今年10月27日文章已经介绍过近期横空出世的一个新名词，叫做“配售型保障性住房”。与之相比，此前大力推行了两年的保障性租赁住房已越来越没有声音，首批项目还有人关注，后续项目推出后市场反应非常平淡，原因很简单：房租太贵了。

近来关于保租房有这么两则新闻，一个是位于五四北的U厝公寓厦坊店接近竣工，预计明年上半年会开始招租。另一个是晋安东区首开香悦配建的租赁房，将由首开自己的品牌乐尚公寓来经营。再加上之前开业的龙湖冠寓，交给外地开发商自营后，租金就比福州市属国企运营又贵了一截。至此为止，我们清楚看到，保租房实质上已经市场化。

这两年来我们大家不断呼吁降低租金，然而不仅战峰榕寓的房租没能降下来，前期搬进去的租客有人嫌贵又搬走。到后面干脆把土拍时要求配建的保租房全都交给开发商，那房租就更不可能便宜了。既然名带“保障”二字，保租房原本计划作为保障房的组成部分，然而后来纷纷拿去卖地换钱，没有真金白银的投入又哪来的保障效果？

既然保租房谁都能租，租金也不便宜，甚至比租私人房子还贵，那今后便再也不用将其视作保障房。因此，这时推出配售型保障房作为替代品非常及时。多年来我们大家共同呼吁过：要出售盘活安置余房，要继续大力建设公租房，应当允许租户买断公租房产权等等。最终经过权衡，这些建议算是被折中接受，总归看到一点成效。

我们上网搜索一下“配售型保障性住房”这个新词，就会发现和“安置型商品房”一样，福州再次走在全国前列，率先争取到了国家开发银行专项贷款2.02亿元，这笔钱将用于建设一个叫做双龙新居的项目。

这个双龙新居正是10月下旬有关部门向公租房租户征询购房意向的那个保障房项目，位于滨海新城核心区，商务印书馆和海峡青少年活动中心西侧约四百米。该楼盘占地20亩，容积率4.0，打算建设住宅700套。从效果图上看，建筑外观时尚漂亮，非常具有现代感，品质必然胜过那些偷工减料的商品房。

此前公房管理部门承诺，这个项目售价不超过一平方六千。拿到国开行的2个亿足以保证开发顺利，假如房源都能卖掉，700套能回款3个亿，扣去征地拆迁等费用，基本上是贴着成本价卖房子。要知道隔壁的榕发瀚棠光是楼面地价就得6200，滨海新城其余新盘今年还卖均价16500。由此可见，双龙新居的房价比地价还低，仅仅只是其他开发商的零头而已。

此前征求购房意向的那条短信对位置描述比较模糊，我当时还担心会不会把保障房盖得太过偏僻。从结果来看，最终选定的地块位置相当不错，属于滨海核心区很好的地段。

由于1号线、6号线车速有限，目前滨海新城与福州主城之间通勤时间偏长，在长乐坐公交也远不如五区方便。但考虑到盖楼时间还要两年，等建成交房时会有F1线，明年万寿公交总站建成，长乐公交线路也会重新优化调整。滨海新城毕竟是福州城市副中心、国家级新区，有着巨大的发展空间。

双龙新居极具诚意的售价已没什么可说，但是优点明显，缺点也很明显，那就是滨海新城发展需要时间，目前当地没有足够的工作岗位让居民在家门口上班。所以，刚需租户们可以根据自身情况选购。但与此同时，我想告诉那些明明家里有房，却用各种上不得台面的手段侵占公租房“关系户”们，这是你们救赎的机会。

早年有些“关系户”窃占公租房，自己不住拿去转租，这是多年来未能根治的历史遗留问题。我希望这些人明白，侵占国有资产牟利实属造孽。现在你们可以购买“配保房”，合法拥有个人产权的房屋，把公租房退还给真正有需要的人，那以前的过错就既往不咎。国家给予你们悔过自新的机会，希望都能好好把握。