于普通老百姓而言对房地产最关注的话题，房价肯定是其中之一，因为房价是最直观的可以把他们联系起来的一个媒介，随着城市化进程的不断加速，房价的涨幅也备受瞩目。人们关心未来的房价走势，纷纷猜测是否会继续上涨，还是会出现下降，还是稳定下来了。

中国的商品房最早是在1979年，1979年的时候上海市中华企业公司推出20套住宅，全部销售给了华侨家属。在1980年的6月商品房的政策正式实施。

而住房信贷业务是在1991年开始起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

商品房的预售制度在1994年的时候在大陆开始执行的，标志着房企高周转的时代带来。

因为我国是一个人口大国，而在1995年的时候，农村人口占比约79%，2000年的时候农村人口占比约60%，而2022年农村人口占比约40%。庞大的人口基数，城镇化建设的快速推进，短时间内催生了房地产庞大的需求，长时间的供不应求，推动了房价的畸形上涨，土拍获得的资金，房地产行业的税收也成了地方政府重要的资金来源，房地产也成了拉动经济的三驾马车之一。

这里以北京为例：2000年时北京通州的房价是1800元/平方米，北京朝阳的房价是3800元/平方米，北京丰台的房价是3500元/平方米，北京海淀的房价是4000元/平方米，北京内城四区的房价是4300元/平方米。

现在的北京的房价我就不一一列举了。

那么未来房价的走势到底会如何呢？今天我们也来做个分析，纯属个人观点。

一、一线城市的房价已经是高不可攀了，但核心区域的位置也是不可再生无与伦比的，稀缺性毋庸置疑，能够流入到市场的，也肯定是少之又少，自然他的房价也是不会有太大的变动，高不可攀是对普通老百姓最好的比喻了。所以此类地段，已不是普通老百姓能够考虑的了。那么一线城市的非核心区域，除了原住民以外，也将逐渐呈现精英化，房价居高不下，哪怕是有短时间的回调，但是长远来看，维持现状或者缓慢上涨才是常态。

二、二线城市在一线城市人口虹吸饱和并逐步在精英化进程的筛选下会持续吸收人口，并形成对周边三四线人口及资源的虹吸，自然房价也会相对稳定，但受限与人才的质量（无贬低之意，整体来看人才质量确实低于一线城市），对房价的上涨会有一定作用，但是更多的是拉升城市的房价低位数，而非高位数。所以二线城市的机会点不在核心高位板块，而在开发中的低位发展板块。

三、三线城市四线城市则雷同二线城市，整体还是以人口流动，资源聚集为导向，大吸小，小的自立更生，夹缝中求生存。

四、机会点在哪里，从古至今人口从来都是机会的源头，人口越多越密集，机会点就越多，凡事都是刚开始的时候红利最大也最多。现如今国家致力与脱贫摘帽，对于我国的西南地区，很多贫困县都在奋斗摘帽，相对于沿海地区房地产发展落后，城镇化进程低于全国水平，百姓对住房的需求更多的集中在乡村进城，那么对于那些单县人口多密集度大的，就是机会点。这个机会点不单单是房地产，更是各行各业的发展，这也是先富带动后富的机会点，很多在沿海城市发展成熟的行业都可以复制到这些城市中。

总体来说，沿海地区及全国的一、二、三、四线城市房价整体趋于稳定，经济平缓以后，房价可能会有缓慢的提升，但是大幅度的上涨或者下跌几乎都无可能（不要拿个例来替代整体，不要拿问题项目来做反驳）。