那他对于房地产还期望上涨吗？对于收获多套房产的人来说，当然希望房价持续上涨，房价涨得越高，所获取的利润也就越高。国内的房产已经发生了翻天覆地的变化，很难再出现2008年和2014年，快速上涨的局面了，因为2008年受到次贷危机的影响，为了恢复经济放水4万亿扶持基建领域发展，刺激经济快速上涨；2014年在高库存的压力下，房地产企业好像都绷不住了，于是推出除库存，降低利率等政策来推动经济增长。

最近这两年房地产受到大力度的调控，如今整个市场相对平稳，有些城市还是处于热点区，但建立于价格倒挂的基础上，不宜影响整个市场的走势如此，同时房价在短时间内能够平稳，那么5年后是否如此呢？开发商用6个字说出了“答案”。

经济学家任泽平用短短的一句话描述出了当前国内房地产的局面，把整个公式套进去，好像说的挺对的“短期看金融、中期看土地、长期看人口”把整个关系捋顺了之后，就可以判断自己所在的城市，未来房地产走势如何，或者是整个片区房地产走势如何。

首先看金融，从大方面来说，货币政策就是看美元新增货币速度众所周知，M2货币供应量是去年重回到两位数市场上有钱的，所以看到即使受到一定的冲击，不少人的收入，受到影响，但是部分城市的房价依旧持续上涨的局面。

房价真正下跌的城市还是较为少数的，并不像我们在网络上看到的降价5%、10%、20%甚至达到30%，结合实际，我们看到的只不过是部分楼盘的降价消息被夸大炒作。2020年下半年工作会议强调不要搞“大水漫灌”坚持稳字发展这个稳字如何看待呢？通过M2帧数可以观看出，即使经济面临下滑，20210的全年M2货币增量也不足9%，2022年M26略有回升，从央行的表态数据显示，大概率会保持眼下的节奏，波动并不会存在太大。

过去放松货币是推动房地产增长的一个关键要素，目前从国家金融管控角度去观看即便放松的金融政策，房地产难以分到一杯羹，最重要的是精致，绝大部分都是支持实体行业发展，从整体的房地产发展数据观看未来3~5年时间内，楼市很难大有作为，为什么这么肯定呢？因为2021年的楼市，是针对银行那方面做出了调整。

三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。

此次看土地，根据全国百强房地产开发数据显示土地占据开发成本55%，中高端小区占比达到60%~70%，土地的价格是决定房子销售的主要方向，面粉的价格贵了，面包的价格自然便宜不下来，如果面粉的价格稳定了，那么后面的所有东西应该就能稳定吧，我们经常提到的“ 三稳，稳房价、稳地价、稳预期”。

为了防止开发商“炒作行为”2021年推出了“集中供地”模式，但从结果看，根据研究数据显示去年上半年试点的22座城市成交金额居然达到了1.05万亿，整体的土地成交如火如荼，成交数据中，明显的看出数据并没有想象中这么可观，土地竞争还是比较激烈的，国家当时推出集中供地的苦衷是“稳地价”。

在第2次第3次集中土拍的过程中，出现了大幅度的回落，多种土地出现了流拍的迹象，直到2022年市场都并没有恢复，包括热点城市的合肥、上海、北京、广州。

短时间内不可能对土地财政收入收得太紧，毕竟土地收入对国内财政贡献是非常大。国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3。

人口因素，老百姓常说，供大于求商品就不值钱了，求大于供商品才是值钱的，在第7次人口普查数据中显示我国人口已经突破14亿人，这样很多人担心市场上的供需关系会不会得到满足，毕竟从1998年到现在，已经经过长时间的发展，另外小产权房，公租房、共同产权房，资质房等各类房源叠加在一起，应该满足整个国内的住房需求了吧！

当然还有另外一个关键因素，根据官方公开数据显示2021年，全国新生婴儿为1,062万，跌破千万似乎近在咫尺，另外一个数据更惊呆众人，未来几年可能会出现人口负增长的局面，虽然人口基数很大，但是如此之多的房产又有谁来接手呢？

如今放开了三胎政策，但是老百姓对于生育这方面并不太感兴趣了，生活压力大、住房成本高、时间成本不足，太多因素叠加在一起，导致老百姓不想生，不愿意生。

结合这三方面因素来判断自己所处的地方，未来房地产市场的走势吧，最直观的判断就是大城市房地产相对来说还是比较稳定的，过去我国的人口都是从农村进入到城市生活，如今都是从小城市往大城市跑，根据数据显示目前人口流向的地方最主要集中在长三角，珠三角，京津冀、长江中游。等地区，人口流入，对于住房需求肯定是持续的攀升，价格还是坚挺的，如果人口在流出的地方，我们自己来衡量。

未来5年房价将会有一个怎么样的走势？把这个问题转变为2025年，我国的房价将会有怎么样的状态？央媒表态了，让我们自己来理解。新华社发文《合理房价是城市的竞争力所在》明确地提到住房问题，关系到民生福祉文章中纠正了“高房价作为城市繁荣的体现”明确的提出“保持合理的房价，是一个城市的竞争力所在”。

过去我们常说大城市用好处吸引老百姓来，结果却用高房价把老百姓驱赶出去，一位懂行的开发商朋友说过一句话“央媒定调答案非常明确”近两年市场表现出现了一些问题，到2025年房产会出现“分化在所难免”，未来整个市场将会以稳定的趋势推进，短时间内并不会出现大涨或者是大跌了，因为稳定市场才是稳定经济的发展主要因素。

当然三四线城市的房产还是要谨慎，毕竟人口持续的流出政策已经逐步地退去，这些城市还有什么因素能支撑得起房地产业，也许真的没有了。