我们国家过去三年以来最伟大的工作之一，就是持续推进教育公平化。这是中央意识到地方上存在的问题，诸如教育资源分布不均衡，学区房价被炒上了天。倘若放任下去，平民子女将永无出头之日。所以2020年以来国家接连不断出台教改新政，就是为了保护未来。

以往福建各地都存在学区房炒作等问题，但泉州、厦门都有多校划片这块“遮羞布”，而福州迟迟没有推行这项制度。虽说多校划片也未能阻止厦门房价上天，但没有这块“遮羞布”会让福州教育公平问题更加凸出，除了拼命考私立外，普通家庭子女就没有其他途径获取优质教育资源了。

正因如此，近几年福州教改成果才更显酣畅淋漓。尤其今年中考之后，看着那些在房价最高点上，掏大几百万买学区房读延安中学、屏东中学等头部公立的人，家里孩子只考上城门中学，甚至只能去读中专。而来自城门中学、永南中学等村中的孩子，在定向生制度保障下，降40分后考上了福州一中。

面对此情此景，炒房团伙们只能酸溜溜地抱怨，说那些弱校的学生就算上了一中也跟不上。但事实上福州一中可不像泉州、厦门头部高中那样分重点班，而是公平对待每一个学生，本一上线率接近百分百。因此，通过定向生考入福州一中的学生，就算成绩排名靠后，就算考不上985、211，将来也很有希望入读福工、师大、农大、医大等还不错的本科院校。

想当年炒房团伙们怨念重重，它们愤恨福州市区私立强校太多挡了自己的财路。后来定向生持续扩大，使用率空前提高，它们不仅要攻击私立校，还得对着普通公立初中大骂一番，这么重的戾气，只怕它们的小心脏承受不住啊。

在房托们气急败坏走向末路的同时，穷人家的孩子得到机会，可以站在相对公平的起跑线上为自己的人生拼搏。教育公平化于国于民都是一件大好事，怎能不让人感到欢欣鼓舞？若是有一大批黑中介和炒房客被气死，大家更会拍手称快。

前几天文章底下有读者留言，说福州市区的头部公立比起村小村中毕竟有优势，学区房如果一平方卖1.5万还是有价值的，但是一平方5万那就太过分了。事实的确如此，尽管国家也在大力推进教师轮岗，但师资难以彻底公平分配到每所学校。不能否认只要溢价合理，优质教育资源仍然具有一定市场需求。

比如某些“条子生”可以花十几二十万找关系入读的“名校”，如果学区房也只比普通小区贵十几万、二三十万，那在合理溢价之下，有人想要买房读书也是可以理解的。其实2015年以前福州的学区房就挺实惠，并没有浮夸的溢价率，加之大家都在内卷考私立，对公立初中并不感冒，顶多有少数有钱人买来兜底。

只可惜后来随着楼市最后一轮疯狂开启，学区房就摇身一变成为炒房神器，读书就此沦为借口，买学区房完全成为击鼓传花的游戏。随着房价越炒越高，泡沫底下隐藏的雷也越来越大。

自从2018年以来，福州房价连跌五年，不少小区已经腰斩。然而炒到天价的学区房此时骑虎难下，那些刨除学区不谈，本身建筑破破烂烂的老破房，让他们卖1.5万有可能吗？炒房客成本那么高，价格卖低就会要了它们的命啊

。

比如我们来看这个鼓楼区的七星井新村，该小区主要划片中山小、十九中，有两栋楼划片井大小、福一中，但总体来说两个选择都差不多。众所周知，福州房价最高点出现在2017年下半年到2018年上半年，2021年品牌房企已开始排队“爆雷”，楼市肉眼可见撑不住了。然而七星井新村的房价居然在此时逆势攀升，挂牌均价最高超过4.3万。显而易见，此类反常现象的背后是有一批炒房客和黑中介精心布局，它们本想集中囤房突击搞一波诈骗，现在被死死套牢并且解套无望。

到了2023年，七星井新村的二手房报价已经普遍降到2.5万，短短两年时间下跌超四成接近腰斩价。这跌幅看起来触目惊心，但事实上两年前就不该被炒得那么高，说白了这种老破房不配值天价。所以现在并不是什么价值回归，只不过是炒房客们再也骗不下去。

击鼓传花的游戏规则让房子变成了雷，参与各方都是抱着你死我活的念头买卖学区房，就看最后炸在谁的手上。谁接过了最后一棒，谁全家老小把命丧。如今七星井新村这个2.5万能成交吗？只怕是看都没人看啊。两百多万可以在市中心买套又大又新的房子，谁还傻到去换老破旧呢？

能否公平对待每一个普通百姓，是一座城市是否文明的直观体现，也是未来可持续发展的基石。此时此刻，逆流而上的炒房团伙只能边骂边绝望，浑身上下都感受到刺骨的严寒。