房地产是中国城市化进程中不可规避也无法规避的话题，也是中国老百姓备受关注的话题之一。

现如今头部房企的频频爆雷，带动购房者的信心跌入谷底，导致房企销售量大幅下滑， 仿佛陷入了一个死循环。自从去年以来，国家一直在不断的寻求救市，不断的出台政策，但是收效甚微，如何快速让房地产市场走出困境，健康发展，已经成为了亟待解决的问题。今天我们也来分析分析，提出一些自己的看法，对或者不对不重要，重要的是有这份心在。

首先，我们来分析下我国房地产的发展历程

应该说我国的房地产真正进入高速发展是在2000年左右，预售制的出台，改革红利的释放，人口红利的释放，城市化进程的购买力释放，都推动了房地产的高速发展。同时随着城市化进程的脚步加快，爆发式的释放购买力，导致房价不断攀升，商品房的投资属性不断被显现，全民购房成为了一种现象级，比如温州炒房团。过程中，政府通过限购、限贷、限价等政策手段来调整房地产的发展脚步，放缓房价的增长速度。直至，2019年开始，新一轮的政策下，房地产市场又进入一轮调整期，同时疫情的大范围长时间的爆发，更是加剧了这一轮的寒冰期。随着头部房企的频频爆雷，购房者购买信心持续暴跌，同时经济的下行，城市化进程的红利逐渐萎缩，使房地产从黄金期瞬间跨入了白银期。

虽然很早就有人在高喊房地产的黄金期已经过了，未来将进入白银时期，但是并没有哪个开发商真正的去理解或者重视这个问题，依然高周转、高地价的快速扩张。所以这个锅，地产商自己得背，得认，得反省。

其次，我们来探讨一下现下什么样的政策能够刺激楼市回暖

个人认为，全面取消放限购限贷，这个是必然之举，因为房地产的购买需求、价格其实都是由市场来决定的，过度的人为干预，并不利于市场的健康发展。但是，政府可以出台限备案价，防止开发商恶意调价涨价，同时还要限制中介机构的所谓“茶水费”，以价外款形式变相涨价，扰乱市场。这样就全面释放了购买端的需求，同时也可以抑制住供应端的恶意定价，使房价朝着有序的方向发展。

第三，安置房、人才房有自己建转为购买

很多地方当地的楼盘过剩，库存房源积压如山，但是当地却还在兴建保障房、安置房、安置小区，甚至部分还会以低价流入市场，这种做法要不得，这是扰乱市场健康发展的行为。其实，对于保障房、安置房、人才房在库存量多的城市，政府完全可以通过采购来实现，这样即去化了库存房源，又解决了保障房、安置房，人才房问题，同时还没有给市场增加货值。

第四，控制供给端

不要在盲目拍地了，敦促现有土地的开发，严控囤地。

{“未经授权，禁止搬运，违者必究”}

个人仅发表这四点看法。希望能为房地产回归健康发展贡献一点力量。