2023年最后不到10天，南宁名校的“泼天流量”落在了凤岭北。

①三大教育集团成立，两个在凤岭北；

②南宁第一梯队名校——凤翔路小学新校区筹建，新校落址凤岭北；

③一批学校改扩建，涉及滨湖路小学、凤翔路小学等4大凤岭北学校。

一直以来，凤岭北凭借“王者”级的名校规格和浓度，已经是南宁楼市妥妥的顶流了。

本以为凤岭北的教育格局已定，没想到，凤岭北还在教育＋的道路上一路狂奔。

01

凤岭北教育继续“开挂”

12月18日，南宁市四十七中学教育集团、南宁市凤翔路小学教育集团和南宁市林里桥中段幼儿园教育集团正式挂牌成立。

成立教育集团，是教育改革的趋势，也意味着学校在做大做强。

但，你发现没？凤岭北才是最大受益者。

南宁市四十七中学教育集团、南宁市凤翔路小学教育集团主要校区均位于凤岭北。

▲南宁市凤翔路小学教育集团揭牌 图源/凤翔路小学微信公众号

就在当天，刚刚晋升的南宁市凤翔路小学教育集团就官宣筹建两所学校——

南宁市凤翔路小学凤岭北校区（三屋小学迁建校）和市公安局收购项目地块配套学校。

这两所学校，将和凤翔路小学凤翔校区、凤翔路小学景晖校区，组成“凤翔”一校四址的办学规模。

但，利好会还在继续出。

几天后的12月21日，全国公共资源交易平台（广西南宁）发布多则招标计划。

▲全国公共资源交易平台网站截图

根据招标内容显示，滨湖路小学长虹校区二期工程设计、凤翔路小学扩建工程、月湾路小学二期工程、滨湖路小学山语城校区二期新建工程施工、铜鼓岭路小学和铜鼓岭路中学施工等都在下个月计划招标。

