熟悉这些年来泉州楼市变迁的读者们都会知道，在2018年以前，台商投资区（惠安县几个乡镇）的房价其实非常低，眼看着一平方四五千也卖不出去，开发商只能用高额佣金吸引中介从厦门拉客。结果2017、2018年厦门投资客蜂拥而来，把开发商手里积压多年的库存一扫而光。

等到厦门客扫完货，台商投资区就摇身一变成为泉州重要土地粮仓。只可惜当地名为区实际又不是“真区”，享受不到和泉州市区一样的限价待遇。于是台商投资区房价跟随地价迅猛上涨，一口气翻倍到一万，后来又借着卖精装的名义涨到接近1.5万。

房价涨是因为地价高，总得给开发商一个拿地的理由。然而投资客并不傻，一平方0.5万人家来抢，1.5万人家才不会要。恰恰相反，此时厦门投资客趁机把囤在手上的房源也翻倍报价，心想新盘卖到1.5万，咱们二手房涨到1万以上也不过分吧？

既然投资客不再买高价房，那就只能指望本地人来接盘，倘若房子卖不动，土地也不会有人要。此时问题来了，本地人家里基本不缺房，往年一平方三四千、四五千的商品房都没人看得上，现在总得给人家一个买房的理由啊。

当地居民没有住房需求怎么办？很简单，那就创造需求让他们买单。现在我们知道，为了做到这一点，他们一手硬、一手软，放出了两个“大招”。“硬招”是到处划定城市规划区，停止审批自建房，就算你家早早盖了房，一旦旧了、破了、不够住了，再想翻建就很难。

“软招”是用教育资源来引诱，一开始泉州五中分校、校区数量还比较少，没像后来那么夸张。于是台商投资区整出一个湖东学园，建了一所五中分校，把学位和房子挂钩，这便创造出不少需求。众多“刚需”一夜之间冒出，在各路房托的煽风点火之下飞蛾扑火。

每当谈及此事，我们都会觉得离谱，这帮人以前一平方小几千不去买房，后来直接加了一万竟然去抢。说出来的理由冠冕堂皇，是为了孩子好，买来要给孩子读书。他们真就这么天真，以为一所新建学校能让乡镇盘摇身一变成为学区房？

关于湖东学园的招生闹剧，这些年我已做过介绍。一开始为了刺激本地人买房，宣布周围楼盘可在5年内申请入读。此后随着地价、限价大幅上涨，为了确保高价盘能卖得掉，全然不顾以前作出的承诺，把学区直接配给了后开发的楼盘。

尽管如此，单靠一所学校拉动整个台商投资区的楼市只会越来越难，学位数量有限，房子想建就建，时间长了总有不够用的一天。近期我们就看到有美的云玺台一期业主在人民网上投诉，称该楼盘销售人员卖房时说可以永久就读湖东学园。今年即将交房又听说是落户百崎乡，不在湖东学园招生范围。

这些本地购房人之所以明知房子很贵还咬紧牙关去当接盘侠，完全是被人洗了脑，觉得挂牌新校真和当地原有村校不一样。一旦交了房不能读，必定如晴天霹雳一般。对此问题，台商区资规局答复美的云玺台划分东园镇管理，业主可以在交房后到属地派出所办理落户。

但这个回答只是明确该楼盘可以落户东园镇，并没有对学区划片作出保证。考虑到台商投资区以往入学政策说变就变的前车之鉴，恐怕随着众多楼盘建成交付，这些“伪学区房”还会有更多“热闹”在后面。