1月南京新房成交1638套；

1月南京二手房成交凶猛，卖掉8004套，环比上涨16%。

先看新房市场。

1月份，南京新房卖1638套，由于上个月南京推盘量也很少，很多楼盘没有营销动作，只是常规续销中，导致成交数据相对较低。

上个月，仅11家楼盘领证，共计约1300套房，只有江北研创园仁恒城市星皓开盘摇号，其余全部流摇。

仁恒城市星皓是1月27日首开，100套房有192组报名，面积约108、143㎡，销许价3.2万/㎡，开盘直接优惠到均价2.9万/㎡，仁恒很猛。

开盘当天，开发商对外宣布卖掉85%。当天开盘现场确实很多人，有人说南京很久没有这么热闹的场面了。

仁恒城市星皓卖2.9万/㎡，这个价格是江核研创园四五年前的价格，让利很多，加上仁恒的品质，这波确实打动了很多人。

事实上，现在南京新房市场优惠力度也确实大，比方雨花核心区，现在3.5万/㎡就能买。

要知道，雨核高峰期的时候，带装修包卖到了4.5万/㎡，相比之下，降了小1万/㎡。

这也导致上个月，整个雨核的新房卖得很不错。

再说二手房市场。

上个月南京二手房成交超8000套，依然很猛，是新房成交量的4倍。

量是不小，但这是价格换来的。

虽然新房也在降，但开发商降价总归是有底线的，有成本控制。但到了二手房市场，房主可管不了那么多，很多人着急用钱，或者房贷压力很大，抛房是不计成本的。

之前我向中介朋友了解过，现在都是哪些人在卖房？他给我总结了主流的几大类：

1、卖房改善是最多的，需要置换改善，虽然觉得卖得很便宜，但是买得也便宜，算来不亏

2、整合优化资产，把手上用不着的，或者认为没有价值的房子出售掉，优化资产，减少负债

3、单纯对现在市场不抱希望了，觉得后期更低，把房子卖了，钱存起来或者还贷。

4、急用钱的，或者贷款压力太大，要断供了，卖房变现。

当下二手房市场就是以价换量，这位中介朋友说，现在二手房价格很好谈，在房主报价本身就比较低的基础上，正常还能砍价10-20%。

前段时间，江湾城三期5万成交、河西南海珀4.3万成交、江核华润2.3万成交、仙林湖1.9万成交......刷屏朋友圈。

比方江北核心区，现在板块内的中海、金地等次新小区，单价卖到2.5万/㎡，甚至还有更低的。江核哪家新楼盘敢卖这个价吗？没有。

再看南京南站，去年8月，板块内新房撑在4万/㎡，周边二手房单价能卖个3.7万、3.8万。

现在呢，新房价格降到了3.7万/㎡。二手房一下就撑不住，我们一个读者2.9万多/㎡就卖了万科都荟天地（6楼）。

所以，看到了吧，现在南京没有倒挂，只要新房降，二手房房主立马就降，现在看基本南京每个板块的新房价格都是要比二手房要高（成交价）。

关键是，不仅价格低，它还是现房啊。这几年大环境影响，很多开发商资金出现问题，资金出现问题的开发商即便能交付，但楼盘品质也很难保证，很多人对期房是没有安全感的，所以宁愿选择二手房。

不过虽然降价，但对于当下楼市来说，有成交就是好事情，那种降价还没有成交，才是真正失去流动性。

好在，现在南京今年二手房市场是撑住了，卖旧买新，二手房市场活跃度起来了，才能带动新房市场。

不管价格，二手房市场成交活跃，证明南京基本购房需求依然存在。

以上就是南京楼市1月份成交数据。你觉得现在楼市如何？欢迎评论区互动。

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