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“南京的年轻人怎么不买房了？”

这是一位河西中介公司老板问我的一句话，“这届年轻人真不如过去！”他总结。

其实很能理解他的感慨。如今新房、二手房成交与几年前相比那是大不如，收入锐减，满腹牢骚，而且也看不到希望。

是的，南京的年轻人怎么就不喜欢买房了呢？

之前70后、80后甚至90初的那拨人，“房产”几乎是几十年以来的执念，如今倒了。

95后、00后，对房子没有那么深的执念了。

大概10年前，“小伙被丈母娘逼买房”很普遍。

现在，很多不婚不育，也没丈母娘的存在了。

似乎，不管是男性还是女性，都想明白了，一下子通透了，从我们当年紧张兮兮的毕业、工作、打拼、买房、结婚、生子的通道中挑出来，宇宙万事不如悦己。

活出一个“松弛感”。

实际上，现在很多人指责中国人不松弛，这是睁眼说瞎话了——实际上，这两年下来，多数中国人还是比较松弛的，每到周末，南京大大小小的公园、草坪，几乎都被占领，各种景点也满是人。

而装满“牛马”的写字楼呢？

我们注意观察了一下。周一到周五，到8点多，少数亮灯。周六周日，8点，只有极少数亮灯。（当然不排除在家工作的情况，但客观来说这两年加班的情况少多了）

客观而言，这样的科技公司落地河西南，到了夜晚10点，其他写字楼基本没什么亮灯，但写字楼灯火璀璨，三三两两的年轻员工出来打车，不过脸上倒也坦然，没太大的焦躁或抱怨（也许是工资给到位了）。

Q2报表靓丽，业务增长，可能也这样的公司才有“加班”和不断“招聘”的现象。

平心而论，现在很多行业、企业的业务下降，真不需要什么加班了，更多时间被释放出来。

而且，业务下降带来了努力工作的边际效应降低。

收入这两年也是稳步下降。想不松弛，也难了。

对于年轻人而言，好在房价房租、餐饮、衣服等等成本，都在下降。

与两三年前比，房价下跌是最明显的。

房租也跌了，跌出一个“降低年轻人负担的低成本”。现在油坊桥附近，整套的房租，2000多起步。

如果是合租，单间最低七八百起步。

其实，要说年轻人为何不怎么买了？

一位95后、刚考公成功的年轻人是这么理解的：“过去，房产是老百姓的资产载体，是阶层跃迁利器，买就是买上涨的可能性。很多社会评价体系围绕房子来进行，没房子的人和拥有别墅大平层的人，社会评价和别人看待的眼光都不同。”

“现在呢？房价不涨，甚至还跌，那为什么要买房呢？早买早倒霉。再说，租房也是一种生活方式，没什么不好的。生活的本质就是自己开心，看电影开心，旅行开心，郊游开心，打卡各种美食和景点开心，养猫养狗开心，我就是自己玩黑悟空也开心，为什么要为一个房子，把全部人生搭进去？负那么高的债？再说了，收入又不涨，大家还担心失业呢。”

在当下，这话没毛病。

不买房的南京版年轻生活，如何？

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同样还是这位已上岸的南京年轻人，之前在一家私营企业，收入一万多一个月。他表示，这几年下来，终于考公成功，也是对得起这些年的努力。

在南京的生活，总体是很自在惬意的。周末早晨起来就是骑车去滨江公园，又锻炼又省米。

这种免费的公园，漂亮，敞阔，到处都是骑行、跑步和散步的市民，一大早，环卫工人打扫卫生，秋凉犹热，开始有一些落叶。

跑会儿步，回租的房子弄会儿公司工作，再打会儿游戏，好好放松下。中午，约了朋友和同学在雨花客厅聚聚，中午吃饭的地儿人很多，还需要排队。

大家聊聊天，中午时间很快就过。

下午去购物，选择的是“大牌特价超市”，很多饼干、零食一两元起步，日用洗发卫浴等等，都很便宜。

一百多元，能买到一大堆东西，而且都是品牌的。同样其他地方几十元的，这边就十几元。这算是一定程度上的“购物自由”了。

现在南京餐饮，基本都在推出折扣套餐，之前动辄几百上千元的餐饮，现在两三百也能吃到了。

尽管如此，真正的友谊还是在自己的屋子里……简单收拾一下……从开市客或山姆采购一些原料，做一场“奢华料理”，看起来很像模像样，实际花费……并不贵，与其说是年轻人务实，不如说是“年轻人自己操刀的浪漫”。

谈什么恋爱？

吃饭搭子，聊天搭子，喝酒打字，爬山搭子，电影搭子，跑步搭子……

实际上，尽管经济形叵测，但整个城市的节奏也进入了“略舒服，比较松弛”的状态。

夜晚的河西分外迷人，这是“南京第二美的咖啡馆”，现在知道的人还不多。但陆续有年轻人开始慢慢去“打卡”。

随时随地都有“烟火气”，桌椅一摆，充满氛围感。

这一届南京年轻人买房的热情不大，但对待生活的还是很热情的。

与其买100㎡的房子，不如租120平的房子，以城市为家，享受人生——遇到很多年轻人，他们可能聊诗歌，聊人生的伤感与迷茫，互相吐槽公司和职场，他们有点畏惧“责任”，感觉与这东西绑缚在一起，就浑身不自在、不自由。

他们会把不好听的话说在前头，哪怕不给领导面子。

他们也不是不愿意努力，但一定要先看到前景，不然，饼太多，早吃饱了。

南京年轻人把账算得很清楚：房子不涨，就实在没兴趣买房。

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一个不争的事实是，南京很多房子从过去的投Z品，越来越成为拖累。

买了房，开了车，总需要车位吧——尽管车位暴跌，也经历了“腰斩”，比如河西之前普遍车位售价29万一个，现在14万15万——但毕竟还是一笔费用，而且买车位之后，还得每个月付80元车位管理费。

里面的装修、家居、家电、装饰等等，是一大笔费用。

房子背后的水电气费、物业费、公摊费，以及接下来整个小区的“运营费用”（养老费？），这又是一笔持续性开支。

更何况，物业也是一件越来越头疼的事。

因此，买房不是一劳永逸，而是买了房，接下来就源源不断的还得付费。

这对于中年人而言，是按部就班的事，就像生活，你可能觉得有点烦，但自己会解释：这就是人生吧！

主流媒体在表达“经济稳中向好”，更多自媒体在渲染“今年一定比明年好”的极度悲观论。

而年轻人在“南京房价持续不稳”的态势下，基本推翻了过去中年人的常规想法。

“凭什么要入坑？”

这些年，南京房价被年轻人教育得“失去了体面”。

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