今年以来司法文书公开数量肉眼可见大为减少，这就使得探寻法拍房背后的故事越来越不容易。不过对于熟悉市场行情的人来说，如今法拍服务公司越来越多，想要了解房子是否干净、产权是否清晰、办证是否顺畅等信息，只要花点小钱了解一下并非难事。

犹记得我以往常说的那句话：将来银行会成为最大的房东，法院会成为最大的“售楼部”。那么，这些法服公司事实上就是法拍领域的房产中介，并且比一般的中介更专业。它们的存在确实让法拍容易了不少，法院也乐于委托这些公司代劳。

文书公开数量虽然变少，但是法拍平台公开信息也足够我们看清市场现状。今天文章要讲的这个例子就很典型，一提备案名“清逸华庭”大家都表示很陌生，但一提宣传名旭辉融信时代江来，大家便会恍然大悟，这不是前两年刚开售的新盘嘛。

旭辉融信时代江来是帝封江地块五，土拍于2020年6月24日，当时由融信竞得，后来拉上旭辉一起开发，80%是安商房。也正是由于安商房占比高，使得这个楼盘施工推进十分顺利，居然如期建成交付。只需看一看马路对面帝封江的大片烂尾楼，就会明白时代江来的购房户有多么幸运，他们能拿到房子都是托了拆迁户的福。

那么，交房之后就可以进行拍卖。我们知道会被法拍的虽然多数是购房户，但拆迁户里也有不少败家子。回顾往年每逢哪儿有拆迁，往往拆迁办的门口，四周路口都有各种销售、中介蹲守，拆迁致富的同时也难免导致财产外露。不少人一夜暴富便得意忘形，沾上“房赌毒”没过几年就把几百万家财吃空，这种恶事也是数不胜数。

阿里平台上时代江来的首套法拍房来得可谓神速，这套房源来自于拆迁户。之所以刚交房就被拍卖，是因为在交房前就已经被起诉，法院执行就等交付。只是最终结果让债权人感到傻眼，都觉得定价不算高了，却一再流拍收场。

我们看到这套中层毛坯房建筑面积87.67㎡，评估价竟然给了个166.2万，然而一拍起价116.3万流拍，二拍降到93万还是没人要。既然单价一万出头都卖不掉，接下来该怎么才好？

看到这里，平时有保持阅读的读者们都会想起去年仓山城南那套“划时代的交易”。单价跌破一万的浦口新城小洋房，就在时代江来边上不远的地方。一个是崭新的统建安置房，一个是更新的“3.0版本”安商房，房子差不多，价格上时代江来更新卖得稍贵一点也属合理，但怎么就流拍了呢？

应该说这套安商房的楼层、朝向都挺好，本身毛坯干干净净不用腾空，就和找开发商买新房一模一样。固然办理房产证还得多交一道税，但法院已规定得很明确：原房东应承担的税费从拍卖价款中优先支付，买方只需在垫付后及时向法院提交发票。

通过这套流拍我们清楚看到，浦口新城9921的成交单价已是去年的事。到了今年底一平方一万也很难卖出去，即使报价降到“四位数”，那地段人家也嫌太偏僻。仓山城南大拆迁赶走了大量工厂，现在那一带人太少房太多，想要套现还得继续向下寻底。

与两年前刚开盘时相比，如今时代江来房价已然腰斩。更令接盘侠们感到害怕的是，即便是腰斩价也没能成交。如今这套法拍房已经挑明现状，其余二手房就算报价比法拍房高也毫无意义，一平方一万都卖不掉，那下面暂时就不见底。要知道今年福州二手房市场并不冷清，只要降价够多就会有人买单，而今单价几千有的是还不错的位置，也有的是房东愿意好好谈。

当然，接盘侠们为了挽尊也会辩解，说帝封江有三条地铁，当年那楼盘均价相对较低，福州市区新盘动不动还是一平方三四万元。对于这帮人我也非常无奈，能劝就劝，能骂就骂，眼睛瞎到2021年还只看新盘的人，他们不死谁死呢？地铁又不能当饭吃，这种远郊区域未来很长时间仍会无比荒凉。

福州大力推行安商房平抑房价，本来对于很多人是一次保命的机会，这些房子又新又好，等交房办证之后去找拆迁户买价格会低很多。这么浅显的道理，这么明确的预言，只能说注定要被宰杀的蠢韭菜不配得到救赎。

这些年来只有我这里会不管不顾把话说得这么直白，于是有些房托攻击我，说我不接受反对意见，难不成“顺我者昌，逆我者亡”吗？说来我在说实话、写实情的时候确实容忍度较低，因为事实真相不容反驳。至于我的预测，其实也没逼人非信不可，毕竟有些话当时看来的确有些惊人。

比如两年前我就说帝封江的安商房将来办了证会降到单价一万以下，这话显然不是每个人都能接受，要不然当时也不会有人死活要买同小区的商品房。若问那些不听劝的人最终结果如何，反正预言成真之时大家也都看在眼里了。

不过话说回来，地铁毕竟大大拉近了郊区与市区的距离，线路增多之后上下班却也十分便捷。加上还有新市民免费乘，动不动就免费，年票打五折等多种多样的福利，对于收入一般的外地工薪族而言，通勤成本大为降低，只要房价便宜实惠，住在那地方真没什么不可以。把每个月两千多的房租改为月供，也不会增加太多生活压力。