最近这两年和房企频频联系起来的一个词“爆雷”，什么是爆雷？

爆雷，是一个金融术语，一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。引申到房地产，其实就是房企资金链出现问题，无法偿还债务，项目建设进度停滞，公司无法维持正常运转，即将或已经出现倒闭现象。

最大的雷莫过于恒大，2021年全年，恒大全年销售额4615.3亿，位居全国第五，销售面积5654.2万㎡，位居全国第二，恒大是在2021年的7月份爆雷的，而2021年1-7月，恒大的销售额为4005.9亿位居全国第三，销售面积4829.4万㎡，位居全国第二，当之无愧的全国房企前三甲，在出事前又有谁会认为或者说想过恒大会爆雷呢？

再来说说融创，2022年5月12日，融创中国没能在30天宽限期支付四笔美元债到期利息，正式宣布爆雷。而2022年融创全年的总销售额为1692亿，位居全国第11位，销售面积1279.6万㎡，位居全国第8位。而2022年1-5月份，融创总销售额为986亿，位居全国第四，销售面积732.5万㎡，位居全国第四，妥妥的全国房企头部企业，在出事前又有谁会认为或者说想过融创会爆雷呢？

且看碧桂园，10月10日，碧桂园公告称预计无力偿还一笔本金4.7亿港元的到期境外债务，也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。2023年1-9月，碧桂园总销额为1976.7亿，位居全国第六，销售额为2506.5万㎡，位居全国第一，而10月份的销售额为80.8亿，受爆雷事件影响，预计11月份的销售数据还会下行。这里要说的是碧桂园从2017年开始至2022年一直蝉联全国房企销量第一的，妥妥的带头大哥级别，在出事前又有谁会认为或者说想过碧桂园会爆雷呢？

至此2017年-2020年的全国销售额前四大房企，碧桂园、恒大、融创、万科，已有三家已经爆雷，尚在苦苦支撑，2023年1-10月销售业绩榜，碧桂园跌至第7，融创跌出前十，位列17位，恒大瘦死的骆驼比马大，虽然排名下跌厉害，但是仍然排在第22位。

现如今曾经的房地产界“四大天王”已去其三，最后一位地产界常青树“万科”，虽然谣言四起，但终究是根基深厚，目前仍在奋力自救，积极寻找外援。

其他的我就不一一列举了，房地产企业爆雷潮原因很多。

有些是产品单一，多为长周期，难去化项目，导致资金回笼压力过大，无法支撑项目正常运转，例如某些公司开发的“院子”系产品。

有些是为了短期内提升规模，冲刺千亿房企，疯狂拿高价地，盲目扩张，导致行情下行政策调整后，销售停滞，无法通过快速销售快速回笼来实现高周转运作，导致资金链锻炼，无法偿还债务。例如浙系的某温州房企和诸暨某房企，虽然短暂的冲刺到了“千亿房企”的行列，但是埋下的苦果，怕是要很难下咽了。

有些是买买买，投投投，比如前面提到的两大房企。

归根结底，房地产的高周转、快速扩张的黄金时期已经不负存在了，接下来肯定是口碑、品质的天下了，哪家房企的口碑好，品质好，服务好，那么他就有稳步占据市场可能，万科如不是以前积累的好口碑，恐怕再这一轮的长寒潮中也早就难以幸免了，哪还有机会苦苦寻求生机。所以未来的房地产，一定是深耕区域，做好产品、做好口碑，稳步扩张的天下。