三极，而龙岗中心城是集行政、文化、居住、商业、产业等复合功能为一体的龙岗“中心”城。可以说，这里是深圳东部城市配套最优质的区域，享有城市级的配套和品质生活。
2地铁2高速1城际，半小时畅达福田中心区首先项目是双地铁物业，毗邻3号线东延线（在建中，预计2025年开通运行）和21号线（规划中）的“新生站”，其中3号线可直达罗湖、福田中心区，也可沿途换乘地铁14、16、21号线和深大城际；规划中的21号线，届时更是可快速直通南山、前海。
其次还毗邻深惠城际快线，目前前海至龙岗段已动工，预计2026年通车，不仅与地铁无缝换乘，未来21号线2站到达龙城站快速换乘深惠城际，可1站大运北、5站深圳北枢纽、6站西丽枢纽、9站速达前海，也可快速串联深圳各城市中心。
此外，项目还紧邻龙岗大道、盐田大道、龙坪大道（建设中）等城市交通动脉，可快速接驳水官、外环高速，开车出行极为方便，可快速通达全城。其实，从通勤的房价性价比来看，项目性价比非常高。开车约35分钟可直达福田，对比龙华上塘约20分钟虽然多了15分钟，但房价相差5万/㎡，目前龙华上塘房价约8万+，而片区房价才约3万+。
家门口的小语种好学校，仙田外国语旁
在教育配套方面，更是得天独厚。与项目直线距离约480米（数据来源于百度地图，仅供参考）就是龙岗首个全新标准建设的九年一贯制公立学校——仙田外国语学校，师资团队强大，堪比名校。比如校长吴红剑是深圳教育界名校长之一，先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任，是龙岗教育界的名片，同时超50名老师是来自985、211及诺丁汉⼤学、香港⼤学、墨尔本⼤学等世界名校。
值得一说的是，纵观深圳，也只有顶尖学府才做小语种贵族式教学，堪比南山福田10万+房价的教育资源配置。
(深圳市龙岗区仙田外国语学校，来源龙岗融媒)
此外，项目也自带有6班制幼儿园，东南侧紧邻27班制九年一贯制学校（规划中），北侧紧邻30班制小学（规划中），周边更有东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园等教育强校环伺。可以说是，高密度、超多学校资源配置。
配套醇熟优质，深圳首个自建的万达广场项目坐享超100万㎡商圈，还自带建面约5000㎡潮流商业，繁华举步即享。
比如，紧邻建面约10万㎡的万达广场（建设中），不仅是深圳首个万达自行开发建设的万达广场，也是片区首个航母级商业，成为深圳万达广场项目中建设标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体，以第四代全新标准擎动龙岗商业。
(万达广场项目效果图，来源深圳龙岗发布)
此外，周边还有今日百盛国际广场、创城·CCONE、万科广场、万科里、世贸百货、宝能ALLCITY、星河ICO、摩尔城，天玑城等生活商圈。
龙岗中心城上的中央纯居生活区
岭尚苑所在是龙岗中心城黄金轴心上的中央纯居生活区，不仅能享受到龙岗中心城板块的醇熟配套，也占据了最优越的人居环境，是政府重点发展的纯居区域，能享受到区域价值提升。
其一，项目约500米范围就是坪地街道综合文体中心（建设中），总建面约 7.1万㎡，是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心。
(坪地街道综合文体中心规划设计图)
其二，项目拥据超3000万㎡的城市绿肺。不仅毗邻清林径红花顶、清林径水库、黄竹坑水库，还被清林径森林公园、红花岭双拥公园、红花岭低碳生态园、松子坑森林公园、龙岗湿地公园等公园环绕。
(清林径水库，来源：南都)
其三，周边还有多个城市旧改项目在区域内连片爆发，吸引来金光华、保利、招商、佳兆业、碧桂园等品牌开发商。超400万㎡旧改体量赋能中央纯居生活区的崛起，犹如再造一个龙岗中心城，而超千亿巨资投入，不仅会带来城市界面的焕新，也会促进周边城市配套的完善，还会推动区域物业的快速升值。
(项目效果图)
整个项目看下来，笔者觉得岭尚苑将是2023年深圳务必打新的“网红盘”。
第一，是小而精致，小而圆满的刚需盘。超高实用率的户型，不仅让刚需们能以更低总价实现在深圳有房，而且76㎡三房两厅一卫，88㎡三房两厅两卫，95㎡四房两厅两卫能让刚需们实现一步到位品质生活，几乎堪称整个深圳最友好不可或缺的盘。
(项目效果图)
第二，是性价比最高的品质住区。目前项目毛坯限价3.58万/㎡，可3万+的价格却能享受到10万+的生活品质，无论是户型设计、超高实用率，还是交通、教育、商业、人文环境等，都有超预期的惊喜。
(项目效果图)
第三，是成长性大的新盘。龙岗中心城片区正在加速发展成为深圳宜居宜业宜游产城示范区之一，对于想在当前这个绝佳购房时机买房的朋友来说，岭尚苑是深圳东部置业必备的甄选，既能实现了一步到位的品质居住，未来价格很有想象空间，因为这里还是龙岗正在崛起的中央纯居生活区，往往中央纯居生活区是一个区域价格标杆，更具领涨性。
目前，项目城市展厅已开，对上车置业深圳东部感兴趣的朋友们欢迎详细咨询，机会难得！
