眼下房地产行情江河日下，很多售楼处门可罗雀，但是不知道大家有没有发现，新房价格基本稳定了，该降的也降了，该停工的也停工了，说实话，如果是刚需的话个人建议现在是比较不错的入手时机，也许不是抄底楼市，但是至少是在底部买进。

做为一个从事房地产行业14年的老地产人，今天和大家来分享一下买房的四大攻略吧。

一、板块选择，买房子对于大部分老百姓而言是一家子的大事，很多是集两代人的积蓄，更甚至有集三代人的积蓄，那么选择哪里很重要。对于城市而言板块没有最好的，只有更好的，不同时期，不同的城市规划，板块热点也在不断变化，那么对于个人而言，房子没有最好的，只有最合适的。很简单，口袋里只有50万，那么你的最大的选择就是首付50万，按照20%或者30%的首付比例倒推，你的总价范围就是250万-166万，再结合你的面积需求90㎡到120㎡，房价区间在27777到13833万/㎡之间，那么你的板块选择就在这个房价区间的板块范围，那些动辄30000万/㎡以上的板块就不用去过多关注了。

二、地段选择，确定板块以后，接下来就是在该板块内选择好的区域，个人的建议是没有特殊情况可以以该区域的规划导向为指导，包括区域发展、地铁规划、道路规划、公园规划、学校规划等等。很多人喜欢老城区，但是老城区不一定好，诚然老城区的生活配套相对较为成熟，但是城市建设，城市规划相对落后也是不争的事实。而重点发展的新城区域，虽然当下看上去生活配套相对落后，但是这些在小区交付入住以后，都会更上的，而且新城区域的市政建设，城市规划，都会优于老城，简单的从道路交通就能看出端倪。

三、楼盘选择，很多买房者在看了众多楼盘以后有一种“乱花渐欲迷人眼”的感觉，对比来对比去各个楼盘都有优点又都有缺点，每个楼盘的置业顾问都说自己的楼盘好，搞得是糊里糊涂的。

其实，楼盘一定选择要关注这几个方面：（1）开发商实力；（2）小区园林绿化；（3）楼间距；（4）小区的容积率；（5）户型；（6）配套。

开发商实力，是为了保障小区不烂尾；

小区园林绿化，是未来小区居住品质很重要的体现；

楼间距，决定了你的房子采光；

小区容积率，决定了小区的建筑密度，也是未来居住品质的重要体现；

户型，我就不做过多解释了；

配套，当然是交通、幼儿园、小学等等，至于泳池这种就不用过多关注。

四、户型面积选择，这个没什么好说的，只有一点，量力而行，在自己的荷包承受范围内，选择合适的面积段，坚持自己的荷包承受原则，千万不要脑子一热做出了超出荷包承受范围的选择，一定要记住房子是很重要，但你的生活不单单只有房子，买房子是为了享受的，如果买房子成为了你的苦难，那干嘛还要上赶着往苦难里跳呢？