回望整个房地产发展的历程，国内的整体房地产，相对来说还是比较顺利的，1998年首次迎来房改引进了香港的房地产发展模式，从此国内的房地产业一发不可收拾2000年，全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，在过去的20余年时间中，房价涨幅达到了550%。

有人说过去20多年时间，房价上涨550%，不是很正常吗？这边很多东西价格上涨幅度都超过了5.5倍，比如2000年的时候购买一个包子5毛钱，现在购买一个包子的价格去到三块甚至是4块，所以整体的房价涨幅还是很符合通胀。

平均房价仅供参考，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，这仅仅只是平均数值，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。在这种情况下应该不会有人觉得买房很容易了吧？

全国百城房价收入比达到12.9，深圳48.1，北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过30，根据数据显示国内绝大部分的新一线城市以及二线城市房价收入比都在20~30之间徘徊，也就是不吃不喝需要二三十年时间才能买得起一套小小的房产。

具备购房人群的整体实力在衰弱：

北师大中国收入分配研究院数据显示抽取7万样本中数据显示，人均可支配月收入在1万元以上的家庭占比0.61%，在5000至1万元区间的仅有4.52%，绝大部分中国家庭人均可支配月收入在500~1500元，占比高达40.71%。

在2021年统计中显示14亿元家庭人均可支配收入分为5个等级，最低20%平均为7868元，这是家庭数据，假设一家三口人平均每月仅有600多元。次低收入人群为16442元，折算下来平均每个月仅有1300多元，所以买房并不是这么简单。

在如今的大环境下，又有几个人能买得起房，收入不变的情况下市场会迎来怎么样的变化，房价会持续下滑，还是我们要乐观地面对，买不起房就选择租房居住。

换个角度去考虑，房价不再上涨了，除了刚需用途以外，应该想不到更加符合买房的需求吧！

根据相关的数据显示，2016年是国内房地产最巅峰的一年，全国房价迎来“普涨”，这一年房地产投资比例达到了85%，那时候的观念就是买到就是赚到，2017回落到75%，2020年已经不足40%，2021年下半年主要购房人群刚需用途为主，单单靠刚需人群，真的能支撑得起整个市场吗？

正如房地产专家冯伦所提过，如果房价涨幅达不到9%以上，很有可能面临“亏损”。

老百姓对于金钱的观念发生变化：

过去老百姓认为钱要做各种各样的投资，才会产生更多的钱，但是在2022年第一季度城镇储户调研报告中显示，倾向“多消费”居民占比23.7%，比上季度减少了1.0个百分点；倾向“存储”的居民占比居然达到54.7%，比上季度增加了2.9个百分点；倾向于“投资”的居民占比为21.6%，比上季度减少1.9个百分点，最关键的是，未来三个月准备支出的项目，不是买房而是教育和医疗，才是大头啊！

老百姓对于金钱的观念发生变化，最简单的原因是对于整个市场的支撑力明显缺乏信心，又或者说最近这两年受到特殊情况的影响，提前做好预防未知事情的发生不少，人在这两年都经历过还款不起房贷、信用卡、车贷等。考虑到工作稳定性问题，有一个笑话是这样说的，2021年最惨的事情是，老公是从事房地产行业的，老婆是从事教育行业的，而且买了恒大的房子，不幸又怀上了三胎，这样的家庭有多大的压力啊！

众多经济学家都分析过，在如今的大环境下，投资成为了高风险，有人说越是这样的环境，存在的机遇就越大，当然这种机遇我们能不能抓得住是一个关键性的问题，如果错过一个机遇，却进了另外一个坑里面可能爬不出来。

在如今的大市场环境下，面临着尴尬局面，银行有钱贷不出去，另外房子多到没人接盘。

20210下半年之后的房地产市场一直都处于并不太乐观，无论是成交量还是成交价，都出现了大幅度的回落，有不少专家都预测2022年将会延续2021年下半年市场，果不其然，2022年在整个市场开局都并不顺利，经多个城市放开政策就是为了刺激市场回落，结果还是一如既往的“冷”。

根据科克而瑞数据披露3月30个重点城市共计成交新盘面积为148万平米，同比跌幅扩至47%，持续低迷Top50房地产企业销售额度普遍下降超过40%。

2022年银行放松了，利率下调了，正常来说向银行借钱的人应该会持续地增加，万万没想到2月中旬长期贷款减少了459亿，绝大部分中长期贷款都是来自于房贷，根据3月12日报道显示，中长期贷款，15年以来首次出现负增长，在这种大环境下，老百姓真的不敢随意的买房了，如果买房很大可能就要面临着开发商雷暴、期房烂尾、继续打水漂等等这种局面。

过去的房地产企业根本不用担心房子卖不出去，摆出一副高傲的态度，如今房地产企业想尽一切办法都要把房子卖出去，过去是排队买房，如今是排队卖房。

截止到2月份，广义库存量已经达到了38.5亿平方米环比增长0.2个百分点，同比增长3%，库存量上升的地方主要都集中在二线以下的城市，特别是三四线城市，整个市场真的不言而喻啊，买的人更多的只是观望、观望。用另外一个角度去考虑，假设一套房产，100平米计算未来两年将会出现3,850万套房子，根据2021年销售数据观看去库存，基本上需要三年时间，从数据中也表现出国内新建商品房的发展处于供大于求局面，事实证明想买房的人买不起，想卖房的人卖不出去。

二手房的库存量也在快速地上升，全国60个重点城市，库存量已经达到了500万套，重庆仅中心城区库存量就已经突破了20万套，北京、天津、青岛、石家庄库存量都已经突破了10万套，看到这些数据不由让人感到国内的房价这么多，为什么房价依旧还这么高呢？

答案也很简单嘛，房地产对于经济的贡献很大，想要通过自己的努力买一套房，基本上是需要20~30年的时间，即便只是给个首付也需要7~8年的收入，也许我们掏空了6个钱包，买到一套小小的房产，但是30年房贷不是一件容易的事情了，买房容易养房难，这句话相信有很多人体验过，不然2021年也不会出现超过200万套法拍房吧。