这意味着，滨湖路小学长虹校区、月湾路小学、滨湖路小学山语城校区即将或者已经启动二期建设，凤翔路小学将继续扩大。

好巧不巧，这几个学校又又又在凤岭北。

三大教育利好，凤岭北，这是强者开挂啊。

你以为凤岭北现在的学区就是这样子吗？没想到“名校天团”成员还没完全就位。

凤岭北像极了学霸，你以为100分是学霸上限，没想到，这只是试卷分数的上限。

02

“凤翔”能否举起高坡岭路？

在这波教育利好下，凤岭北哪个板块最受益？

喜提凤翔路小学的“高坡岭路”必须有姓名。

高坡岭路，南宁二中凤岭校区所在地，也是地铁1号线百花岭站途径地。

这两年，高坡岭路商业配套发展迅猛，山姆会员商店、华丰城爱琴海城市广场、炬城星悦荟、南宁民族大饭店、高坡岭生鲜市场构筑了一条商业大道。

高坡岭路也是今年凤岭北新晋网红板块，是这两年开发商的争夺之地，随着包括金地宝塔·峯上府在内的多个楼盘面市，这个板块已经热浪翻滚。

但是，“铁学商”，高坡岭路唯独缺名校。

如今，凤岭北第三所“凤翔”筹建，不仅让凤岭北如虎添翼，也让高坡岭路补齐最后一块短板，成为“学铁商”俱全的“六边形战士”。

但，凤翔路小学，能妥否托起整个板块的高度？

我个人认为，是可以的。

①“凤翔路小学”有实力

早在2011-2012年，南宁市为提升青秀区的教育资源，创办了凤翔路小学、四十七中（原凤翔中学），凤岭北著名的“双凤翔”诞生。

▲凤翔路小学 图源/微信公众号

一直以来，凤翔路小学，得到众多家长的认可，是凤岭北第一梯队强学区。

②凤翔路小学谨慎扩张。

目前，凤翔路小学真正投入使用的分校仅凤翔路小学教育集团景晖校区。

▲凤翔路小学景晖校区 图源/网络

正在筹建的“南宁市凤翔路小学凤岭北校区（三屋小学迁建工程）”，下称“凤翔路小学凤岭北校区”，是凤翔的第二家分校。

分校少，不过分分散师资力量，师资有保证。

③生源保证。

凤翔路小学三大校区都在凤岭北，南宁人公认的“富人区”，这意味着生源质量非常有保障。

所以，“凤翔”品牌及凤翔路小学凤岭北校，未来的成长溢价是非常值得期待的。

此前，想买“凤翔”的学区房，要么是二手房，要么就是2万＋的豪宅，凤翔路小学凤岭北校区，将让南宁人买到更具性价比的凤翔学位房。

03

“新凤翔”旁的“课代表”盘

如果看凤翔路小学凤岭北校区旁的房子，推荐哪个盘？

这个项目紧挨着凤翔路小学的新校区，也是我个人非常喜欢的一个“课代表”盘。

先说几个关键词，你猜它是谁？

关键词一：凤岭北的颜值担当之一。

采用公建化外立面，且打造了独有的微曲立面，观感大气上档次，颜值不输2万＋的豪宅项目。造价高但真好看。

▲项目效果图

关键词二：南宁首个“宝格丽酒店风”会所。

项目将度假酒店与南宁的文化地标“新会书院”结合，打造南宁罕见的下沉式会所。

会所配建瑜伽室、健身房、恒温泳池、茶室、私宴厅、儿童游乐区等功能区。

▲会所恒温泳池、瑜伽室、健身房实景图

关键词三：地产双强CP联手

一家具有国际开发视野的全国实力派房企，遇到了更懂南宁人的本土实力干将，强强相遇，造就了一个南宁人“买得起的豪宅”。

所以，一个由地产双强联合打造、位于凤岭北高坡岭路、颜值超高、带有“宝格丽会所”的高端楼盘，你猜到它是谁了吗？

好了，不卖关子了，这个项目就是金地宝塔·峯上府。

这是凤翔路小学凤岭北校区旁最短距的盘。

这几天，金地宝塔·峯上府看盘人数直线上升。可见，“凤翔”品牌在南宁家长心目中的价值。

04

户型连同行都想“抄作业”

最后，推荐三个金地宝塔·峯上府的户型吧。

前段时间，有地产同行去看峯上府的143㎡户型，想做新盘户型参考。

我当时很好奇，这个楼盘的户型这么牛，值得同行去“抄作业”？看过才知道，专业人士诚不欺我，这作业确实值得抄。

先看建筑面积约143㎡的四房两厅，同行抄作业的“学霸”户型。

▲约143㎡学霸级“方厅””户型

说实话，进入样板间的一瞬间，我就被一个超级方正的大客厅击中了心，我甚至不自觉的在这个客厅停留了几分钟。

粗略算了下，客厅面积能达到65㎡左右，几乎占了整个户型的一半空间。这几乎是170㎡以上户型才有的客厅尺度了。

客厅虽大，但卧室、卫生间等功能区的尺度没被压缩，还整了个进深达到5.5米的超级大主卧。

这个户型通过LDKB一体化设计，真正把厨房、餐厅、客厅、阳台四个功能区完全相互融入且彼此成就，143㎡的房子瞬间拉升至170㎡豪宅型居住体验。

要知道，即便当下很优秀的横厅户型，也难将四大公区进行完全的相互融入。

而且，整个大边厅通透明亮，细数，除了阳台景观面，还有两个超大采光面。

这个空间排布其实我不陌生，在某个2万＋项目短暂出现过，但面积要大很多。

怪不得这个户型会成为项目最畅销户型，因为喜欢的客户看过会完全挪不开腿。

峯上府还做了两个143㎡，学霸的加餐作业。

▲约143㎡学霸级“横厅”户型

这个143㎡的横厅户型，放在南宁市场上也堪称“优秀”。

在保证了大四房的前提下，同样做了LDKB一体化布局，且客厅开间做到了7.1米。

南北双阳台，南向景观阳台达到了约7.1米，还是个长跑道式阳台。

主卧进深达到了5.3米，不仅有独立衣帽间，还有超大的独立卫生间，妥妥的酒店星级套房，在功能性和舒适性之间做到了很好的平衡。

当然，优秀的还不止143㎡面积段。比如项目最小的建面103㎡三房两厅户型。

▲约103㎡时尚全能户型

注意看，客厅做到约5.4米开间，南向阳台达到了约8.3米，视野堪比IMAX。

很难想象，100㎡面积段竟然实现了LDKG一体化空间＋18㎡大三房。

关于项目户型，我们记住两个关键词：

超100%得房率，公建化外立面。

因为当下市场少有的得房率，使得项目所有户型都突破了尺度的限制，不管多大面积的户型，都能同时拥有“超级客厅＋超级主卧”。

如果真正走进项目的样板间，你会发现，所有户型的采光通风特别好，尤其是143㎡方厅户型，这是因为，项目采用了公建化外立面。

同时，以纽约principal tower的转角户型为灵感，为每个户型设计了约270°转角环幕采光。

大量造价更高的玻璃取代了墙体，加上独特的转角环幕设计，让户型的视野得以最大化。

我敢说，峯上府的户型，会成为很多人的“梦中情房”。

05

写在最后

俗话说，机会是留给有准备的人盘。

凤岭北接连传出学区利好，不仅让凤岭北如虎添翼，也让其新晋网红板块“高坡岭路”，迎来前所未有的关注度。

但是，天降流量，楼盘能不能接住？那就要各凭本事了。

显然，金地宝塔·峯上府，将能抓住这次机会。

我看了下项目介绍，峯上府，一开始就用豪宅的理念进行规划。相当于，玩游戏开局直接进的高手局，属于另一个段位的。

项目血统源于纽约·金地峯汇121，相当于金地把纽约的豪宅标准带到了南宁。

但，这个项目是“豪宅的身子亲民价格”，就像项目的广告语——“买得起的豪宅”一样，售价主打一个“降门槛”。

项目在年底还推出了月供补贴，补贴24个月月供。详情请咨询售楼部。

如果要买房，可以去看看了。