我爱我家南京研究院数据显示，2024年一季度，全市二手房成交量约21156套（含高淳、溧水），其中，3月成交二手房约8563套，成交量环比大涨约86.6%。

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

价格方面，二手房整体成交均价约26245元/㎡，房价回落至2.7万/㎡大关以内，且逐月走低，市场以价换量情况加剧。

不过，我翻看贝壳找房成交记录发现：南京仍有一批二手房，凭着过硬的品质、优越的地段，房价止跌回涨。

涨1.1万/㎡！刚刚，万科大都会4.6万/㎡成交！

刚刚，我在贝壳找房网上看到，上个月，南站-万科大都会A区有建面约185.4㎡房源，总价约855万成交，折合单价约46117元/㎡。

图源：贝壳找房

南京网上房地产数据显示，2017年5月，万科大都会开盘时，建面约186㎡房源，销许均价约34780元/㎡。

如此算来，近7年时间下来，小区建面约186㎡大平层单价涨了约1.1万/㎡，总价上涨约210万。

图源：南京网上房地产

与此同时，我翻看万科大都会A区二手房成交记录发现，去年同期成交的四房户型，成交单价在约4.7-4.8万/㎡区间。（数据来源：贝壳找房）

相比之下，小区最新成交的四房大平层成交价，与去年同期基本持平，止跌信号明显。

图源：贝壳找房

万科大都会位于南站板块，小区周边有多条地铁，出行较为便捷，同时小区学区为雨花外国语小学（南站校区）和雨花台中学（南站校区）。

图源：贝壳找房

万科大都会外立面选用干挂石和真石漆，小区由万科物业管理，品质较强。

图源：网络

4.2万/㎡！4.4万/㎡！南京一批二手房，止跌回涨…

事实上， 不止是万科大都会，南京有不少小区二手房价正在止跌回涨。

1、河西南-佳兆业城市广场三期

贝壳找房网数据显示，上个月，佳兆业城市广场三期成交一套建面约141.36㎡房源，成交总价约606.5万，折合单价约42905元/㎡。

图源：贝壳找房

要知道，今年1-2月，小区内多套二手房成交单价跌破4万/㎡。

图源：贝壳找房

2、城东-金基月亮湾

贝壳找房网数据显示，上个月，金基月亮湾成交一套建面约108.03㎡房源，成交总价约485万，折合单价约44895元/㎡。

图源：贝壳找房

今年1月，小区有同面积段房源，总价约418万成交，折合单价约38982元/㎡。

相比之下，小区房价涨幅明显。

图源：贝壳找房

总结来看，以上小区房价能够止跌回涨，不外乎以下几点原因：

1、从外部看，这些二手房，或占位优越，或资源配置较为齐全（地铁通达、名校环伺、医疗集中、商圈优势等）。

于内部而言，这些房源，多为口碑房企开发，产品定位高，对于建筑立面、园林规划、户型革新、精装标准等方面，均是高标准打造。

2、内外兼优的产品，更能抵御市场通货膨胀。当下市场，这些品质盘，已经成为高端改善客群重仓资产。

对此，你怎么看？

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