大家都知道，自打2021年品牌房企“爆雷潮”以来，福州市属国企们便成了土拍主力军，这两年来活跃在福州六区甚至下辖县市，不得不四处“救火”大量兜底，早有数不清的土地房屋堆积在仓库里。以目前的楼市形势，这些地皮真是开发了卖不动，不开发长期闲置又辣眼睛。

今年11月29日文章已经算过一笔账，虽然国企卖房钱来得慢，不如卖地一次性进账大几十亿上百亿来得爽。但是卖房利润率更高，一般说来这些市属国企楼盘去化率接近四分之一就能保本了。可问题在于，这年头楼市购买力下降，想卖四分之一很不容易啊。

看到这里或许有人感到不解：卖四分之一都不容易？这怎么可能呢？看看其他那些外地房企开发的楼盘，一天到晚动不动就火爆热销，一看网签去化率高着呢。为什么福州市属国企建筑品质比它们好，房子反而卖不动呢？

这个问题背后隐藏的玄机，这些年来我已反复做过解释：福州市属国企要脸，那些唯利是图的外地开发商不要脸；市属国企不会对家乡父老做出不道德的坏事，而外地开发商视福州人民如韭菜，不择手段诈骗钱财。

所以，有底线的公司做不出诈骗这种事，但那些品牌房企一向撒谎成性，它们的虚假网签并不意味着房子是真的卖了出去，事实上往往是抵债、抵款、假网签、员工代持等套路制造的假象。正因如此，我才多次强调：近年来只有市属国企的商品房网签数据是真实的，其他造假楼盘都当它们不存在。

不过话说回来，尽管库存堆积如山，但项目开发还是要按部就班，市属国企没有那么多弯弯绕，也未曾沾染业内人士们玩了二十多年的各种骗术。反正每个楼盘销售招标外包，给的代销点数不高，缺乏预算也打不了多少广告，房子能卖多少卖多少。

尤其今年下半年以来，福州市属国企项目领预售证就像闽江的浪花一样一波接一波，然而领了证也不知到底开没开盘。很多楼盘就像当年汤斜华郡一样，一声也不吭，广告也不打，卖不卖随缘。

要是安商房占比高的项目如此低调也就罢了，可你们现在手里有大把纯商品房，也这么卖要消化到何年何月啊？其实你们就算没钱打广告，也可以在售楼部门口拉条横幅，或者在路旁立块牌子，上面书写“做福州人就买福州国企房”几个大字，这很难做到吗？心怀正气的福州市民都会义务支持你们的。

当前福州楼市最重要的真相之一，就是市属国企楼盘销售情况直接体现一手房销量（那些搞诈骗的开发商销售数据都是造假），凄凉冷清的新房市场和暖意浓浓的二手房形成巨大反差。我们具体举例来看，上半年就领了预售证的榕发揽湖郡，到了年底一瞅，半年时间才卖33套，宣传基本看不到，似乎领完预售证就晾在哪儿晒太阳。

于是这半年以来我只能苦口婆心劝说那些来问什么中海叁号院、保利国贸天琴湖的人，告诉他们隔壁有个楼盘叫榕发揽湖郡，过条街还有一个楼盘叫榕发誉湖郡。做福州人要支持自己本市国企，要为自己家乡做贡献，送钱给外地开发商不仅血亏还会被耻笑，这样为人会很丢脸。

鼓楼的左海璞宸也和榕发揽湖郡一样“佛系”卖房，虽然这是一个安商盘，但只有一栋安置房。过完春节就早早领出预售证，然而卖了近一年时间才网签29套。看起来去化率超过四成，他们是不是觉得既然已经保本，接下来卖多少都无所谓？

2023年就快过去了，自8月底开始已持续很长时间的地铁免费乘即将告一段落，这几个月来很多人已经习惯坐地铁出行，也都很想知道明年还能不能继续免费乘地铁？其实想的话就需要福州财政账上有充裕的资金来补贴。

试想，福州地铁周末一天客流百万，平均一张票3元需要300万票款。这样算来，只要有钱人买一套房就能请全城百姓免费乘一天地铁，大家只需帮市属国企多卖一两百套房就可以全年节假日免费，行善又受益，何乐而不为？

所以，当时间到了2023年底，就连公交、地铁、菜市场里的大妈都开始大聊特聊哪哪的房价又暴跌的时候。我认为现如今还来问我单价超过2万或总价超过200万的房子，尤其那些张嘴闭嘴“商品房”的人，必定都是不差钱的，我们大家无需替他们考虑省钱的事。

毫无疑问，有钱人买房最在意的肯定是面子，人家不在乎亏多少钱，不在乎溢价多高，只要让他们觉得有面子就行。既然如此，就请大家平时牢记福州有哪些市属国企，在售的有哪些项目，告诉富人们只有买福州市属国企楼盘才会脸上有光，送钱给外地开发商被耻笑人傻钱多很丢脸。

让有钱人多买几套为福州财政做贡献，这样做既是为了千家万户的幸福生活，也是为了他们自己着想。钱财生不带来死不带去，最大的作用是为自己攒福报，就让那些炒房团伙气急败坏去吧。