近日，天气越来越寒冷。

但爱国的心却是火热火热的。

听到区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）在东亚合作领导人会议期间正式签署的消息。

精神更是振奋。

国内国际双循环，在调动了国内大循环的基础上，我们又在国际循环上迈出了重重的一大步。

RCEP是什么，有什么作用。

国内人能享受哪些福利？

能出海买房么，是日本房子好买，还是东南亚值得出手？

RCEP是什么？

RCEP，对我们普通网友来说的确是一个不多见的“名称”，其中文含义是：区域全面经济伙伴关系协定。指的是由东盟牵头组织，并包括中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰（15国）共同参加的，旨在通过削减关税及非关税壁垒，建立统一市场的自由贸易协定。

RCEP之所以被视为全球规模最大的自贸协定，是因为其覆盖22亿人口，约占世界总人口的30%，15个成员国2019年GDP规模达25.6万亿美元，占全球经济总量的29.3%，区域内贸易额10.4万亿美元，占全球贸易总额的27.4%。

而在正式签署协议后，包括新加坡、澳大利亚、马来西亚和日本等国，向印度抛出橄榄枝，称愿意接受印度的回归。东盟领导人也在本周四（12日）向印度总理莫迪表示，仍欢迎印度加入。

RCEP签署后，可以到东亚各国购房么？

答案是，可以。

其一，签证政策一定会放宽。

从2020年1月起，世界上有71个国家或地区对中国公民实行免签或落地签政策，中国护照实力进一步提升。

其中包括菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、越南、缅甸等东南亚国家对我国公民都是落地签的。

而一旦RCEP实施起来，为了方便人员的往来，落地签可能升级为免签，日韩等国家也会考虑对我国公民进行落地签等开放。

但外国人购房是购买的房屋往往不含土地。

以柬埔寨为例。

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。

菲律宾则是：

小区住宅：外国人可购买总体量的40%，单套多套都可以。

别墅：可以购买土地租赁产权别墅，不可以购买带土地产权别墅；

考虑购买别墅的以自住和度假为主，主要原因目前可以购买到的别墅位置非市中心或者远郊海边等，投资角度价值就没那么高了，如果有个面朝大海春暖花开四兆宽带可点外卖的别墅情怀，那么在菲律宾可以圆梦。

泰国的外国人购房政策是：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。

注意，如果在东南亚，想要买带土地的房子，往往需要使用公司，或者和当地人结婚才行。

RCEP签署后，人们会扎堆买东南亚或日韩房子么？

答案是，短期未必，长期肯定。

短期未必的原因：

其一，新冠疫情的阻碍。

出国很困难，能买毛线房。

其二，当地户型和房型不理想。

比如东南亚各国。对比国内来讲，户型和楼房设计缺陷很大。比起国内有极大的进步空间。

其三，当地贷款利息太高。

东南亚各国贷款利息往往接近年化10%。而且要求较为苛刻。

长期肯定的原因：

其一，国内限制太大。

很多人明明有极强的购房能力和购房欲望，却苦于国内身份限制不能多买。而且随着房产税和限售政策的出台。很多人往往觉得三五年后才能变现不划算或者不确定。

其二，RCEP出台后，部分国家经济拉动会很大。

包括菲律宾，柬埔寨、越南、泰国等国家。人口比起中国差很远。但一旦搭上了快车，经济起飞比较快。他们的首都和大城市房价的涨幅可能重演15年前中国北上深的行情。而日韩文化和中国接近，也是部分人购房的去向。

其三，部分中国人为了安全，或者由于资金来源不正，有海外购房需求。