今年下半年来土拍形势变得无比明朗，认清现实以后福州厦门都相继解除了已经不合时宜的新盘“限价”，下决心把“定价自主权”归还开发商。此前无论房价怎么跌，限价始终在上涨，新盘开售也都是顶格申报备案价，使得限价从“限涨”变味成了“限跌”。没了限价以后，那些黑心中介和自媒体们从此又少了一个鼓吹的由头。

从表面上看，取消限价是针对新规出台后出让的地块，以前土拍的照旧。但实际上福州市区取消限价执行得相当彻底，早先拍出的地块也可以不按限价申报备案价，不像平潭搞什么“限跌令”，要求实际售价不得在备案价基础上降价超过15%（简直丢人丢到全国）。

最典型的例子莫过于12月18日刚领出预售证的福厝远山拾里，这个楼盘位于三远片区。由于这一带拆迁的大片土储都由本市国企兜底，其中纯商品房交给古厝、榕发，安商房交给新投、左海。于是继白湖亭之后，那些心怀叵测的业内人士又把这些楼盘戏称为“三远四大金刚”。

看到“福厝”这两个字，大家或许感到有点陌生，但此前文章已经做过介绍，除了比较熟悉的榕发、建总、左海、新投、新榕等五大国企外，近年新整合成立的古厝集团（原文投集团）也被拉到土拍会上兜底。考虑到古厝集团没有房地产开发经验，于是去年把福州建工集团划入古厝集团旗下，至此有了一个全新的“福厝”品牌。

这个新牌子的第一个项目叫做福厝江上拾里，位于偏远的帝封江板块，2021年福州建工拿完地就一直没啥消息。而福厝远山拾里是第二个亮相的商品房楼盘，两相比较之下，显然远山拾里的地段要好得多，所以先拿出来卖卖看。

远山拾里这块地是在2022年9月29日出让，当时规定的销售“限价”是33000元/㎡。而今我们看到该项目第一本预售证仅有一栋12号楼，共有住宅104套，其中边户116.6㎡，中户86.6㎡，中间楼层的备案单价在2.5-2.6万。

这样算来，远山拾里大致是按限价的八折申报备案价，假如买房时还能多给点折扣就更便宜了。这本预售证的发出，宣告强行“保房价时代”正式终结，向来价格厚道、品质又好的福州市属国企打响了新盘降价第一枪。

看到这里有人会感到纳闷：此前也有不少新盘降价卖房，甚至大幅打折卖腰斩价，弄得前期买贵的业主上门“讨说法”。那些楼盘都更早降价，你怎么说现在才是降价“第一枪”呢？

其实原因非常简单，这是因为此前那些楼盘就算降价也是偷偷摸摸的。开发商申报的备案价很高，一方面以此来搪塞被套牢的接盘侠，另一方面可在应对相关部门检查时不承认自己降了价；那些房托自媒体们也能借此维护“表面价格”，鼓吹房价没降。而这次光明正大把备案价降下来具有划时代的意义，等于正式宣告：今后该怎样就怎样，尽管降价不再掩饰。

福厝远山拾里虽然地处二环外，但就在光明港公园旁，与台江金融街相邻，一线河景房，可谓风景优美，配套齐全，地段甚佳。与福州市属国企的厚道价相比，那些同在二环外，却开价一平方三万多、四万多的外地开发商简直丧尽天良。

福州房价明明大幅下降，某些外地开发商卖房仍然开出严重虚高的“杀猪价”，可见这些胆大妄为的房企视福州购房人如豚犬；倘若有人去买这样的房子，那便是自认猪狗不如。

基于上述事实，我希望大家记住12月19日文章提出的观点：帮福州国企卖一套房等于请全城百姓乘一天地铁。作为有正义感的福州人，绝不要让那些邪恶的“杀猪房企”坑害你的乡亲父老，绝不要让少数愚蠢之人把“智商税”交到外人的钱包。

至于那些手握大量库存待售的市属国企楼盘，我还是建议你们采纳一下之前的建议，就算没有多少预算打广告，你们完全可以简简单单在售楼部门口挂块牌子，上书：做福州人就买福州国企房。并且请有关部门研究一下，何妨给每个购买市属国企楼盘的业主发块“福州好市民”荣誉奖章。