很多买房者买房的时候听到最多的就是什么高层、小高层、洋房，这些到底是什么意思，怎么去区分的呢？

今天来跟大家普及一下。

低层住宅：指的是总层数只有一到三层的住宅；

多层住宅：指的是总层数在四到六层的住宅；

中高层住宅：指的是总层数在七到九层的住宅；

高层住宅：就是指十层以及十层以上的住宅了；

超高层住宅：就是指建筑高度超一百米的住宅；

这个是官方的按照层数的分类方法。

那么在实际当中的通俗叫法，基本上会把十层以下的多层建筑统称为洋房，十层到十八层的统称为小高层，十八层以上的统称为高层，超一百米的称为超高层。

什么电梯洋房、小高层其实都是开发商为了区分高层产品，体现项目品质而自己发明的，行业传开的一种叫法而已。

那么做为买房者而言，到底选择什么产品最好呢？

这里我从价格上来说说这三者的对比吧。

这个对比的前提是，同区域，同地段，同时间，无其他因素影响下的价格对比，通常是：电梯洋房价格＞小高层价格＞高层价格；

为什么呢？

主要是以下几个原因：

１、首先楼盘的楼层越矮，说明其容积率越低，相对的楼面价就越高，自然成本也更高了；

２、楼层越矮，单栋户数越少，居住的品质也会相较层数多的要高许多；

３、相信很多住过多层的再去买高层的房子的时候都会体会到一点，高层的得房率太低了；

４、采光、电梯使用率、自来水供给等等原因。

５、其他无法用言语来描述的可以概括为居住品质；

其次，从长远的角度来看，１５年２０年以后，假如涉及到拆迁，楼层越低的拆迁的成本越低，拆迁的概率越高，并且相对应的获得的赔偿也可能会越多。

这里可能大家会不明白，为什么拆迁获得的赔偿会更多，而拆迁的成本会越低呢？

答案是户主基数。

举个例子，一个３３层的高层，和一个１０层的小高层比较，同为两梯四户，３３层的高层有１３２户，１０层的小高层仅为４０户，户主基数相差３倍还多，自然拆迁成本就高了，户主多了，相对应的拆迁难度也会增加，毕竟众口难调。

所以，在这里提醒以下广大购房者，有经济实力的，同区域、同地段、同配套的情况下一定要优先选择楼层矮的。

当然高层并不是不好，高层也有很多多层，小高层体会不到的乐趣，比如视野，住高层的那种一望无际，一览众山小的感觉，是住多层怎么也无法体会到的。

总之，矮有矮的好处，高有高的乐趣，萝卜青菜各有所爱。那么你是喜欢高层呢，还是喜欢多层，还是喜欢居中的小高层呢？