厦门楼市从表面上看，目前已完全陷入“冰火两重天”的境地，岛外是冰，岛内是火。这种局面在2019年曾经出现过，直到2020年下半年开始启动大规模拆迁。在这种“拆迁撑楼市”的模式运行三年之后，本号9月22日文章已经把现状说得很透，而今“弃岛外守岛内”的态势十分明朗，岛内拆迁发钱，岛外只给房票。就算不得不解除限售也是岛外先解，岛内继续拖延防止抛售潮。

所以，2023年四季度所面临的“冰火两重天”与2019年相比有所不同，岛外冰都是真的冰，但岛内火未必还是真的火。思明区筼筜湖边某楼盘近期开盘，各种自媒体发软文就像接受统一指挥一样。各路人马相互勾结，人为制造热销幻象，正是炒房利益集团全力退守岛内的真实写照。

这种统一步调、公然炒房、集体诈骗的行为，必然在短时间内来势汹汹反扑一场。但对此我们大家也无需在意，逆天悖德的行为必遭天谴，让它们自己接受反噬就好。说到底炒作岛内个别“嚎宅”并不会对楼市整体有何影响，岛外的大量刚需房才是普通人生活的真实写照。

今年下半年以来，在经历了降价房闹等破事之后，大家都已彻底看清，岛外新盘和二手房正在踩踏式出逃，房价没人想保也已无力去保。在开发商、房东、中介抢跑砸盘的同时，银行也在不断起诉欠债不还的老赖，法院加快收房拍卖。

在这种情况下，法拍房、二手房、新房比着降价，卖房的人多，买房的人少，大家都想夺路而逃就没几个人能逃得掉。于是我们看到降价更加干脆的法拍房成交价格越来越低，新房、次新房一步一步向着一万大关靠近。

比如前不久刚刚提到的翔安区首开领翔上郡，二手房报价降到每平方1.6-1.7万，与此同时一套81.54㎡的毛坯房法拍单价只剩1.3万。就在离岛不算太远的地方，房价离一万大关又近了一点，甚至崭新商品房已经比保障房都便宜。

再比如“金九银十”期间海沧马銮湾板块一众新房集中法拍，装修很好没住几年的房子都只拍到了“1字头”。当然，能在岛外买八十多平方、一百多平方房子的，都算是比较宽裕的家庭，家里不那么有钱的人就只能先买套单身公寓。

看到这里，有人说马銮湾太远太偏，房价腰斩很正常（以前房价炒得那么高的时候怎么说），海沧核心地段还很保值的。那么，今天我们来看另一个案例，看看海沧核心区还能卖多少钱。今年9月15日成交的一套海沧区未来橙堡的中层精装房，40.59㎡只卖到76.4万，单价1.88万。

相比于偏远的马銮湾、东孚等地，未来橙堡就在海沧体育中心旁，属于海沧很不错的地段，2017年楼市巅峰之时二手房单价超过3.3万。这套房的原房东是莆田一位“七零后”女子，在厦门工作多年。2021年她找莆田一家典当行把房子典当借了80万，典当行收取综合费和利息，月综合费率为2.4%，利息月利率为0.1%。

如今这套房仅仅拍回76.4万，典当行看似白忙一场，一分钱利息也没捞着，但能拿回绝大部分本金实属大赚。典当行只是白忙活了两年，这位房东却是一生心血付之东流。剩余的欠债典当行还可以继续追讨，律师费1万和案件受理费六千多都得由被告来掏。

悲哀的是，就算只买得起一套小小的岛外单身公寓，这已算是厦门的打工人里比较成功的那一批。更多的人工作多年，到头来连一间卧室都买不起。别看有些人走歪门邪道来钱很快，说到底这座城市的平均工资不过三四千而已。

看起来海沧的跌幅会比翔安稍小一些，但房价同样近乎腰斩。领翔上郡和未来橙堡都属于离岛较近的地方，还有很多苦命人被深套在岛外各种偏远的山沟沟地段。在炒房团伙退守岛内大肆炒嚎宅的同时，外地打工人正在逃离这片伤心地。我们都想看看一心只想打造富人天堂的小岛，最终自作自受会落得怎样的结局。