最近财大气粗的煤老板杀回上海楼市，刷卡41亿拿下陆家嘴3栋顶级豪宅。
煤老板＋顶级豪宅，两个吸睛元素一经组合，迅速上了全国热搜。
果然，豪宅和刚需不在同一个次元。
就在魔都豪宅迎来金主之时，南宁豪宅也迎来帝都购买力——
我听说，上个月有6个北京购房者在南宁某豪宅刷卡买房。
几乎同时，凤岭北某豪宅首开卖了约100套房，这个盘一共就120套房。
呀，南宁楼市还很冷，这些豪宅，日子过得挺滋润啊。楼市的悲欢并不相通。
借用一句话——有钱人还是多。
今天，穿过楼市的枪林弹雨，去感受一下有钱人买买买的快乐。
01
6个北京人来南宁找豪宅“平替”
最近，南宁有两个豪宅创造了两个“意想不到”。
|第一个意想不到——
我听说，6个北京人在南宁买豪宅，买的正是南宁目前售价最贵的顶级豪宅“中海·甲叁號院”。
据小道消息，这6位北京客户是在11月成交的，仅花了3天时间办完手续。
现在正是楼市的寒冬，北京人也不是无缘无故千里送温暖，而是他们的生意和广西有关联，一年要在南宁呆几个月。同时考虑未来到南宁过冬。
虽然这个楼盘的平均售价达到了3.6万元/㎡，但和北京一比就是洒洒水，毕竟，北京中海·甲叁號院12万元/㎡。
不是北京买不起，而是南宁更有性价比。
中海甲叁號院，从第一次开盘到现在，整体销量还是相对不错的。
虽然我们没有拿到确切的数据，但是，几次带看购房者心水的户型都被买走了。已经有点能说明问题了。
|第二个意想不到还是在凤岭北——
凤岭北豪宅“建发缦云”一野卖掉了约100套房，整个楼盘也就120套房。
要知道，建发缦云作为今年凤岭北的豪宅代表之一，销售均价在2.3万元/㎡。
其中，高层售价2万~2.3万元/㎡，别墅总价在750万~1300多万元/套。
当然，见识过3万＋元/㎡的南宁人，区区2万＋还吓不住我们，吓人的是，建发缦云首次开盘卖了卖了整个盘量约80%。
这两天还在成交1300多万/套的别墅，简直“一把门清”。
我发稿时，整个项目剩余货量10套左右，其中3套是别墅。
首次开盘就差不多清盘了，南宁有钱人都这么疯狂吗？
这个数据经过多方求证，保真率很高。
这两个项目，本身地段和产品力在南宁独一份。尤其是中海·甲叁號院，精装交付，在南宁3万＋顶级豪宅赛道上，没有竞品。
但，它们不是个例。
02
几个高端盘成绩也不错
除了顶流豪宅外，我问了几个高端盘项目，咨询量和成交量相对不错的。
注意，是相对不错，这一点我们下面会详说。
前几天，我们同事带着两个粉丝，分别去看了两个项目——
一个是交投荣和·樾园，一个是北投领上的189㎡。
交投荣和·樾园是凤岭北唯一中式项目，“高层＋合院＋精装”的标签很吸睛。
此前在我们的抖音直播和公众号后台的咨询量还是挺多的。
北投岭上，今年2月份面市的现象级楼盘，竟然准备清盘了。
目前，只剩下不到10套189㎡的大户型。
我们带粉丝算了套5楼的，折后单价1.8万＋，还有不同程度的提价。
卖得好的还有凤岭南邕江畔的保利冠江墅二期，也是我们常带客户看房的项目。
有个购房者，他上午找我们看房，下午就买了。
这个楼盘规划有大平层和联排别墅，最小户型143㎡，最大面积是一线看江的239㎡大平层，据说每次有看江房源推出还得抢着买。
高层价格1.6万到2.7万元/㎡，别墅1000万/套起。
面市至今，已经消化了75%的货量。
有消息说，今年1到10月，保利冠江墅二期的销量已经突破14亿元了。
另外，我们接触颇多的华润市中心双盘——
华润置地中山府和华润置地西园两个高端盘，销量都还不错。
华润置地中山府，上个月开盘单月销售额破约4.2亿。
虽然这个数据是经过一定时间沉淀并集中释放的结果，但也非常亮眼。
而且，中山府连续三年提价，从2019年最开始入市的均价1.8万+/㎡，涨到了2023年刚刚开盘的2.1万+元/㎡，最高售价达2.7万元/㎡。
前两天看到了华润西园1~11月销量，尤其是大户型销量相对不错，151~170㎡户型销售套数排名很靠前，涉及到数据保护，这里就不提具体说了。
万科在五象的两个改善盘今年表现也很亮眼。
这两天，万科翡翠中央·珈蓝已经刷了13.5亿的海报，提前半个月完成了全年任务。其中10月份卖了1.6个亿共70多套，11月份卖了8000万共40多套，整个小区还有两栋楼近140套房源，均价1.3万+元/㎡。
万科在南宁第二个“瑧系”高端盘万科瑧湾悦，全精装交付大平层，是南宁改善的热门盘之一，在今年国庆七天卖了18套，目前价格在2.25-2.5万元/㎡。
例子还有不少，这里就不一一例举了。
03
南宁有钱人为什么买买买？
这里需要强调，所谓卖得好，是相对的，相对卖得不错。
不是像前几年那样，动不动就卖光了。还要收茶水费那么火爆。
南宁楼市还在过冬，整体销量下滑，市场行情并不理想。很多有钱人也停止了进入楼市的步伐。
但是，依然有一些楼盘，卖得相对不错，日子过得可以。
那么，优质的高端改善项目，为何卖得相对还可以？
第一，有钱人在置换。
现在还在买豪宅或高端盘的购房者，一般都是兜里揣着钱，放着也是放着，不如乘着市场低谷期买套更好的房子住，所谓高端改善。
比如，我们之前带过一个客户去看了南宁某个高端盘，他看了一次就下单了，我说你可以好好想一下。结果他说，钱够，价钱合适，想置换房子改善生活。
再比如，中海甲叁號院，主要的购买客户集中在东盟商务区、凤岭北、埌东三个地方，不少是之前住幸福里的中青年购房者换房。
第二，南宁房价水分被大量挤出，政策力度前所未有。
所以，也有不少购房者乘着现在楼市低迷，乘低入市，自己有购房者需求，又有救市政策全额补贴契税，年底也在出手了。
这里提个醒，要买房的购房者注意了——
南宁购房100%契税补贴倒计时19天，有购房需求的购房者，抓紧了。
第三，南宁高端改善项目不算多。
这类购房者，很多都不止一套房，眼睛很犀利，眼光也很挑剔，他们不一定十分在意价格，但必然十分在意地段、产品和物业。
想让他们掏银子，必须有好的项目：产品够好，能住的舒服，最好还能保值。
几个条件筛选下来，南宁能选择的项目，其实就没剩几个了。
所以，现在开发商也很务实，尽量在产品和户型上加码，以期在极度内卷的南宁楼市，突出重围。
毕竟，现在没有两把刷子，都很难打动客户了。
