近日，住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

而深圳住建局、东莞住建局奔赴长沙取经，更是让长沙成为了“先进典型”。

长沙调控做对了哪些事？

而学长沙真的学的了么？

其他城市跟风学长沙后，炒房客真的会凉凉么？

住房没门槛，让奋斗者安居

上图是2020年12月份的全国房价。

可以看出，长沙比同能级的郑州、武汉房价却是低了不少。仅有11000元左右。

即便是最牛学区房八方小区，也只是两万多元每平。

一线江景华与华，也是两万多元每平。

再看房价收入比，各大城市中，长沙以6.4稳居倒数第一。

以过万亿的GDP总量，控制到如此合理的房价。确实令人称叹。

但更令人称赞的则是：

【对于给城市做贡献的劳动者，几乎没有购房门槛】

长沙的楼市调控具体条款众多，但最核心的几条如下：

1、落户1年且缴纳社保1年可购房

2、不落户缴纳社保24个月可购房

3、首套房认购也认贷

4、买房后4年才可出售

5、婚后可买二套房，且需首套房网签4年后，二套房契税4%；离婚两年内买房按婚内资格算

由此可以看出长沙的态度：

只要你愿意来长沙，给城市发展做了贡献，1年即可买房，人才落户有补贴。

囿于条件不方便落户的劳动者，则两年就可以买房。

不得不说，这很社会主义。

炒房有风险，让投机者窒息

长沙，对于外地人购房绝对不友好。

所谓外地，就是既不是长沙人，也不在长沙工作的人口。对长沙没啥贡献，只想撸城市红利的人。

这些人为啥要来长沙买房？！

炒房呗！司马昭之心，路人皆知。

简单三条，就把这些人拦于门外。

1、24个月的社保或落户1年+社保1年

2、首套房认购也认贷

3、买房后4年才可出售

假如一个人以炒房为目的，社保2年+购房拿证1年+禁售4年。需要7年的时间才可以套现。

中间风险，可想而知。

有这闲工夫，还不如去杭州赌一把。毕竟杭州神似几年前的深圳啊！

曾经有网友问长沙住建局，为啥不让房价涨？

官方回复则是：保持调控不变，提升百姓幸福感。

其实我也想对这位市民说：仅靠投胎就想得来金钱，做梦去吧！真有本事你投胎到北京和上海啊！

而长沙：连续13年被评为最具幸福感城市。

当地官微也发文：

选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。

把金茂府逼成40层的容积率，你没胆学！

想压住一个城市的房价，没那么简单，需要几任领导的接力。

长沙主城区在江东，用破破烂烂来形容总不为过。

而新区中的梅溪湖聚集了长沙最优质的教育资源，长郡、周南、师大附中、雅礼等名校汇聚。二期建设已经拉开序幕。

可是，下面这个你敢信：就是长沙金茂府，40层高。

在长沙最好的居住片区。规划者选择了4.0容积率起步。

以至于成为全国豪宅标杆的金茂府系列。

在长沙不得已建到了40层之高。

开盘售价九千多，不到一万块。

可谓是最寒酸豪宅。

而再看梅溪湖片区，40层，45层的高楼比比皆是。反而搞得10层左右的洋房就像一线城市的别墅一样稀缺。

为啥？

因为优秀的规划者总是为未来考虑。

慈悲的施政者总是为百姓考虑。

容积率高一点，就能住的人多一些。房价就能涨的慢一些。

对于普通人来讲，多花上百万的价钱住的舒服一点点，并不划算。

而对于有钱人，想住洋房和别墅，也确实有相应的产品。

而反观某些一线城市的规划者们，总是囿于开发商的劝谏，出让了太多容积率较低的地块，以至于后来的规划捉襟见肘。颐指气使的把城市建设者们赶出门外。坐在中央政策和资源倾斜上开始享受生活了。

上车吧，兄弟！投资客永不绝迹

炒房客真的无法攻陷长沙么？

未必。

长沙之所以可以做到优秀的调控。

一方面是因为城市能级比起一线城市有相当的差距，不足以让人以落户投身或代持操作为代价而已。随着城市能级上升，投机客的手段升级在所难免。

另一方面则是长沙天然的地理环境不足以形成能级较大的城市群。对外省的投机客吸引力不足。

更重要的连续几任书记任期较长，坚持了并延续了城市管理的方针和规划。

即便如此，长沙也遭受过安徽投机客的狙击。

2016年左右，安徽人大量买入梅溪湖片区房产，至今，梅溪湖片区的房价从五六千也涨到了一万多。

长沙，依然值得尊敬。

投资客，却永不绝迹。

上车吧，兄弟，红尘滚滚。要么幸福当下，要么顶峰相见！